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Sinais De Queda No Mercado Imobiliário Dos Eua
Em uma pesquisa sobre o sentimento do comprador, um recorde de 79% dos entrevistados disseram que é um mau momento para comprar uma casa Em uma pesquisa da Fannie Mae sobre o sentimento do comprador, um recorde de 79% dos entrevistados disseram que agora é um mau momento para comprar uma casa. “Enquanto muitos vendedores de casas já estão cortando os preços, mais proprietários podem decidir ficar quietos porque as taxas de hipoteca de novas casas são significativamente mais altas do que são agora”, disse Marr. Embora o mercado ainda seja muito forte para os padrões históricos, há cinco razões para acreditar que a tendência está mudando. Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, disse que o estoque de casas à venda caiu ano a ano durante o boom imobiliário da pandemia, já que a demanda por casas superou a oferta. "Estamos falando de estoques baixos em 2019 e está piorando." Mas o mercado de ações começou a se mover em uma direção diferente em maio, com as listagens ativas subindo 13% na semana passada em relação ao ano passado, de acordo com o Realtor.com. "Mas os preços das casas estão mostrando muita tração", disse Hale. "O crescimento dos preços vai desacelerar, mas espero que os preços permaneçam altos. Se os vendedores de imóveis não conseguirem o que querem, eles podem não colocá-lo no mercado." Se você está olhando casas, provavelmente notou algo que não via há muito tempo: preços mais baixos. Houve um tempo em que as casas eram vendidas tão rapidamente, muitas vezes com guerras de lances, que os vendedores geralmente recebiam mais do que pediam. Mas com os desafios de acessibilidade apertando os compradores e menos concorrência para comprar, alguns vendedores decidiram baixar os preços. De acordo com o Realtor.com, 10,5% das casas sofreram cortes de preços em maio, acima dos 6,2% em maio de 2021. Mas isso não significa que há casas à venda. “A parcela de casas com preços mais baixos é maior agora, mas a parcela em maio ainda é menor do que em maio desde 2017”, disse Hale. "Não é tão competitivo quanto no ano passado, mas ainda é bastante competitivo." As empresas imobiliárias anunciaram demissões devido à redução da atividade no mercado imobiliário. Esta semana, a Redfin disse que cortaria cerca de 8% de sua força de trabalho, e a Compass disse que cortaria 10% de sua força de trabalho. O CEO da Redfin, Glenn Kelman, disse que a demanda pelos serviços da Redfin foi 17% menor do que o esperado em maio. Como resultado, a empresa não forneceu empregos suficientes para agentes e pessoal de apoio. "As demissões de hoje são resultado do déficit de receita da Redfin, não demissões", disse ele. Na Compass, 450 de seus 4.500 funcionários serão demitidos "devido a sinais claros de desaceleração do crescimento econômico", segundo comunicado da empresa. Os cortes seguem outras contrações no setor imobiliário, à medida que o mercado imobiliário em brasa começa a arder. À medida que as taxas de hipoteca aumentaram, os potenciais compradores de casas estão solicitando menos empréstimos. Os pedidos de compra de hipotecas caíram 16% na semana encerrada em 10 de junho em relação ao ano anterior, segundo a Mortgage Bankers Association. "Os pedidos de compra caíram em relação ao ano passado, pois a escassez de estoques e os desafios de acessibilidade reduziram a demanda, enquanto as taxas de hipoteca aumentaram rapidamente", disse Joel Kan, vice-presidente de previsão econômica e indústria da MBA. Com taxas de hipoteca bem acima de 5%, a atividade de refinanciamento, que estava em alta quando as taxas estavam em seu ponto mais baixo durante a pandemia, secou e é mais de 70% menor que no ano passado. Com os preços tão altos e as taxas de hipoteca ainda subindo, menos pessoas parecem estar comprando casas agora. Um índice da Redfin que avalia a demanda de compradores de casas – medindo os pedidos de visitas domiciliares e outros serviços de compra de casas de agentes Redfin – caiu 14% ano a ano durante a semana encerrada em 12 de junho. Este foi o nono consecutivo semana de quedas no índice. “Se não fosse pelo aumento das taxas de hipoteca, o mercado imobiliário ainda estaria em alta agora”, disse James Cappello, um agente da Redfin na Bay Area. “A demanda dos compradores de casas ainda estava extremamente alta em fevereiro, mas as taxas estão dificultando muito. Passar de 3% para quase 6% quase instantaneamente assustou muitas pessoas do mercado.” FONTE: CNN BRASIL
Por Rodrigo Abreu, em 22/06/2022.
