Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Fiador de locação precisa ter mais de um imóvel?
Fiador pode ser qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
Como saber se uma construtora é confiável?
Conheça o histórico da construtora de imóveis Verifique se há prêmios e certificações Avalie a condição financeira da construtora de imóveis Confira a qualidade dos empreendimentos já lançados Avalie o tempo de mercado Procure avaliações de outros clientes Compare os imóveis com outros do segmento Considere a qualidade do atendimento
Alguém conhece uma boa administradora de consórcio p/ indicar?
Sugiro que Pesquise sobre a administradora na internet Compare preços e taxas que melhor te satisfaça.
Prazo mínimo de locação residencial?
A vigência de um contrato de locação residencial não pode ser inferior a 30 meses (porém, não há proibição de contratos com prazo inferior.
É possível calcular a taxa do condomínio somente referente ao meu consumo?
As taxas ordinárias do condomínio inclui entre outras energia elétrica, agua e esgoto utilizada nas áreas comuns do condomínio, que é rateada entre todos os condomínios.
Pode fazer a venda de um imóvel com locatário?
sim, porem devemos ter conhecimento que sempre que existir o interesse por parte do proprietário, da venda de imóvel alugado , por lei (artigo 27 da Lei do Inquilinato) o locatário tem o denominado direito de preferência. Isto significa que o locatário tem o direito de comprar o imóvel alugado, preferencialmente e em igualdade de condições com terceiros interessados. Em outras palavras: o proprietário - vendedor não está obrigado a vender o imóvel locado, mas caso queira vendê-lo, ele está obrigado a oferecer primeiramente ou em igualdade de condições com terceiros adquirentes, ao locatário.
Documentos para registro de imovel financiado?
Os documentos a serem apresentados são: • RG e CPF de compradores e vendedores; • certidão de casamento, se existir; • comprovante de residência, no prazo máximo de três meses; • certidões do Distribuidor Cível e de Família (estadual), Distribuidor Cível (municipal e estadual), Distribuidor Criminal (estadual), Justiça do Trabalho (federal), Distribuidor de Ações Executivas (cível, criminal e fiscal), tanto da cidade em que o vendedor mora quanto no município em que o bem está localizado; • cópia da matrícula atualizada do imóvel; • cópia e certidão negativa de débitos do IPTU da propriedade. Vale a pena destacar que, assim que a escritura for lavrada, o registro do imóvel precisa ser executado no prazo máximo de 30 dias. Desse modo, a alteração e averbação do proprietário é incluída na matrícula. No caso do financiamento, a modificação é feita somente após a quitação. A instituição financeira é responsável por emitir o documento, que será levado pelo comprador ao cartório de registro para fazer as modificações necessárias.
Como funciona garantia de aluguel por título de capitalização?
Um título de capitalização é um título de crédito comercializado por empresas de capitalização e que garantem ao adquirente o acúmulo de determinado capital ao longo de um período e que também pode estar associado ao sorteio de prêmios. O título de capitalização para aluguel é, portanto, uma modalidade de título criada para dar garantias aos contratos de locação. Contudo, para que determinado título assuma essa função na forma da lei é necessário que ele tenha finalidade específica para dar garantias sobre aluguéis. O funcionamento é bastante simples e desburocratizado. Basta o inquilino procurar uma empresa que emite títulos de capitalização para aluguel e fazer a aquisição. O custo do título é variável, em função do valor da caução exigido pelo locador. Em geral, o valor se situa entre seis e 12 vezes o preço do aluguel mensal, com mínimo de R$ 2 mil. Esta condição pode colocar os preços em patamares bastante elevados. Por exemplo, se a garantia for ajustada em 10 vezes o aluguel mensal e esse custar R$1 mil, o inquilino terá que desembolsar R$10 mil na aquisição do título de capitalização para aluguel. Caso o inquilino se torne inadimplente, o título poderá ser resgatado pelo proprietário do imóvel, garantindo assim o ressarcimento dos prejuízos que ele tiver.
Compra de imóvel com contrato de gaveta é seguro?
Contrato de gaveta não é seguro, além de ser uma prática comum. Os riscos são vários como: O proprietário antigo poderá vender o imóvel a outra pessoa, o imóvel pode ser penhorado por dívida do antigo proprietário, o proprietário antigo pode morrer e o imóvel ser inventariado e destinado aos herdeiros. Além disso, o próprio vendedor poderá ser prejudicado, caso o comprador fique devendo taxa condominial ou impostos do imóvel, pois estará sujeito a ser acionado judicialmente em razão de ainda figurar como proprietário do imóvel.
Segunda via de escritura de imóvel
A 2ª via somente pode ser emitida pelo próprio cartório onde foi lavrada. Ou, se tiver registrada, basta solicitar uma certidão no Registro de Imóveis
Quais construtoras em São Paulo aceitam carro?
São raras as construtoras grandes que aceitam carro como parte da negociação. No momento Desconheço que estão aceitando em São Paulo.
O minha casa minha vida tem em todo o Brasil?
Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) é um programa de habitação federal do Brasil
Locação com fiador precisa de garantia?
Pela lei do inquilinato, é vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
Fiador pode ser negativado?
Pode, ainda, ser demandado judicialmente para cobrança de dívidas e ter seu nome negativado nos órgãos de restrição de crédito.
O que quer dizer juntada de mandado de citação e certidão?
É um documento expedido pelo Cartório da Vara com objetivo de fazer satisfazer alguma ordem proferida pelo Juiz.
Posso cortar a água de inquilino inadimplente?
Não pode, nem cortar o fornecimento de energia e agua, isso pode te trazer sérios problemas.
Por que tem o ITPU incluso no alguel se ele é da propriedade?
Segundo a Lei nº 8.245/1991, também conhecida como Lei do Inquilinato, o dono de um imóvel pode incluir no contrato de locação uma cláusula dizendo que o locatário deverá pagar o IPTU junto a outras despesas, como aluguel e condomínio.
Comprar imovel hipotecado?
Se você não conseguir pagar as parcelas do empréstimo, pode perder o bem.
Qual o valor para fazer a escritura de um imóvel?
O valor da escritura é cobrado de acordo com uma tabela progressiva, ou seja, dependendo do valor do imóvel ele entra dentro de uma determinada faixa cujo valor é fixo para aquela faixa.
Como posso saber se taxa do meu condomínio está alta?
Deve ser analisado o que esta composto no condomínio : As taxas ordinárias Como dito, as taxas do condomínio se dividem entre ordinárias e extraordinárias. O primeiro tipo trata-se dos valores aprovados nas Assembleias Gerais Ordinária, como Salários de funcionários, Direitos trabalhistas e encargos sociais, Energia , água, gás e esgoto As taxas extraordinárias Diferente das taxas ordinárias, as extraordinárias são as surgidas após as despesas aprovadas pelas Assembleias Gerais Ordinárias. Os gastos que compõem as taxas de condomínio extraordinárias são aqueles que vão exceder o valor condominial por alguma razão, como Reformas nas áreas comuns ou pintura
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