Boom Imobiliária
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Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 342 respostas em nosso fórum.
Como tirar o habite-se de um imóvel já construído?
Etapas para obter o Habite-se de um imóvel já construído: - Contrate um profissional habilitado Um arquiteto ou engenheiro precisa fazer uma vistoria técnica no imóvel e elaborar o projeto como construído (as built), com base no que foi realmente feito. - Reúna a documentação necessária Isso pode variar por cidade, mas geralmente inclui: - RG e CPF do proprietário - Matrícula atualizada do imóvel - Projeto arquitetônico - Alvará de construção (se houver) - ART ou RRT do responsável técnico - Comprovantes de pagamento de taxas e tributos - Solicite a regularização na prefeitura Vá até a Secretaria de Urbanismo ou Obras do seu município e protocole o pedido de regularização. Em alguns casos, é possível fazer isso online. - Aguarde a vistoria da prefeitura Um fiscal vai até o imóvel verificar se ele está de acordo com as normas urbanísticas e de segurança. - Pague as taxas e/ou multas (se houver) Se houver divergências com o projeto aprovado ou construção sem alvará, pode ser necessário pagar multas de regularização. - Receba o Habite-se (Certidão de aprovação, a prefeitura emite o documento que comprova que o imóvel está apto para uso. Em algumas cidades, é possível obter o Habite-se por anistia, caso o imóvel se enquadre em leis municipais de regularização. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Subsíndico significado?
O subsíndico é a pessoa que atua como assistente direto do síndico na administração de um condomínio. Ele não é obrigatório por lei, mas pode ser previsto na convenção condominial. Sua principal função é auxiliar na gestão e substituir o síndico em caso de ausência, férias ou impedimentos. Principais atribuições do subsíndico: - Acompanhar manutenções e serviços no condomínio - Ajudar a resolver conflitos entre moradores - Participar de reuniões e decisões Representar o condomínio quando o síndico estiver ausente - Facilitar a comunicação entre síndico e condôminos A atuação do subsíndico pode variar conforme o tamanho do condomínio e o que estiver definido na convenção. Em condomínios maiores, ele pode até cuidar de blocos ou áreas específicas. Se quiser, posso te ajudar a montar um descritivo de funções ou até um modelo de edital para eleição de subsíndico. Quer seguir por esse caminho? Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como faço para anunciar imóvel na planta para venda?
1. Destaque os diferenciais do projeto Mostre o que torna o imóvel especial: - Localização estratégica - Planta inteligente - Área de lazer, segurança, Possibilidade de 2. Use recursos visuais envolventes Como o imóvel ainda não existe fisicamente, invista em: - Imagens 3D realistas - Tour virtual - Vídeos com narração e trilha sonora - Planta humanizada 3. Escolha os canais certos para anunciar - Portais imobiliários como OLX, VivaReal, Zap Imóveis - Redes sociais (Instagram, Facebook, TikTok) com anúncios segmentados - Google Ads com palavras-chave como apartamento na planta em cidade - WhatsApp Business para atendimento rápido 4. Use gatilhos mentais - Escassez: Últimas unidades disponíveis - Urgência: Condições especiais até domingo - Prova social: Mais de 30 famílias já compraram 5. Tenha uma boa estrutura de atendimento - Landing page com formulário - Chat rápido (WhatsApp ou chatbot) - Equipe treinada para tirar dúvidas sobre financiamento, obra e entreg Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como posso comprar um imóvel sendo pessoa jurídica?
Documentos e requisitos básicos: - Contrato social ou estatuto da empresa Deve prever a possibilidade de aquisição de bens imóveis. O representante legal precisa ter poderes para assinar a compra (ou apresentar procuração específica). - CNPJ ativo e regularizado A empresa deve estar com a situação fiscal em dia (INSS, FGTS, Receita Federal etc. ). - Certidões negativas É comum que o cartório ou o vendedor exijam certidões da empresa e dos sócios para garantir que não há dívidas que possam comprometer o negócio. - Comprovação de capacidade financeira Se for à vista, comprovantes de origem dos recursos. Se for financiado, o banco exigirá balanços, DREs e outros documentos contábeis. Financiamento como PJ: - Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú e Santander oferecem linhas de crédito imobiliário para empresas. - As condições variam, mas geralmente exigem: - Empresa com mais de 1 ano de atividade - Boa saúde financeira - Garantias reais (o próprio imóvel) Cuidados jurídicos: - Faça uma due diligence completa do imóvel e da empresa vendedora (se for o caso). - Verifique se o imóvel está livre de ônus, penhoras ou disputas judiciais. - Um advogado especializado pode ajudar a evitar riscos como fraude a credores ou desconsideração da personalidade jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como posso saber renda necessária para financiar?
