Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Idade Máxima para ser Fiador de Locação
Normalmente não há limitação de idade estipulada, geralmente é aceitável fiadores todas as pessoas ou empresas que apresentem a documentação necessária e comprovação de renda três vezes superior ao valor do aluguel mensal e dos encargos sobre o imóvel, como IPTU e condomínio.
Documentos para compra segura de imovel?
Documentos do proprietário Documentos do comprador Documentação do imóvel 1. Certidão atualizada de registro do imóvel 2. Certidão de ônus reais 3. Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica ou guias de IPTU pagas 4. Declaração de quitação de obrigações condominiais Certidões: • cópia do título aquisitivo; • certidão de propriedade com negativa de alienações e ônus, que é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis; • certidões negativas dos cartórios de protestos no limite de 5 anos anteriores; • certidões negativas dos distribuidores forenses das Justiças Federal e Estadual, além de Executivos Fiscais municipais e estaduais de até 10 anos antes; • certidão dos distribuidores da Justiça do Trabalho; • certidões de objeto de eventuais execuções, ações ou protestes dos documentos relacionados anteriormente; • IPTU de 2 anos anteriores para comprovação de quitação e cálculo do ITBI; • certidão negativa da Prefeitura, indicando o pagamento dos impostos; • comprovante de pagamento das últimas faturas de água, energia e gás; • cópia autenticada de CPF e RG, certidão de casamento e pacto antinupcial; • declaração da administradora do condomínio ou do síndico demonstrando que as despesas estão quitadas.
Comidsao
Na locação, o honorário do corretor de imóveis é normalmente de 100% do valor do 1º aluguel e, em alguns casos previamente combinado por contrato, a administração mensal do imóvel que é de 8%.
Problemas com aquecedor
Um profissional deverá identificar a origem do problema se for por mal uso ou desgaste natural.
Alugar Imóvel com nome sujo
Embora ter o nome sujo possa lhe dar um pouco mais de trabalho na hora de alugar um imóvel, a restrição não irá impedir você de alugá-lo, desde que você se adéqüe a algumas condições pré-determinadas. Uma das alternativas a serem seguidas é se valer de um fiador, que servirá para garantir que as obrigações impostas pelo contrato sejam devidamente cumpridas. Há também a possibilidade de utilizar o seguro-fiança, onde o inquilino paga um valor mensal a seguradora, e proprietário do imóvel é colocado como beneficiário, garantindo assim, o pagamento do aluguel ao locador, caso haja atraso.
Qual a taxa de juros para atraso de aluguel?
Apesar de especificado no contrato de locação de imóveis, muitas vezes existem desentendimentos ligados a prazos e pagamentos. Em casos de atraso, o mais comum é a cobrança de 10% no valor do aluguel a partir do primeiro dia de atraso.
Quanto tempo demora para um corretor vender um imovel?
Acredito que não existe um tempo certo para ocorrer o fechamento. Para mim, o que existe é meta estipulada, comprometimento, e, consequentemente, meta alcançada de acordo com o que foi previamente estabelecido, seja em 30, 60, 90 dias ou mais.
Escritura definitiva de apartamento quitado
Em um processo judicial, além de conseguir baixar a hipoteca e registrar o imóvel, ele também poderá ser indenizado por danos morais.
Posso cancelar contrato com imobiliária?
O contrato de prestação de serviços perdura enquanto durar a locação. Verifique no contrato de administração se consta clausula que deva pagar multa caso queira tirar da imobiliária e permanecer o mesmo inquilino.
Qual a diferença entre registro e averbação?
O Registro de Imóveis é um documento que fica arquivado no Cartório de Registro de Imóveis, e a Averbação é uma anotação de alguma alteração ocorrida, seja em relação ao imóvel ou seu proprietário.
O que significa liberação de hipoteca?
Quitação de Imóvel. A Liberação de Hipoteca, também conhecido como Termo de Quitação, é o documento emitido pelo Agente Financeiro — COHAB — ao mutuário, para que este possa ir ao cartório de imóveis, liberar a respectiva hipoteca e, então, escriturar o imóvel em seu nome, tornando-se efetivo proprietário.
Depósito e renovação do contrato de locação
Caso eu venha a renovar o contrato de locação o proprietário continua com o depósito caução que eu fiz ou ele devolve? A garantia locatícia Caução esta prevista pelo artigo 37 da Lei do Inquilinato (8.245/91). Deposita uma quantia em dinheiro — que, legalmente, não pode ultrapassar o valor de três meses de aluguel — em uma poupança autorizada pelo Poder Público. Essa exigência visa assegurar ao locatário que os aluguéis serão pagos até o fim do acordo.
As certiões de compra de imóvel são pagas?
Sim são pagas
Quem deve emitir o boleto ITBI?
ITBI tratar de uma taxa cobrada pela Prefeitura Municipal
Financiamento direto com a construtora nome sujo?
Dificilmente irá conseguir fazer um financiamento.
Quem deve pagar o condomínio?
Também conhecidas como despesas extraordinárias, são relacionadas a obras e reformas estruturais do condomínio. Por lei, são de responsabilidade do proprietário do imóvel. A cobrança normalmente é feita em um único boleto, junto com as demais despesas de condomínio que são de responsabilidade do inquilino, importante ressaltar que o inquilino deve pagar apenas a taxa ordinária do condomínio.
Pode rescindir contrato de aluguel?
Caso o contrato de locação tenha validade indeterminada, ambos podem rompê-lo a qualquer tempo, sem aplicação de multa. Se o acordo feito entre imobiliária e proprietário prevê essa multa, a cessão do contrato de aluguel por vontade do proprietário também pode gerar uma cobrança por quebra.
Quem tira os documentos qdo vende um imóvel?
Nas negociações de compra e venda, todos os envolvidos devem apresentar documentos que garantam a legalidade da transação, mas o vendedor é o principal responsável pela parte mais burocrática.
Apartamento no 1º andar com isolamento acústico
A norma 15.575, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), prevê que seja feita o isolamento acústico das paredes externas e ambientes internos, entre pisos e paredes. Além disso, foi estipulado um limite máximo de decibéis dentro do imóvel. Na regra, uma parede que divide os apartamentos deve ter um isolamento de 45 decibéis. A intenção é promover conforto e privacidade dentro dos imóveis ate 45 decibéis.
Quem paga o IPTU?
Segundo a Lei nº 8.245/1991, também conhecida como Lei do Inquilinato, o dono de um imóvel pode incluir no contrato de locação uma cláusula dizendo que o locatário deverá pagar o IPTU junto a outras despesas, como aluguel e condomínio.
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