Cerigatto

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Participante desde: 01/2020

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.

Minhas respostas

Quais os documentos exigidos para alugar um imóvel?

Documentos para pessoa física CPF Carteira de identidade (se a pessoa for casada, do cônjuge também) Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge (em caso de viúvos) Comprovante de residência com data inferior a 30 dias Comprovante de renda, que deve ser três vezes maior do que o valor do aluguel. Neste caso, pode servir a carteira de trabalho com as folhas de pagamentos dos últimos 3 (três) meses ou notificação do Imposto de Renda com a declaração anexa. Formulário de aluguel fornecido pela imobiliária corretamente preenchido e assinado. Documentos para pessoa jurídica CPF Carteira de identidade (se a pessoa for casada, do cônjuge também) Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge (em caso de viúvos) Comprovante de residência com data inferior a 30 dias Comprovante de renda, que deve ser três vezes maior do que o valor do aluguel (neste caso, pode servir a carteira de trabalho com as folhas de pagamentos dos últimos 3 (três) meses ou notificação do Imposto de Renda com a declaração anexa. Formulário de aluguel fornecido pela imobiliária corretamente preenchido e assinado. Cópia do Contrato social e cartão CNPJ

Como fazer para financiar um terreno pela Caixa?

O financiamento de terreno pela Caixa é uma modalidade possível, mas que admiti algumas particularidades em relação às linhas tradicionais voltadas para compra de móveis novos e usados. Existem pelo menos duas características que precisam ser observadas, que são as taxas de juros e a impossibilidade do uso de recursos do FGTS.

O que comprovo a propriedade, escritura ou registro?

Diferentemente da posse, a propriedade de um imóvel é um direito — ou seja, seu proprietário pode usufruir de sua propriedade como bem entender. Dessa forma, uma pessoa ou empresa somente detém a propriedade de um imóvel quando possui sua Escritura Pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Qual a diferença entre locatário, locador e inquilino?

Locador é o proprietário do imóvel, geralmente representado por uma administradora. O locatário é o que aluga o imóvel para moradia ou uso comercial. Inquilino é o locatário, ou seja, a pessoa ou empresa que reside em um imóvel que não a pertence, que vive em um local alugado. Em outras palavras, é o locatário de um imóvel.

O que compõe a taxa de condomínio?

As taxas ordinárias Como dito, as taxas do condomínio se dividem entre ordinárias e extraordinárias. O primeiro tipo trata-se dos valores aprovados nas Assembleias Gerais Ordinária, como Salários de funcionários, Direitos trabalhistas e encargos sociais, Energia , água, gás e esgoto As taxas extraordinárias Diferente das taxas ordinárias, as extraordinárias são as surgidas após as despesas aprovadas pelas Assembleias Gerais Ordinárias. Os gastos que compõem as taxas de condomínio extraordinárias são aqueles que vão exceder o valor condominial por alguma razão, como Reformas nas áreas comuns ou pintura

Como posso fazer para usar o meu fundo de garantia na compra do imóvel?

1. Ter pelo menos três anos de carteira assinada. ... 2. Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do país. 3. Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo

Quais os problemas que posso ter com a quebra de contrato de exclusividade?

Sim é possível.

O que é o IPTU qual sua finalidade?

A finalidade principal do IPTU é a arrecadação de recursos financeiros aos municípios, tendo vista em que não é um imposto vinculado a alguma finalidade. Dessa forma, ele pode ser utilizado nas mais diversas atividades do governo municipal, que não precisam estar relacionadas aos interesses do proprietário.

Posso compor renda no Minha Casa Minha Vida?

é possível juntar a sua renda com mais 2 pessoas da família, em alguns casos, até mesmo amigos. Cada um terá que comprovar a renda e apresentar toda documentação exigida para compra do imóvel em que pretendem morar.

O dono pediu o imóvel, quanto tempo tenho para sair?

De acordo com a Lei, o proprietário tem o direito de pedir o imóvel durante ou após a vigência do contrato, ou seja, a qualquer momento. Nesse caso, deverá informar ao inquilino, oficialmente, por meio de um documento. O Prazo mínimo concedido em lei para desocupação do imóvel, terminado o contrato, é de 30 dias.