A renda necessária para financiar um imóvel ou bem depende de alguns fatores, mas existe uma regra geral que pode te ajudar a ter uma ideia rápida: A parcela do financiamento não pode ultrapassar cerca de 30% da sua renda mensal. Ou seja, se a parcela for de R$ 1. 500, sua renda precisa ser em torno de R$ 5. 000. Mas pra ter um cálculo mais preciso, o ideal é usar um simulador online. Aqui vão duas opções confiáveis: - Simulador da Caixa Econômica ideal se você pretende financiar com eles. - Simulador do ImovelGuide permite calcular a renda necessária com base no valor do imóvel, entrada e número de parcelas. Esses simuladores pedem informações como: - Valor do imóvel - Valor da entrada - Número de parcelas desejadas - Cidade onde está o imóvel Com isso, eles te mostram a renda mínima exigida e até sugestões de bancos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como saber se o imóvel vai a leilão?
Como saber se um imóvel vai a leilão: - Notificações judiciais ou você (ou o proprietário) estiver inadimplente, o banco ou credor envia uma notificação formal exigindo o pagamento da dívida. Essa notificação pode vir por cartório, correio ou até ser publicada por edital. - Consulta no Cartório de Registro de a Certidão de Ônus Reais do imóvel. Esse documento mostra se há penhoras, hipotecas ou ações judiciais que podem levar ao leilão. - Sites de leilões prestes a serem leiloados geralmente aparecem em portais de leilões judiciais ou extrajudiciais. Você pode pesquisar pelo endereço ou matrícula do imóvel. - Atraso em financiamento Em contratos com alienação fiduciária (como os da Caixa), três parcelas em atraso já podem iniciar o processo de leilão. Após a notificação, o devedor tem 15 dias para quitar a dívida. - Verificações vale consultar o IPTU, taxas condominiais e o Cadastro de Imóveis Rurais (CIR), que podem indicar pendências que levem ao leilão. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quem pode redigir contrato de compra e venda de imóvel?
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser redigido por diferentes profissionais e entidades, dependendo da complexidade do negócio: - Advogados Embora não seja obrigatório, um advogado especializado em direito imobiliário pode garantir que o contrato esteja juridicamente correto e proteja ambas as partes. - Corretores de imóveis Profissionais com registro no CRECI podem auxiliar na elaboração do contrato, especialmente em transações intermediadas por imobiliárias. - Imobiliárias Muitas imobiliárias oferecem modelos prontos e ajustáveis para contratos de compra e venda. - Cartórios O contrato pode ser formalizado por meio de uma escritura pública, garantindo maior segurança jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como posso utilizar o Construcard?
O Construcard é uma linha de crédito da Caixa Econômica Federal destinada à compra de materiais de construção em lojas credenciadas. Aqui está um resumo de como utilizá-lo: - Solicitação do crédito Vá até uma agência da Caixa e apresente os documentos necessários, como RG, CPF, comprovante de renda e residência. - Análise e aprovação A Caixa fará uma análise de crédito e, se aprovado, você receberá um cartão Construcard. - Fase de utilização Durante um período determinado (geralmente até 6 meses), você pode usar o cartão para comprar materiais de construção. - Fase de amortização Após o período de compras, começa o pagamento das parcelas do financiamento, que pode durar até 240 meses. - Acompanhamento pelo app Você pode gerenciar seu saldo e pagamentos pelo aplicativo da Caixa. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quais as etapas de um financiamento de um imóvel?
O financiamento imobiliário envolve várias etapas importantes. Aqui está um resumo do processo: - Planejamento financeiro Antes de iniciar, avalie sua renda e capacidade de pagamento. O ideal é que a parcela não comprometa mais de 30% da renda mensal. - Escolha do imóvel Defina o tipo de imóvel e a localização desejada. Faça pesquisas sobre preços e condições de financiamento. - Simulação e escolha do banco Compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras. - Solicitação de crédito Envie seus documentos para análise e obtenha a pré-aprovação do financiamento. - Análise jurídica e vistoria do imóvel O banco verifica a documentação e realiza uma vistoria para garantir que o imóvel está em boas condições. - Assinatura do contrato Após aprovação, você assina o contrato e paga o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). - Registro do imóvel O contrato deve ser registrado no cartório de imóveis, oficializando a compra. - Liberação do crédito e pagamento O banco libera o valor do financiamento para o vendedor, e você começa a pagar as parcelas conforme o contrato. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como tirar a escritura gratuita de apartamento?
