Adão Roseno
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Adão Roseno é Corretor de Imóveis com formação em Gestão em negócios imobiliários, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 821 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Aurora1, Jardim Aurora2, Porto Maringa, Porto Rico Pr e Jardim São Paulo, e já trabalhou em empresa como: Ingá Real Imóveis.
O que é a garantia de aluguel?
É uma garantia que o locador tem para recebimento na falta de pagamento ou inadimplência do locatário. Essa garantia pode ser fiador, seguro, cauçao.
Como aproveitar terreno pequeno?
É interessante nesse caso fazer um estudo de viabilidade de construção, assim vc consegue descobrir o que pode ser construido. A partir dai uma ajuda de um arquiteto um ou um TED, ajudara.
Quem paga o contrato de promessa de compra e venda?
Em toda negociação tem as exceções, mas quem paga o documento de compra sempre o comprador.
Como tirar cnd iptu?
Você pode tirar pelo site da prefeitura, geralmente esta localizado na área de tributos. Ou diretamente na prefeitura no setor impostos.
O que fazer depois de quitar um terreno?
ApÓs ter quitado seu terreno, hora de escriturar e registrar em seu nome. De posse da da carta de quitação e mapa memorial descritivo procure o tabelionato de notas com documentos pessoais. Aqui terá as taxas a serem recolhidas e taxa de lavratura, registro, certidões.
Moro de aluguel posso ser mei?
Morar de aluguel não impedirá você ser MEI. Desde que atenda alguns requisitos exigido pelo programa. * valor do faturamento não ultrapassar o teto exigido; *a atividade deve estar dentro das que são exigida; * não ser sócio ou titular de outra empresa;. * ter no máximo um funcionário com salário mínimo ou piso da categoria.
Quais cuidados tomar ao comprar um imóvel?
O principal cuidado para adquirir um imóvel, é verificar toda documentação se esta ok, não esquecer de checar toda certidões do vendedor. Não deixar de contratar profissional credenciado.
Como saber iptu atrasado?
Para saber se o imóvel tem dívida com iptu, entre no site da prefeitura do município onde esta localizado o terreno, com dados do terreno ou cpf do proprietário você consegue levantar se tem dívidas ou emitir certidão.
Aluguel de apartamento quem paga o condomínio?
As despesas de condomínio é uma despesa. Geralmente para manter limpeza, segurança, e taxas da área comum que o próprio locatário estará usufruindo é uma taxa paga pelo locatário. Mas salve em alguns casos que o locador cobra um valor do aluguel e fica responsável pelo pagamento do condomínio.
Vender apartamento financiado?
Um apartamento financiado pode sim ser vendido, desde que não esteja incluído em alguns projetos sociais específicos, se vc tem um apartamento financiado e pretende vender, será feito um financiamento em nome do comprador e desse montante será feito a quitação de seu financiamento.
Como devolver apartamento para construtora?
Sim, mas para isso é preciso entrar em contato com a construtora e fazer um acordo de devolução, acordo esque que será tudo documentado e uma parte do que foi pago será retido pela construtora a fins de pagamentos de despesas com venda, corretagem.
Onde se paga o itbi?
O ITBI é pago nas agencias bancarias, casas lotéricas, pontos de arrecadações bancários, pelos aplicativos. Agora a guia deve ser emitida no site da prefeitura da cidade do imóvel ou na propria prefeitura.
Quais documentos necessários para lavrar escritura de imóvel?
Contrato de compra e venda, especificando as partes e formas de pagamento, certidões do imóvel e do vendedor. O contrato de compra e venda embora facilite e muito o trabalho do escrevente do cartório, pode ser substituído direto pela escritura. Então precisa: certidões do imóvel e vendedor, forma da venda e condições e pagamento das taxas.
Como funciona um leilão de imóveis?
Leilão de imóveis é uma modalidade de vendas em forma de licitação aberta, onde qualquer pessoal maior de idade pode participar da disputa ofertando lance. Vencerá o maior lance. E o arrematante pagara também a taxa do leiloeiro.
O que é índice igp-m?
Esse incide é calculado pela FGV(Fundação Getúlio Vargas), criado como o objetivo de ser um indicador confiável para operações financeiras, em especial as de longo prazo. IGP-M ( Índice Geral de Preço de Mercado).
O que é seguro fiança para aluguel?
E uma das modalidades de garantia locatária, muito usado para quem busca locar um imóvel e não tem ou não quer um terceiro como fiador. Então, esse seguro garantira o pagamento do aluguel e outras despesas asseguradas para o locador.
O que é curso de tti?
TTI- TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS, é um curso técnico de curta duração que da direito ao corretor trabalhar de forma regulamentada. Bastando apresentar o e dar entrada ao registro no CRECI.
Qual valor da escritura de um terreno?
Para calcular o valor da escritura de um terreno precisamos ter o valor do terreno. Pegando como base um terreno de R$120. 000, 00 2% de ITBI - 2. 400, 00 0, 02% FUNREJUS. - 240, 00 CERTIDÕES - 200, 00 LAVRATURA - 900, 00 REGISTRO - 795, 00 o valor não é exato para toda região. Gasto total. R$4. 535, 00.
O que é Arras em um contrato?
ARRAS, é uma importância em dinheiro ou qualquer outro valor que uma das partes envolvida na negociação ( um dos contratantes) da como prova de estar definitivamente concluído o negocio. Pode ser chamado de sinal de negocio. É como é mais conhecido no mundo dos negócios.
Qual banco financia os 100% do imóvel?
Na maiorias das vezes o banco financia 80% do valor do imóvel. Mas em alguns casos de programas específicos a caixa financia ate 100% do valor do imóvel.
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