há 5 meses

O que devo pagar na chave de imóveis na planta?

há 5 meses

Depende do contrato com a construtora, mas geralmente paga a parcela de entrega das chaves.

há 5 meses

A lista de custos podem variar dependendo de alguns fatores como a região a política comercial da construtora e as especificações do contrato no entanto alguns dos principais itens que você pode se deparar são: A quantia restante do valor total do imóvel que ainda não foi paga durante a obra imposto de transmissões de bens Imóveis que é um imposto cobrado sobre a transmissão de bens Imóveis O valor varia de acordo com a base de cálculo de cada município. Custo de registro taxa pagas para registrar a propriedade em seu nome no cartório de imóveis. Cursos de escritura taxas relacionados à elaboração da Escritura pública que foi uma Lisa a compra e venda do imóvel.

há 3 meses

Somente o que constar escrito no seu contrato. Em geral cobram a parcela de cheves.

há 3 semanas

Ao receber as chaves de um imóvel na planta no Brasil, o comprador geralmente se depara com alguns pagamentos adicionais que não estavam totalmente diluídos nas parcelas durante a fase de construção. Estes custos são referentes à finalização da compra e à transição da responsabilidade da construtora para o comprador e o condomínio. Os principais valores a serem pagos na entrega das chaves ou em um momento próximo a ela incluem: Saldo Devedor Residual: É o valor final do imóvel que não foi coberto pelas parcelas pagas durante a construção e, se for o caso, pelo financiamento bancário já aprovado. Esse saldo precisa ser quitado para que a posse definitiva do imóvel seja transferida. Em alguns casos, esse valor pode ser alto se não houve um planejamento adequado ou se houve correção monetária significativa durante a obra. Taxa de Ligação (ou Encargos de Embora haja discussões jurídicas sobre a legalidade da cobrança integral dessa taxa do comprador, muitas construtoras a repassam. Essa taxa se refere aos custos para a ligação dos serviços essenciais nas áreas comuns e nas unidades privativas, como água, luz e gás, junto às concessionárias. O valor pode variar consideravelmente dependendo do porte do empreendimento e da cidade. Custos de da Matrícula: Este é outro ponto que gera controvérsia, pois muitos entendem que essa despesa deveria ser de responsabilidade da construtora. A da matrícula é o processo no Cartório de Registro de Imóveis que desmembra a matrícula geral do terreno e da construção em matrículas individuais para cada unidade autônoma (apartamento). Esse procedimento é necessário para que o comprador possa registrar o imóvel em seu nome. Se cobrado do comprador, o valor varia conforme o Cartório e o estado. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Este imposto municipal é pago para a prefeitura e é um dos principais custos na transferência de propriedade de um imóvel. Embora a compra tenha sido feita na planta, o ITBI geralmente é pago na época da entrega das chaves ou no registro da de financiamento em nome do comprador, calculado sobre o valor venal ou de mercado do imóvel na data da transmissão. A alíquota varia de município para município. Custas Cartorárias (Escritura e Registro): Para formalizar a transferência de propriedade para o nome do comprador, é necessária a lavratura da escritura pública de compra e venda (se a compra não for financiada ou se o contrato de financiamento não tiver força de escritura) e o posterior registro dessa escritura ou do contrato de financiamento na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. As taxas de cartório são proporcionais ao valor do imóvel e variam conforme o estado e o tipo de ato (escritura ou registro). Primeiras Taxas Condominiais e Fundo de Reserva: Ao receber as chaves e com a instalação do condomínio, o comprador passa a ser responsável pelo pagamento das taxas condominiais ordinárias. AlÉm disso, muitos condomínios estabelecem um Fundo de Reserva, uma poupança para despesas futuras e emergenciais, cuja cobrança pode iniciar junto com as primeiras cotas condominiais. A responsabilidade pelo fundo de reserva, em caso de locação, geralmente recai sobre o proprietário.