Quais As Vantagens De Comprar Imovel Na Planta
Costuma-se dizer que o imóvel na planta o valor é mais acessível, será?! Vamos descobrir agora. Na verdade, eles realmente tem um preço menor que os prontos, normalmente são de 20 a 30 % mais "barato". Além disso, o valor é menor para dar entrada. Outro passo importante é procurar construtora sólida, quanto tempo está no mercado, veja se tem outros imóveis concluído a obra, e o prazo ( é muito relativo) tem construtoras que entregam antes do prazo, outras atrasam bastante. Procure ver o memorial descritivo, quando inicia a obra muitas construtoras já têm. Mas, afinal o valor é acessível ? Conte com a localização é um ponto fundamental para compra do seu imóvel, ele vai estabelecer o valor do metros quadrados que você vai ver o quanto aquela região é valorizada, dependendo do valor pode custar o maior ou menor M² da região. Tornando mais valorizado quando for "vender" um dia ou alugar, se caso, seja para investir. Algumas construtoras, em tempo de obra, permitem que o futuro proprietário possa fazer colocação de um piso, derrubar alguma parede e isso não vai gerar transtorno quando estiver morando, em reforma. Ajuda até mesmo a diminuir transtornos quando já está morando, afinal de contas, quem gosta de obra dentro de casa quando já está morando. Mas, se você já viu as vantagens além do preço, comprar o imóvel na planta é melhor porque é novo, é seu, sua energia, faz do seu jeito! Pode ser arriscado porque a obra pode vir atrasar, mas procure uma construtora sólida no mercado, mas quem pretende investir sabe dos riscos que corre, afinal de contas quem entende para construir um bom negócio sabe que há riscos a se correr. Mas, saiba que de forma justa você terá um padrão de vida e qualidade diferenciada, por comprar um imóvel novo que fará toda diferença na sua vida, assim como você vai transmitir. Observação de imóveis comprados na planta eles se tornam mais valorizados para vendas, como fonte de rentabilidade para venda futura. Essa valorização é bem interessante porque o imóvel é lançamento e com certeza vale muito a pena comprar na planta.
Por Macilene De Moura, em 08/06/2022.
Cuidado Com O Paradoxo Da Escolha.
Menos é mais. Conheço um casal de amigos que comprou comigo um apartamento em construção. Desde então, nas vezes que nos encontramos o centro da conversa gira em torno do tipo de piso a ser instalado, assim como as pedras a serem colocadas nas áreas frias do apê, a textura a ser aplicada nas paredes, os infinitos estilos de iluminação possíveis, e desde então nunca os vi tão atormentados, porque não dizer perdidos, no excesso de materiais, tonalidades, formas, estilos e fabricantes , sendo bombardeados por constantes materiais publicitários a respeito de cada “vantagem” sobre este ou aquele. Há muitas opções, disse ela, chocada, e indecisa com que tipo de escolha tomar. O que dizer dos hiper ou supermercados? Seguem o mesmo racional. Inúmeras prateleiras disputam a nossa atenção no setor de iogurtes, ao menos algumas dezenas de possibilidades. E no setor de vinhos então, centenas ou até milhares de opções nos aguardam e disputam nossa decisão de escolha. Estes são apenas alguns exemplos da realidade vivida por nós, hoje, aplicável também ao mercado imobiliário e seus milhões de opções em imóveis anunciados, aumentando a complexidade da principal compra de uma pessoa em vida, a maior decisão a ser tomada por uma família, seja ela de qual for a sua configuração. É fato que o processo de escolha pode sim trazer felicidade, porém há um limite e que a escolha pode acabar com o seu sono e por conseguinte a qualidade de vida. Segundo o psicólogo americano Barry Schwartz, que expos o tema em seu livro O paradoxo da escolha três são as razões: a primeira é que muitas opções levam a uma paralisia interior, já que quanto maior o leque de opções disponíveis mais hesitante tende a ficar. A segunda razão: ter muita opção leva a decisões piores, especialmente quando não se tem de forma clara e escrita quais critérios são importantes para você no processo de compra, o que torna a o processo de escolha algo caótico. A terceira e última: ter muita opção leva a insatisfação. Como você pode ter certeza de fazer a escolha perfeita a partir de dezenas ou mesmo centenas de opções? Pense bem o que quer antes de examinar as ofertas existentes. Ponha seus critérios no papel e atenha-se a eles, e no que diz respeito a sua jornada de compra do imóvel ideal esteja sempre assessorado por um bom corretor(a) de imóveis, abra para ele(a) o que te move nessa jornada, pois terá consigo um aliado na missão de encontrar, senão o imóvel perfeito, aquele que reúne o maior número de qualidades desejada.
