Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 20.352 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Proposta de compra de imóvel posso desistir?

Depende do que já foi contratado.

Investir em imóveis é uma boa opção?

Todos os investimentos são pautados em três pilares: rendimento - liquidez - segurança. Poupança te dá segurança e liquidez e um rendimento pífio. Imóvel te dá segurança, bom rendimento e liquidez baixa. Faça sua escolha de acordo com seu perfil.

Menor pode comprar imóvel?

Se o menor em questão tiver renda ele será assistido ou representado por seu guardião. E com ordem judicial.

Como fazer matrícula de um imóvel?

Como regra geral a esmagadora maioria dos imóveis já têm matrículas ou transcrições. O que exatamente você quer saber? Dá para refazer a pergunta sendo específico?

Como fazer o desmembramento de imóvel urbano?

Veja o contrato que você assinou; normalmente será aluguel + despesas ordinárias do condomínio e + IPTU.

Quando se mora de aluguel Quem paga o IPTU?

Se nada estiver contratado o locador.

Sindico Profissional contratado sem minha participação como proprietario

Assembleia não pode deliberar se todos os condôminos não forem convocados a ela. Você já era dono do imóvel na ocasião da assembleia que elegeu esse síndico? E já tinha regularizado sua situação de dono junto à administração? Se as ambas as respostas forem positivas você pode tentar impugnar essa eleição na justiça. O quórum para eleger síndico é maioria dos presentes então avalie se o seu único voto mudaria o resultado da deliberação.

Consórcio de imóveis é um bom negócio?

Se você não tem grande pressa de ter o imóvel é uma boa opção.

Apartamento financiado pela caixa pode ser vendido?

Pode, porém é preciso que o financiamento seja quitado, o que pode acontecer com novo financiamento ao comprador. Mera rotina, ok?

Pode reajustar aluguel pelo salário mínimo?

Não. Não é verdade que o único índice aceito para reajuste de aluguel seja só o IGMP. Existem vários índices aceitos. Ocorre que a Constituição Brasileira, em seu artigo 7º Inciso IV proíbe vinculação do salário mínimo como indexador. E já que estamos no assunto anotem para não esquecer: o artigo 17 da lei da locação estipula que é livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e sua vinculação à variação cambial e ao salário mínimo.

Morar no térreo é ruim?

Em prédio sem elevador ou em prédio com garden no térreo eu acho que os apartamentos térreos são ótimas opções. É uma questão de gosto pessoal.

O custo do advogado fica pelo corretor?

Normalmente numa demanda cada parte paga o seu advogado. Refaça a pergunta dando mais detalhes.

Pode quebrar parede de apartamento?

Depende da parede e apenas com ART. Se for parede estrutural esqueça.

Como despejar inquilino inadimplente?

Via justiça. Ação de despejo.

Posso vender apartamento com divida de condominial?

Pode. A dívida é propter rem e será transferida ao comprador de forma que é imprescindível que o comprador saiba da existência dessa dívida. Ou o vendedor estará violando o artigo 422 do código civil que trata da boa fé e da probidade dos contratantes.