Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Banco / Financeira que Financia Terrenos
Vários bancos fazem financiamento de terrenos, Bradesco, Itaú.
Prazo
Não tenho tempo exato. O setor imobiliário vinha caminhando na retomada da confiança dos investidores no cenário econômico brasileiro, cenário ainda favorável apos pandemia com taxas de juros baixas.
Preciso ter nome limpo para fazer seguro fiança?
No geral as seguradoras recusam a fazer o seguro, porem algumas fazem analise e pode ser aprovado o seguro.
Baixa de hipoteca como funciona?
Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório. Os documentos para fazer a baixa de hipoteca são: Certidão de ônus de inteiro teor da área hipotecada; O título integralmente quitado ou comprovantes de pagamento; Certidão negativa vintenária da empresa, sócios e avalistas tanto na comarca em que o Imóvel está matriculado, como na comarca em que os títulos foram emitidos; Certidão negativa da PGE/MT; CND-e fazendária ou certidão positiva com efeitos de negativa; Certidão negativa de débitos com o município; Por fim, RG, CPF, certidão de nascimento/casamento e comprovação de residência do solicitante e do procurador.
Posso vender apartamento com divida de condomínio?
O imóvel responde pela própria dívida do condomínio. Ou seja, o imóvel pode ser vendido judicialmente para cobrir a dívida. O novo comprador não poderá se utilizar da expressão “boa-fé”, simplesmente, para dizer que não é responsável. O vendedor, devedor original, poderá vir a responder pela dívida se o comprador assim lhe quiser cobrar e tiver provas disso. Mas, o condomínio nada tem a ver com a relação entre comprador e vendedor, mesmo porque, como já dito, quem compra “adquire” junto à dívida de condomínio.
O que acontece quando atrasa o aluguel?
Em casos de atraso, o mais comum é a cobrança de multa no valor do aluguel a partir do primeiro dia de atraso. Se o inquilino não pagar as taxas condominiais em dia, o proprietário tem o direito de pedir pelo despejo do indivíduo.
Em que momento faço o registro do imóvel?
Após quitação do financiamento devera ser feita o registro do seu nome
Por que as construtoras entregam o apartamento no contrapiso?
O mercado está cheio de bons e belos revestimentos para piso. Há quase um consenso entre as construtoras deixar ao proprietário ao seu gosto a escolha do piso.
Tempo de aprovação do minha casa minha vida?
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio que os bancos levam para liberar o financiamento de um imóvel é de 40 dias.
3º andar é desvalorizado?
É possível se não tiver elevador.
Qual o percentual do IPTU sobre o valor do imóvel?
O IPTU também apresenta distinção de acordo com o tipo de uso do imóvel. Para os residenciais há incidência de 1% do valor venal, ou seja, 1% do valor de venda atualizado do imóvel. Já para os demais imóveis, o percentual é de 1,5% sobre o valor venal.
Na renovação de contrato sem assinatura o fiador contínua?
No instituto da prorrogação, a regra é que as garantias prestadas pelo locatário continuam: quanto às garantias prestadas por terceiros, o que decide é a convenção com esses. Se a fiança diz: “até a entrega das chaves”, sem aludir ao tempo do contrato, - persiste com a prorrogação.
Documentos necessarios para compra de imovel pessoa fisica?
Documentos para pessoa física 1. CPF 2. Carteira de identidade (se a pessoa for casada, do cônjuge também) 3. Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge (em caso de viúvos) 4. Comprovante de residência com data inferior a 30 dias 5. Comprovante de renda, que deve ser três vezes maior do que o valor do aluguel. Neste caso, pode servir a carteira de trabalho com as folhas de pagamentos dos últimos 3 (três) meses ou notificação do Imposto de Renda com a declaração anexa. 6. Formulário de aluguel fornecido pela imobiliária corretamente preenchido e assinado.
Esgoto entupiu, quem inquilino ou proprietário quem deve pagar?
São de responsabilidade do inquilino todas as despesas de manutenção, como limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum. Consumo de água, luz, esgoto, manutenção e conservação dos jardins, elevadores, bombas hidráulicas, interfones, portões, segurança, equipamentos de lazer, piscina e sala de ginástica também pesam no bolso do morador. Despesas extraordinárias de condomínio, como obras de reformas de melhorias ou que interessem à estrutura integral do imóvel, vão parar na conta do proprietário, assim como obras de manutenção destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício, pintura da fachada e esquadrias externas, compra e instalação de equipamentos em geral e decoração e paisagismo nas áreas comuns.
Apartamento com parede de alvenaria ou drywall, qual melhor?
Deve ser analisada a finalidade da parede: Drywall: construção mais rápida e limpa são algumas das vantagens do material. Os sistemas drywall conseguem melhor isolamento do som e contribuem para o conforto nos ambientes no que se refere à transmissão de ruídos. Como a parede em drywall é composta por perfis metálicos e chapas de gesso acartonado, existe um espaço vazio entre as placas, que possibilita a proliferação de pequenos insetos como cupins e traças no seu interior. Por isso, em locais quentes, principalmente, será necessário um maior controle. Alvenaria: ainda a preferida para construir residências, pela solidez e resistência.
Qual o valor de um apartamento de alto padrão?
O preço desses apartamentos podem passar facilmente de 1 milhão de reais, embora seja possível encontrar alguns nem tão refinados assim por preços mais acessíveis.
Meu cliente comprou o mesmo imóvel com outro corretor
Situação constrangedora. Entendo que o cliente não demonstrou fidelidade ao corretor e caso não tenha uma ficha de visita assinada pelo cliente, fica mais difícil.
Contrato emitido e não assinado, pode ter desistência?
Entendo que o contrato sem assinatura, não foi finalizado.
Quanto tempo demora para registrar um imovel no cartorio?
Um registro demora até 30 dias para ficar pronto e as pendências devem ser resolvidas dentro desse prazo.
Quem pode hipotecar um imóvel?
O proprietário do Imóvel pode oferecer como garantia de pagamento de empréstimo ou de refinanciamento. Embora ele esteja alienado em contrato, ele ainda pode ser negociado pelo devedor, desde que o novo comprador arque com o ônus da compra.
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