Bahuan Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Bahuan Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Locação. Condomínio. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 12 artigos publicados e mais 5.066 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Posso quebrar o contrato de aluguel?

Sim, porém deve ser notificado de ante mão e pagar a multa contratual.

Para ser fiador o imóvel precisa estar quitado?

Normalmente se é pedido que esteja quitado para usar como garantia, mas isto pode ser negociado com o PP.

Quem paga a comissão da venda de imóvel?

O valor da comissão é de 6% sobre a venda, pode ser paga pelo comprador ou vendedor. Comprador pode pagar 6% a imobiliária e o restante de 94% ao PP ou pagar 100% ao PP e o mesmo repassar 6% a imobiliária. Então a comissão é sobre o valor total da venda e não interfere em quem paga.

O que fazer quando o inquilino atrasa o aluguel?

Cobrar. Se a locação estiver sendo administrada por um imobiliária, deve pedir que a mesma faça a cobrança, caso seja locação direto com o proprietário e o inquilino já está devendo a um tempo, deve entrar com o uso da garantia. Seguro fiança procurar a seguradora Fiador procurar advogado para dar entrada na apropriação do imóvel dado como garantia Caução utilização do valor pago anteriormente como garantia Caso não resolva em nenhum deles, terá que entrar com ação de despejo.

Depósito caução é o mesmo que depósito antecipado de aluguel?

Deposito caução é uma forma de garantia, dar 3 valores de aluguel antecipadamente e ao final da locação este valor é devolvido ao inquilino, depósito antecipado, pode ser apenas o pagamento da locação na forma de pagamento ( paga, usa)

O que precisa para um financiamento ser aprovado?

Uma boa ficha, ter um score bom, bom vínculo empregatício, boa entrada de renda entre outros fatores.

Quanto tempo ação de despejo?

O tempo para desocupação voluntária é de 15 dias contados da intimação da sentença, caso não ocorra a desocupação o juiz determinará o despejo coercitivo, cujo o prazo mínimo para desocupação é entre 40 a 90 dias.

Contrato de locação comercial pode ser verbal?

Jamais, nenhum contrato de locação deve ser verbal, toda locação deve ser feita por escrito, é a garantia do locatário que o imóvel sempre será seu. Se não houver contrato e a pessoa ficar pagando as contas e inclusive IPTU, no futuro ela pode pedir um usucapião e vc perder seu imóvel por falta de um contrato de locação.

Comprar imóvel para alugar vale a pena?

Se você tem um dinheiro para investir sim, vale a pena pois é um bem que nunca se acaba, mas tem que ser um imóvel que se alugue rápido sempre, pois ficar com imóvel fechado só dá gastos.

Como funciona seguro de aluguel?

Seguro fiança é como um seguro de carro, inquilino paga o seguro para dar como garantia ao proprietário o pagamento dos alugueis. Este valor gera entorno de 1 aluguel e meio ( aluguel + encargos).

Documentos para locação de imóvel

Locatário: CPF RG Comprovante de rendimento ( comprovar 3 vezes o valor da locação) Certidão de casamento ( caso seja casado) Fiador: Mesmos documentos acima mais matricula do imóvel atualizada no qual está dando como garantia. Caso seja seguro fiança procurar a seguradora que informara qual documento deve ser encaminhado eles.