A escritura gratuita de um apartamento pode ser obtida em alguns casos específicos, geralmente para famílias de baixa renda ou beneficiários de programas habitacionais do governo, como o Casa Verde e Amarela. Aqui estão os passos principais: - Verifique se você tem direito Algumas prefeituras oferecem isenção ou descontos na escritura para determinados grupos, como beneficiários de programas sociais. - Reúna a documentação necessária Isso inclui RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se aplicável), guia do ITBI paga e certidão negativa do imóvel. - Vá ao cartório de notas O tabelião fará a análise dos documentos e certidões para formalizar a escritura pública. - Registre a escritura Após a lavratura, o documento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a propriedade legal. Se o imóvel foi financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o contrato de financiamento pode substituir a escritura, evitando esse custo. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!,
Posso comprar terreno usando FGTS?
Sim, é possível usar o FGTS para comprar um terreno, mas há algumas regras importantes. O FGTS pode ser utilizado para aquisição de terrenos desde que seja para construção de moradia própria. Ou seja, não é permitido comprar um terreno apenas para investimento ou sem um projeto de construção vinculado. A Caixa Econômica Federal oferece financiamento para aquisição de terreno e construção, permitindo que o FGTS seja usado para reduzir o valor financiado. AlÉm disso, o financiamento pode ser feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com prazos de pagamento de até 35 anos. Se você deseja utilizar o FGTS para essa finalidade, é necessário atender a alguns critérios, como: - Comprovar que o terreno será utilizado para moradia própria. - Não possuir outro imóvel residêncial na mesma cidade. - Ter pelo menos três anos de trabalho sob regime do FGTS. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Contrato de aluguel é comprovante de residência?
Sim, o contrato de aluguel pode ser aceito como comprovante de residência em diversas situações no Brasil. Ele formaliza a relação entre locador e locatário e contém informações como endereço do imóvel, valor do aluguel e duração do contrato. No entanto, algumas instituições podem exigir documentos adicionais, como contas de água, luz ou telefone no nome do inquilino. Caso não tenha contas em seu nome, uma alternativa é apresentar uma declaração de residência, assinada pelo locador e reconhecida em cartório, confirmando que você mora no imóvel. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
É possível refinanciar minha casa?
Sim, é possível refinanciar sua casa! O refinanciamento imobiliário, também chamado de home equity, permite que você utilize seu imóvel como garantia para obter um empréstimo com juros mais baixos e prazos mais longos. Essa modalidade pode ser útil para quitar dívidas, investir em um negócio ou até mesmo melhorar sua casa. No Brasil, diversas instituições oferecem essa opção, e o Banco Central está estudando novos modelos de financiamento para facilitar o acesso ao crédito imobiliário. AlÉm disso, programas como o Minha Casa Minha Vida foram ampliados para incluir a classe média, permitindo financiamentos com condições mais acessíveis. Se estiver interessado, vale a pena simular as condições em bancos como a Caixa Econômica Federal e comparar as taxas disponíveis. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
A Caixa financia a construção?
Sim! A Caixa Econômica Federal oferece financiamento para construção de imóveis, seja em um terreno próprio ou incluindo a compra do terreno junto com a obra. Você pode financiar até 80% do valor total da construção ou reforma, com prazos de pagamento de até 35 anos. AlÉm disso, é possível utilizar o FGTS para amortizar parte das prestações. A Caixa disponibiliza diferentes modalidades de financiamento, incluindo o programa Minha Casa Minha Vida, que atende famílias com renda de até R$ 12 mil e imóveis de até R$ 500 mil. Para valores acima desse limite, há a opção do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que permite financiar imóveis de até R$ 15 milhões. Se quiser saber quanto pode financiar, a Caixa tem um simulador habitacional online para calcular as condições do crédito. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como surgiu o contrato de locação?
