Cerigatto
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Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Em locação de apto quem deve trocar a titularidade na administradora?
Ao alugar um apartamento quem avisa a administradora? Inquilino ou proprietário? Pela A Lei do Inquilinato o inquilino tem 3 deveres a serem compridos Pagar o aluguel em dia Zelar pela propriedade Respeitar as regras de condomínio Caso a comunicação da administradora para troca de titularidade de possa interferir nos deveres acima, é dever do inquilino.
Quais construtoras em São Paulo aceitam permuta?
São raras as construtoras grandes que aceitam permuta como parte da negociação. Essa pratica é mais comum entre as construtoras pequenas. No momento desconheço que estão aceitando em São Paulo.
Consequencias da hipoteca?
Se você não conseguir pagar as parcelas do empréstimo, pode perder o bem.
Quanto tempo demora para escritura de imovel ficar pronta?
geralmente, Uma escritura demora até 30 dias para ficar pronto e as pendências devem ser resolvidas dentro desse prazo.
Certidão positiva impede venda de imóvel?
A última coisa que você espera é ter problemas com a justiça ou dívidas que anulem a compra e resultem na perda do dinheiro investido. Para evitar varios riscos, como, por exemplo, imóvel em alienação fiduciária – vinculado à garantia de um Financiamento; de pessoa casada, sem autorização do cônjuge; em litígio (divórcio); hipotecado; Inventário/partilha pendente; Penhora do imóvel; Bloqueio do imóvel por ação judicial; Promessa de compra e venda a outra pessoa; Usufruto – venda realizada por um morador que não é o proprietário. É aconselhado que o imóvel esteja livre para fazer uma venda segura.
O que é valor venal do imóvel IPTU?
O valor venal é uma estimativa que o Poder Público realiza sobre o preço de determinados bens. A finalidade principal é servir de base para o cálculo de certos impostos. O IPTU também apresenta distinção de acordo com o tipo de uso do imóvel. Para os residenciais há incidência de 1% do valor venal, ou seja, 1% do valor de venda atualizado do imóvel. Já para os demais imóveis, o percentual é de 1,5% sobre o valor venal.
Comprar apartamento antigo é furada?
Nem sempre, há vantagens e desvantagens. Vantagens de comprar apartamento antigo Certamente, comprar apartamento antigo tem algumas vantagens relevantes. Uma delas diz respeito à localização: como são unidades que foram construídas há mais tempo, é muito comum que estejam localizadas em regiões mais tradicionais e que são consideradas mais nobres para investimento, especialmente em áreas metropolitanas. Os projetos também contam com alguns diferenciais, como espaços mais amplos e plantas maiores. Contudo, nem sempre eles contemplam com perfeição o estilo de vida mais moderno. Essas construções costumam ainda contar com paredes e lajes mais espessas, dificultando a propagação de barulho entre apartamentos vizinhos. Desvantagens de comprar apartamento antigo Como é de se esperar, comprar apartamento antigo também tem desvantagens. Entre elas, é muito comum que os prédios mais velhos tenham limitações bem incômodas no que diz respeito ao estilo de vida moderno e à tecnologia. Pontos de tomada, por exemplo, costumam estar em número bem menor. Outro item crítico é a tubulação. Enquanto projetos novos são contemplados com materiais de última geração e capacidade elevada, os mais velhos podem ter tubos de aço galvanizado, que vão ficando corroídos ao longo do tempo, demandando manutenção e, dependendo do estado, até a troca completa.
Apartamentos em andar térreo valem menos?
Para apartamentos novos, costuma ser a regra adotada por algumas construtoras que de um andar para outro existe um acréscimo de por exemplo 1% Em edifícios mais altos, com mais de 20 andares, essa diferença de preço é menor, diz, em torno de 0,5%
Quanto custa seguro fiança?
Há vários fatores que influenciam no valor do seguro-fiança, mas como base o equivalente a um aluguel e meio a cada ano
Registrar imovel quanto custa?
Vamos considerar 2 taxas, ITBI e Taxa de Registro ITBI – Juntamente com a escritura, será necessário apresentar o comprovante de pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis o ITBI. Na maioria dos estados brasileiros, este custa em média 2 % a 4% do valor venal do imóvel (valor avaliado pela Prefeitura, que nem sempre corresponde ao valor real que foi negociado pelo imóvel). Taxa de Registro – esta taxa é cobrada diretamente pelo Cartório de Registro de Imóveis, e pode variar de acordo com as leis de cada estado. Na média custa em torno de 1% do valor venal do imóvel.
Qual tempo médio de liberação de crédito de financiamento imobiliário?
Segundo a Associação Brasileira das entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), o tempo médio para liberação do financiamento nos bancos é de 40 dias.
Posso transferir o financiamento do meu apartamento?
SIM, é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco.
A construtora pode atrasar a obra quanto tempo?
Ate 180 dias após a data prevista da entrega das chaves.
Quanto custa para tirar a escritura de um imóvel?
Preço tabelado que varia conforme o valor do imóvel.
Entrega das chaves é no pagamento do sinal?
Se for um Imóvel Pronto, você pega as chaves no momento que você assinar o Contrato de Compra e Venda. Se for um imóvel na planta, a construtora, o Código de Defesa do Consumidor prevê uma série de medidas de proteção ao comprador caso o atraso na obra supere os 180 dias previstos como prazo em contrato.
Existe alguma certião única sobre um imóvel?
existem varias certidões que estão vinculadas ao imóvel, que visam garantir a segurança de todos os envolvidos, comprador, vendedor que realizam a comercialização dos imóveis.
Devo tirar as certidões de todos que foram um dia proprietários do imóvel?
O Código de Processo Civil (Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015), em seu Artigo 789, dispõe que “O devedor responde com todos os seus bens presentes e futuros para o cumprimento de suas obrigações, salvo as restrições estabelecidas em lei”. Portanto a Certidão dos Cartórios de Protestos ganha peso e relevância. É interessante que seja obtida esta certidão, pelo menos, dos últimos 5 anos.
Posso comprar um imóvel que está com divida de IPTU?
Pode porem pode ser um problema para você futuramente, pelo motivo que essa dívida deverá ser paga por você, o novo proprietário do imóvel, mesmo que a responsabilidade no atraso das contas não seja sua.
Pagamento de comissão em caso de desistência do comprador
O corretor de imóveis tem direito a receber comissão nos casos em que houver desistência por arrependimento do comprador ou vendedor. A comissão só não deve ser paga caso a desistência seja culpa do corretor.
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