Como funciona um financiamento pela Caixa?

Antes de liberar o dinheiro, o serviço de habitação da Caixa faz uma análise de crédito para comprovar que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento imobiliário que pediu. Muitos são reprovados nessa etapa, principalmente por não conseguirem comprovar renda. Uma saída para diminuir os riscos da reprovação é estar preparado antes de procurar o empréstimo. Além disso, ser correntista da Caixa também pode te ajudar a conseguir uma análise de crédito melhor. O financiamento de imóvel só permite que você gaste 30% da sua renda na parcela da casa. Então, quem tem o orçamento pequeno e escolheu um imóvel caro dificilmente conseguirá a aprovação. Nesse caso, existem dois caminhos: optar por uma casa ou apartamento que custe menos ou aumentar a renda com trabalho extra.

qual melhor andar para morar em apartamento

Sempre será o andar que ira te dar condições de moradia de você apreciar, como incidência do sol ou não, silêncio ou não, vista livre ou não etc..

Inquilino como aposentado precisa de fiador?

Não necessariamente, pode ter outras formas de garantia locatária como seguro fiança ou caução.

documentos necessarios para transferir escritura de imovel

DO VENDEDOR: Cópia do RG e número do CPF (Marido e mulher); e Certidão de Nascimento/Casamento atualizada. Se pessoa jurídica, apresentar contrato social e certidão simplificada da Junta Comercial DO COMPRADOR: Cópia do RG e número do CPF (Marido e mulher, mesmo quando apenas um dos Cônjuge for o Comprador); e Certidão de Nascimento/Casamento atualizada TRIBUTOS E CERTIDÕES: Pagamento do ITBI (se alienação onerosa) ou ITCMD (se alienação gratuita); Certidão da Receita municipal; Certidão da Receita Estadual Certidão da Receita Federal – NIRF e CPF do Vendedor Certidão Trabalhista

Como funciona a taxa de condomínio? Todos aptos possuem?

A convenção é quem define como vai ser o rateio. Em outras palavras, são os condôminos quem decidem como querem ratear o condomínio. Não existe fórmula pronta. Para definir o valor da taxa de condomínio a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias. A quantia individual do apartamento é calculada de acordo com a fração ideal, que é o espaço que pertence ao imóvel em relação ao tamanho total do empreendimento. Assim, apartamentos maiores pagam um valor maior de condomínio. As Despesas Ordinárias são aquelas que fazem parte do dia a dia do condomínio: – Salários dos funcionários, que são responsáveis pela manutenção e limpeza do condomínio, sejam eles próprios ou terceirizados; – Despesas de consumo – água, luz e gás – das áreas comuns ou de todo o condomínio, quando não houver medidores individualizados; – Manutenção de equipamentos – elevadores, bombas, portões etc. – Despesas administrativas, tais como, materiais de limpeza, despesas com correios, boletos bancários e taxa da administradora. À quantia final é acrescido um valor correspondente ao Fundo de Reserva, que normalmente é estipulada pela Convenção do Condomínio em 5% do montante das Despesas Ordinárias.

Como funciona a hipoteca no Brasil?

Quando o devedor hipoteca um imóvel para conseguir crédito, essa propriedade continua no seu nome. Isso poderia dificultar uma retomada do bem pela instituição financeira, em caso de não pagamento da dívida. Se for inevitável essa cobrança e o banco precisar reaver o imóvel, os procedimentos deverão ser feitos de forma judicial. Considerando a imprevisibilidade do Poder Judiciário no Brasil, o processo pode levar anos até que se recupere o prejuízo. Além disso, a Lei nº 10.406/2002, Art. 1.475, permite que o proprietário negocie o imóvel com outra pessoa ou instituição financeira, mesmo que o bem esteja hipotecado. Se isso ocorrer, o crédito hipotecário expira e o devedor deve quitar o empréstimo à vista. Mesmo assim, a prática gera insegurança aos credores.