O contrato de locação tem uma história antiga e remonta a milhares de anos. Os primeiros registros de locação aparecem na Mesopotâmia, cerca de 2. 000 a. C. , onde contratos eram escritos em tabuletas de argila para formalizar o arrendamento de terras agrícolas. Na Roma Antiga, surgiu o conceito de locatio conductio, que abrangia não apenas a locação de imóveis, mas também de serviços e bens móveis. Esse modelo influenciou diretamente o direito moderno. No Brasil, a locação era inicialmente regulada pelo Código Civil de 1916, mas ganhou normas específicas em 1921, com o Decreto Legislativo 4. 403. Em 1934, o Decreto-Lei nº 24. 150 trouxe regras mais rígidas para proteger locatários comerciais contra cobranças abusivas. Atualmente, a locação é regida pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), que estabelece direitos e deveres para locadores e locatários, garantindo maior equilíbrio nas relações locatícias. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
O seguro fiança geralmente não é reembolsável, pois funciona como um serviço pago para garantir o cumprimento do contrato de locação. Diferente do depósito caução, que pode ser devolvido ao final do contrato caso não haja pendências, o seguro fiança cobre riscos como inadimplência e danos ao imóvel, e o valor pago é considerado o custo desse serviço. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Assinatura de Termos em Análise
Esse status Assinatura de Termos em Análise no financiamento imobiliário da Caixa geralmente significa que o contrato está na fase final de revisão antes da assinatura definitiva. Como você é a vendedora do imóvel, isso pode indicar que: - O banco está verificando se todos os documentos foram corretamente enviados e conferidos. - Pode ser necessário que você ou o comprador aceitem alguns termos adicionais antes da formalização do contrato. - O sistema está águardando a liberação para prosseguir com a assinatura. Normalmente, essa etapa não demora muito, mas é sempre bom acompanhar de perto. Se quiser acelerar o processo, vale entrar em contato com a agência ou verificar se há alguma pendência no portal da Caixa. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quais as exigências para registrar sala comercial?
Para registrar uma sala comercial no cartório e regularizá-la para uso empresarial, você precisa cumprir algumas exigências legais e documentais. Aqui estão os principais passos: Documentos para registro no cartório - Escritura pública de compra e venda (ou contrato particular com firma reconhecida, se aplicável). - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). - RG e CPF/CNPJ do comprador e vendedor. - Certidão de matrícula atualizada do imóvel. - Planta aprovada e habite-se, se exigido pela prefeitura. Licenças e autorizações para uso comercial - Alvará de Funcionamento Emitido pela prefeitura, autoriza o exercício da atividade no local. - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) Garante que o imóvel atende às normas de segurança. - Licença Sanitária ou Ambiental, se a atividade exigir (como clínicas, restaurantes, indústrias). - Adequação ao zoneamento urbano A atividade deve ser permitida na região conforme o plano diretor municipal. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Qual a diferença entre ação de reintegração de posse e ação reivindicatória?
A diferença entre ação de reintegração de posse e ação reivindicatória está no fundamento jurídico e na situação do imóvel: - Reintegração de posse: É uma ação possessória, utilizada quando alguém que tinha a posse de um imóvel foi desapossado injustamente (por invasão, esbulho, etc. ). O objetivo é recuperar a posse sem discutir a propriedade. - Ação reivindicatória: É uma ação petitória, usada pelo proprietário que não tem a posse do imóvel e deseja recuperá-la. Aqui, o fundamento é o direito de propriedade, e o autor deve comprovar que tem o título registrado. Ou seja, na reintegração de posse, o foco é a posse anterior do autor, enquanto na reivindicatória, o foco é o domínio sobre o imóvel. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Comprar apto na planta vale a pena?
Comprar um apartamento na planta pode valer a pena, dependendo dos seus objetivos e da sua disposição para lidar com os prós e contras. Aqui estão alguns pontos Preço mais acessível O valor inicial costuma ser menor do que o de imóveis prontos. Valorização O imóvel pode se valorizar até a entrega, gerando lucro em uma futura revenda. Personalização Algumas construtoras permitem ajustes no acabamento e na planta. Facilidade de pagamento Entrada parcelada e condições flexíveis de financiamento. Garantia da construtora O imóvel novo tem garantia contra defeitos estruturais. Desvantagens Tempo de espera A entrega pode levar de 2 a 4 anos, exigindo planejamento. Risco de atraso Obras podem sofrer atrasos ou até problemas com a construtora. Correção monetária O valor das parcelas pode aumentar ao longo da construção. Imóvel ainda não existe Você compra com base em projetos e simulações, sem ver o apartamento pronto. Se você busca um investimento de longo prazo ou quer um imóvel novo com condições facilitadas, pode ser uma boa opção. Mas é essencial pesquisar a credibilidade da construtora e analisar bem o contrato antes de fechar negócio. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
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