Por Meu Teto S P, em 09/01/2022.
Mercado Imobiliário Em 2022 Vai Ou Vai?
Aumento dos juros devem influenciar na compra do primeiro imóvel? Estamos vivendo desde 2020 mais agravante em 2021 uma pandemia global onde toda a cadeia comercial e indústria foi atingida, milhares de empregos perdidos. Com este cenário global assistimos o mercado imobiliário muito progressivo, lançamentos diversos e pessoas comprando imóveis na planta e imóveis prontos novos e usados neste seguimento pasmem uma boa parte compra a vista imóveis de médio e alto padrão. Mercado imobiliária como já dizia meu amado vovó é e será o melhor investimento em qualquer época, este mercado tem seus altos e baixos mas sempre mais alto, pessoas sonham com sua casa, apartamento ou um terreno. Em 2020 o mercado imobiliário teve uma grande procura por imóvel principalmente na planta houve muitos lançamentos e com vendas garantidas São Paulo bate o recorde, em 2021 no primeiro semestre continuamos com pé no acelerador, chagando o segundo semestre o mercado deu uma retraída dimidia mas as vendas continuaram acontecendo. Está pequena queda foi influenciada pelos aumentos dos imóveis em geral devido a dois fatore : 1°- Aumento dos insumos que já vinha com tendencia de alto desde de 2020 e foi sendo repassado ao consumidor final. 2°- Aumento da taxa SELIC consequência do aumento da inflação , influenciando diretamente nos financiamento bancários. O comprador de imóvel e diferente daquele que compra uma roupa ou qualquer mercadoria, ele não age por impulso nunca ele pensa e analisa varias hipótese até chegar no sim, hoje ele se pergunta está na hora de comprar ou esperar a baixa de juros ou por uma oportunidade, muitas construtoras estão com boas promoção nos lançamentos. Ao comprador do seu primeiro imóvel que sempre movimenta o mercado positivamente 2022 vai ser um ano de pesquisa e de mais analises. Tem o comprador de moveis usados que também viram uma alta nos valores impulsionado pelo mercado pois o vendedor de móveis usados vai para uma imóvel maior ou mais novo e está vendo os valores subirem e não querem ficar atrás. O Mercado está otimista para 2022 vai ser uma ano eleitoral sem duvida vai ser um desafio para todos envolvidos com este mercado que foi o que mais gerou emprego nestes últimos anos, devido as vendas que aconteceram e que irão acontecer no próximo ano.
Por Gilmar Gomes \ Corretor, em 28/12/2021.
Parceria Entre Corretores, Fifty, Trifty é Bom?
