Amoreira Negocios Imobiliarios Ltda
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Como fazer o cadastro do IPTU?
Para isso terá que possui a Certidão da matrícula do registro de imóveis, com no máximo 180 dias de emissão e a escritura de compra e venda, porém isso pode variar de acordo com a sua cidade e região, o melhor seria ir atrás da prefeitura da sua cidade e solicitar informações.
Imóvel residencial pode ser usado como comercial?
Depende do uso do solo dele, aonde essa informação de encontra no IPTU, como uso de Solo Residencial, Comercial ou misto.
O fiador pode sair do contrato de locação?
Depende de uma acordo entre o locador e locatário, se ele autoriza, em alguns casos é feito um novo contrato com nova vigência, porém a melhor forma seria entrar em conta com a imobiliária que administra verificando essa possibilidade junto ao proprietário.
O que fazer quando o inquilino não paga aluguel?
O contrato de locação elaborado que poderá respaldar essas condições, já que tem meios de cobrar inquilino, ou a seguradora ou o fiador, enfim tudo estará baseado no contrato de locação.
Como consultar matricula de imóvel pela internet?
Depende da região, em algumas localizadas possui o cartório virtual e é possível essa consulta on line, aonde não possui, somente indo ao local mesmo.
IPTU no aluguel quem paga?
Isso pode varia de acordo para acordo na hora da negociação. Tem casos aonde o prorietário assume essa responsabilidade, porém em alguns casos o proprietário prefere passar ao inquilino o pagamento, fechando um pacote mensal.
Imóvel sempre valoriza?
Impossível afirmar, mais no momento que estamos vivendo de pandemia, os valores variam muito. Temos algumas regiões principalmente as do interior que estão super valorizadas em imóveis, ja nas capitais existe uma desvalorização.
O que fazer quando receber imóvel danificado por locatário?
Segundo a clausula que foi elaborado por um corretor, todos os danos causados pelo inquilino tem que ser de responsabilidade do mesmo.
Fiador tem que assinar contrato de locação?
Sim, com certeza, o fiador tem que rubricar todas as páginas e assinar junto com o proprietário, locado e locatário.
Quando um contrato de aluguel pode ser cancelado?
Depende muita da clausula de cancelamento, mais normalmente possibilita uma quebra de contrato no décimo segundo mês com aviso com um mês de antecedência ou final do contrato que normalmente é de 24 ou 36 meses.
Imóvel em usufruto pode ser alugado?
O Imóvel em usufruto pode ser sim alugado ou emprestado, tecnicamente fala em comodato, o que seria um empréstimo mais nada impede que tenha-se um contrato de aluguel.
Poderei fazer as duas escrituras de imóveis doados?
Acredito que sim, pois doação é apenas de um imóvel e não pode ir recebendo doações de imóveis, ainda mais sendo do governo, portanto diante do cenário acredito que não seja possível duas escrituras.
O mesmo imóvel em várias imobiliárias com preço diferente oque fazer?
A primeira coisa como o proprietário colocou em várias imobiliárias que acredito que seja uma excelente opção, que ele tenha que ligar aos corretores no qual ele autorizou a vinculação atualizando e acompanhando os valores deixando assim todos nos mesmo valores e com possibilidade de venda.
Gostaria de saber o código imóvel, como faço?
No site da prefeitura com os documentos do proprietário do imóvel e os dados consegue estar pegando a via do IPTU e verificando o código do seu imóvel.
Como descobrir o código do meu imóvel?
Com os documentos pessoais através do site da prefeitura.
Como saber se meu imóvel possui isenção?
Sim, pois isençao de imóveis são somente imóvel com valor venal de 30 mil exceto as vagas de garagens e imóveis não edificados como por exemplo terreno com o valor venal de até 7 mil reais, portando na pergunta acima acredito sim que a prefeitura pode estar te acionando.
O que precisa para fazer habite se?
Para que seja feito o Habite-se é necessário o preenchimento com identificação do imóvel. Um engenheiro responsável cadastrado no CREA e documentos pessoais do proprietário do imóvel.
Quem vende imóvel tem que pagar imposto de renda?
Pelo que entendo sim, e se vc vender um imóvel e comprar um de menor valor o fisco retem 15% desse valor na fonte.
Como declarar imóvel recebido em doação com cláusula de usufruto?
Na declaração de bens e direitos do Donatário existe um campo com os dizeres descrição que deve ser informada a situação do imóvel.
Como passar meu terreno para uma amiga?
Depende, se será vendido ou doação. Caso não haja financiamento pode ser passado a escritura ao nome dela com um valor previo combinado aonde terão que declarar no próximo IR.
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