Adriano Santos
114 Respostas
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Adriano Santos é Corretor de Imóveis com formação em Gestão de vendas, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Itaquera, Guaianases, Patriarca, Guilhermina Esperança, Vila Matilde, Penha e Carrão E Tatuapé, e já trabalhou em empresas como: Viva, Plano E Plano, Cury, Tenda, Newcore e Safira.
Compra e venda de imóvel, os donos faleceram. Como passar o imóvel para o meu nome?
Precisa ver se os proprietários que consta na escritura deixaram herdeiros, caso não tenha herdeiros nesse caso pode acontecer de usocapião, mais para isso a melhor atitude é contatar um advogado especialista em direito imobiliário para ele ver qual a melhor solução...
Como posso notificar o inquilino se ele não atende o oficial?
Se tentou todas as possibilidades de contato com o inquilino tem que avisar a justiça para pedir despejo e esperar que a justiça faça acontecer...
Quero fazer o alvará da igreja e preciso do lote e da quadra. Como fazer?
Na matricula do imóvel existe a informação do lote e da quadra.
Qual é o prazo para receber o valor da venda através de financiamento?
O tempo em média são 60 dias a partir do primeiro momento, sabendo que esse tempo pode ser maior ou menor, se o comprador já está pagando o financiamento então significa que você já deveria estar recebendo, porém precisa ver o saldo devedor que estava o seu financiamento, porque dependendo do saldo devedor não sobrou nenhum valor para você receber, precisa ir na agência onde você fez o financiamento e saber como está a situação do contrato, se foi pedido financiamento por outro banco, e pedir o contrato de financiamento que o comprador assinar, mesmo porque você também deve ter assinado, nesse contrato tem todas as informações, quando será pago para o vendedor, e em qual conta será creditado o valor...
Multa de quebra de contrato. Como fazer esse calculo?
No contrato tem que estar informado a porcentagem de multa...
Posso alugar meu imóvel sem documentação?
Se o imóvel foi cedido para você por algum programa social do governo federal ou estadual corre o risco de perder sim...
Casa das minha mãe, porém ela fez um acordo de boca com a minha tia, na qual vem me gerando problemas. O que fazer?
Por lei o imóvel é dos herdeiros, para comprovar o contrario precisa ter um documento comprovando que a casa que a sua tia mora é dela, caso não tenha documento comprovando a venda a casa segue para os herdeiros...
Posso cancelar uma compra de imóvel?
Cancelamento de compra nas maiorias das vezes existe uma multa para o cancelamento, precisa ver essa opção no contrato...
Como descobrir o cartório no qual foi feito a documentação do imóvel?
Pelo endereço e bairro, cada cartório de imóveis tem a sua área de atuação, pode ver essa opção na internet...
IPTU só pode ser cobrado após entrega das chaves do imóvel?
Não necessária mente, se for um imóvel pronto e o comprador fizer a compra na metade do ano o valor do IPTU pode ser divido entre as partes, (comprador e vendedor) e dividirem o valor de acordo com o tempo de moradia de cada um!!!
Como faço para sacar o FGTS para compra de imóvel?
O FGTS pode ser usado para compra de imóvel, o pedido deve ser feito junto com o financiamento, esse valor não é sacado, ele vai direto para o vendedor junto com o valor financiado...
Como saber o rip de um imóvel?
Está disponivel no portal do SPU precisa fazer uma solicitação mediante requerimento eletrônico, regularizar a utilização de imóvel da união para fins privativos...
Qual a validade do habite-se?
Não tem validade, porém precisa remove-lo quando há mudanças estruturais da obra, construções de anexos, extensões da área construída e ampliação.
Como consigo financiar uma casa usada pela CEF?
O financiamento imobiliário pode ser para imóveis usados ou novo, para conseguir o financiamento pela caixa ou qualquer outro banco o interessado não pode ter restrição no nome, ter um trabalho CLT ou autônomo porém ambas as situações precisa comprovar renda...
Eu posso usar meu FGTS para comprar um lote?
Sim, lembrando que para usar o FGTS para compra de imóveis não pode estar na opção saque aniversario e nem ter usado antes de 36 meses para comprar outro imóvel!!!
Como uso meu FGTS para comprar um imóvel?
Precisa estar na modalidade saque rescisão, não ter usado para compra de imóveis nos ultimos 36 meses e ter mais de 3 anos de registro em carteira, se estiver certo todas essas situações citadas a cima então você faz o pedido junto com o financiamento para a liberação do FGTS na compra!!!
O que eu posso fazer para comprar imóveis retomados pela Caixa?
No site da caixa tem essa opção, a caixa abre os imóveis retomados para lances, precisa ficar atento no site da caixa para não perder!!!
Como descobrir número de IPTU pelo endereço?
Precisa procurar a secretaria de finanças e desenvolvimentos econômico de sua região, esse procidimento é presencial, porém precisa agendar online antes!!!
Como eu faço para saber o IPTU de um imóvel pelo endereço?
Precisa procurar a Secretaria de Finanças e desenvolvimentos Econômico de sua região, esse procedimento tem que ser feito pessoalmente pelo proprietário do imóvel, mais precisa ser agendada via internet...
Quais são os passos para adquirir apartamento?
Primeiro saber exatamente o que quer, onde quer e o valor que está disposto a investir, depois encontrar um corretor de imóveis de sua confiança para que a compra da casa própria seja a melhor possível, o corretor de imóveis vai dar mais tranquilidade e não vai deixar com que você entre em um mal negócio...
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