Já ouviu aquele ditado: Melhor um pássaro na mão do que 2 voando? Então, esse ditado é bem real na profissão de corretagem. Imagine a situação: Você tem um imóvel que está a venda a algum tempo, não consegue capturar um cliente e o dono do imóvel está cobrando uma posição sobre a demora da venda do imóvel, então você recebe uma ligação de outro corretor que viu seu anúncio querendo firmar uma parceria pois o cliente dele busca o imóvel que você tem a venda. E agora o que fazer? Corro o risco de perder 50% de comissão? O corretor vai atravessar a venda? Como vou tratar esse negócio? Vamos lá, na verdade você não está perdendo 50% da venda, você pode estar ganhando 50% de uma venda que poderia nem acontecer com você, veja o copo sempre meio cheio e não vazio, pense que hoje as ferramentas disponíveis nos permite acessar em grande parte os proprietários dos imóveis, e o corretor poderia simplesmente ter feito isso e você não teria participação nenhuma no negócio, busque conhecer o corretor saber se ele não esta te usando para tentar passar na sua frente, tenha uma relação honesta com seu cliente pois se ele for honesto avisara se o corretor ou o próprio comprador está tentando te passar para trás, (Isso já ocorreu comigo o dono do imóvel me avisou sobre um comprador que visitou comigo e o corretor parceiro e depois o procurou em particular). A tratativa dessa negociação é simples, os corretores tratam com suas partes respectivas e chegam ao acordo, se fechar negócio cada um recebe metade da comissão paga, esse é o famoso FIFTY. Mas o que é um Trifty? Vamos lá, uma comissão pode ser repartida 1, 2, 3, 4... vezes, tudo depende da quantidade de pessoas envolvidas no negócio, e isso deve ficar bem definido para não haver confusão, bem como a porcentagem de comissão para cada um, na grande maioria das vezes ela é dividida em partes iguais para todos os corretores envolvidos. Mas como acontece? Geralmente tem um corretor que tem o cliente, outro o imóvel e um terceiro que faz o ele entre os dois, esse elo ou união configura um trifty, achando justo ou não as vezes até uma ligação telefônica apenas é o suficiente para alavancar o negócio, não podemos julgar quem trabalha mais ou menos e sim que houve uma união para um bem maior, pense em uma bicicleta ela tem a coroa do pedal, a catraca da roda mas se a corrente não estiver lá não sai do lugar e esse é o conceito básico de uma parceria. Uma dica muito importante: Quando você passar o cliente para um corretor atender deixe que ele faça o trabalho, não fique ligando para o cliente falando algo ou especulando, se confia deixe ele trabalhar, as vezes os corretores perdem negócio por não estarem em comunhão. Você não pode estar no plantão e o seu cliente disse que vai lá e você indicou seu parceiro para atender, dai para frente ele toma a dianteira, a não ser que ele não deseja tratar o cliente ou se o cliente não desejar o atendimento dele. Seja sábio.
Por Vanderson Ferri, em 30/04/2021.
O Que Devo Fazer Para Aumentar A Liquidez Do Meu Imóvel?
O mercado imobiliário é soberano. Neste sentido, querer não é poder. Essa frase não é apenas uma força de expressão. Ao decidir pela venda do seu imóvel, o primeiro item que se deve decidir é sobre qual preço ele será oferecido ao mercado, aos interessados, então, sem base alguma e acreditando que o seu vizinho ou amigo do primo, que também é seu vizinho tem essa informação, sai fazendo alguns contatos afim de descobrir por qual valor eles estão vendendo o imóvel e, assunto resolvido!. Agora é só anunciar por preço igual ou maior, já que meu imóvel vale bem mais e aguardar. E o que dizer daquele momento em que você começa a colocar na ponta do lápis cada investimento na decoração do seu imóvel e decide aumentar o preço final do bem, afinal você não vai poder retirar os itens que estão ali e que lhe são muito caros e de bom gosto, esquecendo-se de uma regrinha básica: o item decoração é totalmente subjetivo, ou seja, o que é valioso para você pode não significar absolutamente nada para o potencial comprador, pois tem gosto totalmente diferente, vai reformar, retirar tudo e portanto nada vale, está comprando a localização e o imóvel, não a decoração. A melhor forma de sair em vantagem competitiva em um mercado onde milhões de anúncios são realizados e seu imóvel não ficar ali sendo apenas mais um na prateleira de possibilidades é adotar algumas medidas mais racionais e compreender o contexto. É aqui que entra a assessoria especializada de um corretor avaliador de imóveis habilitado. Após os devidos alinhamentos de expectativa, relevância e urgência na transação, segue a análise e avaliação física do seu imóvel e suas especificidades, atributos e acabamentos, passando a análise estatística embasada em norma própria para assim, ajuda-lo a afastar-se do ruído e da informação imprecisa e coloca-lo a par da potencial faixa de valor do seu imóvel, sem achismos, gerando informação confiável e de qualidade até mesmo na argumentação em uma possível tratativa com o interessado comprador, já que terá um trabalho técnico de peso ao seu favor, ajudando a aumentar as chances de conversão que é o seu objetivo final, aumentar a liquidez do bem, pois estará adequadamente precificado e com eventuais itens de destaque que justifiquem o valor pedido. Muito importante: esse relatório nada tem haver com a opinião acerca do valor do seu imóvel emitida pelo corretor, sendo esta última um ato empírico, da cabeça do corretor e de sua experiência no dia a dia, por isso mesmo recebe o nome de opinião, e não de parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM, que é o trabalho reconhecidamente mais eficaz explicado acima, inclusive utilizado em processos judiciais diversos como separação, inventário, e avaliação que precede e auxilia juízes e tribunais em suas sentenças diversas. A liquidez nas transações imobiliárias e a agilidade na negociação vai depender de diversos outros fatores, como a oferta e demanda na região para imóveis com as mesmas características, mas decidido adequadamente a questão de preços você estará à frente de todos os demais, com informação de qualidade, já que não se trata de mera opinião, aumentando as chances de argumentação e sucesso no fechamento do negócio.
