Pergunta
Boa noite, Nivaldo. A consequência de você celebrar um contrato de locação residencial com prazo de um ano é que, se o inquilino estiver em dia e não quiser sair ao término desse um ano, você terá que esperar mais 4 anos para tirá-lo, salvo exceções muito pontuais, como uso próprio, reformas urgentes, etc (a chamada denúncia cheia). Isso tudo porque a lei de locações quis dar estabilidade à moradia. Por isso se recomenda celebrar sempre contratos com prazo igual ou superior a 30 meses, pois terminado o prazo você pode pedir o imóvel sem justificar (a chamada denúncia vazia).
há 4 anos
82Daglia Santis
Nivaldo Padilha
Perguntador
há 4 anos
Existe contrato de aluguel de 1 ano?
Respostas (11)
Daglia Santis
Advogado(a)
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 273
há 4 anos
Boa noite, Nivaldo. A consequência de você celebrar um contrato de locação residencial com prazo de um ano é que, se o inquilino estiver em dia e não quiser sair ao término desse um ano, você terá que esperar mais 4 anos para tirá-lo, salvo exceções muito pontuais, como uso próprio, reformas urgentes, etc (a chamada denúncia cheia). Isso tudo porque a lei de locações quis dar estabilidade à moradia. Por isso se recomenda celebrar sempre contratos com prazo igual ou superior a 30 meses, pois terminado o prazo você pode pedir o imóvel sem justificar (a chamada denúncia vazia).
André Ferreira Martins
Corretor de imóveis
Respostas: 15
há 4 anos
A lei do inquilinato (Lei Federal nº 8.285,de 1991) estabelece que a vigência de um contrato de aluguel, não pode ser inferior a 30 meses!
André Ferreira Martins
Corretor de imóveis
Respostas: 15
há 4 anos
A lei do inquilinato (Lei Federal nº 8.285,de 1991) estabelece que a vigência de um contrato de aluguel, não pode ser inferior a 30 meses!
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.966
há 4 anos
Contrato de aluguel por ser feito por qualquer prazo, livre escolha. Dependendo do prazo haverá consequências para o locador. Contratos com prazo MENOR.
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.069
há 4 anos
A lei diz que são 3o meses com possibilidade de saida com 12 meses, mas pode ser menor com acordo entre as partes.
Hercules - Gestão Imobiliária
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 943
há 4 anos
Ola Pode sim, sem problemas.
Royal Estate Brazil
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 111
há 4 anos
Caso o proprietário concorde, sim.
Imóveis Belém
Imobiliária
Respostas: 29
há 4 anos
Sim, porém, melhor contrato de 30 meses.
Juliano Cardoso
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 9.501
há 1 ano
Sim, os contratos comerciais com finalidade de exploração de uso de solo, como escritório, comércios em gerais, para contrato residêncial o tempo mínimo será de 30 meses, podendo ser incluso cláusula que ao completar 12 meses o inquilino poderá sair sem pagar multa, bastando informar com até 30 dias de antecedência a saída.
Jose Americo Da Silva
Corretor de imóveis
Respostas: 6.659
há 1 ano
A lei do inquilinato não prevê tempo mínimo para duração dos contratos de locação, ficando as partes contratantes livres para fixarem o tempo de duração dos contratos, podendo ser de 12,26,36 meses. Prevalece no mercado os de 30 meses, por apresentar um certo equilíbrio, nem muito curto nem muito longo.