Por Meu Teto S P, em 19/04/2021.
Afinal, Compensa Contratar Um Corretor/imobiliária Na Intermediação Do Meu Imóvel?
Afinal, compensa contratar um corretor/imobiliária na intermediação do meu imóvel? Enquanto escrevo este artigo, muitos proprietários de imóveis estão preocupados com a venda do seu imóvel, e neste sentido adotam algumas decisões acreditando ser a melhor solução para ter alguma “vantagem financeira”, então, decide anunciar sozinho o imóvel em portais imobiliários diversos. A partir desse momento, sua agenda não lhe pertence mais!. Explico: Primeiro reflexo: vai receber vários interessados em negociar o seu imóvel, e não o cliente potencial interessado no bem. Não preciso dizer que terá que repetir por diversas vezes quanto a disponibilidade do imóvel para cada corretor, tratar com diversos corretores/imobiliárias sobre sua agenda, disponibilidade do bem e se programar para atender a essa demanda, mesmo que seja recusando e permanecendo firme na venda direta, boa parte do seu precioso tempo já se foi nesses diálogos. Segundo reflexo: finalmente apareceu o interessado, inclusive agendou a visita para conhecer o seu imóvel. Era o que você queria, não é?. Você tomou o cuidado de checar a idoneidade do interessado?. Teve tempo hábil de fazer esse filtro?. Terceiro reflexo: Por não estar no dia a dia do negócio imobiliário, acreditando no avanço nas tratativas com o interessado, as chances de não adotar medidas protetivas adequadas podem coloca-lo em uma situação delicada, por exemplo a antecipação de movimentos da posse ou do domínio sem ter alinhado os detalhes previamente e muitas vezes ainda com pagamentos ou aprovações pendentes, como a do financiamento do interessado, expondo sua segurança e de sua família. Por estas e outras costumo dizer que o barato sai caro. Mas essa é velha conhecida de todos nós, no entanto muitas vezes nos esquecemos desse fato. Para você que chegou até aqui: sempre tenha o corretor como um aliado, seja transparente em suas expectativas e permita que a sinergia seja criada, assim os resultados virão. Ele tem por obrigação legal conduzir o negócio com prudência, diligência, ética e transparência entre as partes, se abstém dos aspectos emocionais envolvidos, ao mesmo tempo que alinha expectativas, vai atuar visando o melhor resultado para as partes - condição necessária ao sucesso do negócio, ao mesmo tempo que cumpre sua obrigação cria laços de confiança necessários em qualquer relação, proporcionando as camadas de segurança a um negócio desse porte, abrindo portas para novos potenciais negócios que sejam adequados ao seu perfil, estilo de vida e expectativas.
Por Meu Teto S P, em 19/04/2021.
Planejar A Compra De Imóvel
Como acontece com qualquer decisão financeira importante, a maioria de nós está limitada a nosso orçamento quanto a quanto podemos gastar em nossa nova casa. Então, por onde você começa? Tecnicamente, os credores usam uma fórmula chamada Índices de Qualificação. Para um empréstimo convencional, sua dívida habitacional (principal, juros, impostos, seguros, taxas ) dividida pela sua renda mensal não deve ser superior a 28%. Além disso, sua dívida parcelada (qualquer coisa em que você faça um pagamento mensal) dividida pela sua renda mensal não deve ser superior a 36%. Estes são apenas requisitos gerais para obter um empréstimo, mas não abordam quanto podemos pagar. Normalmente existem 4 fatores-chave que entram em jogo ao determinar quanto você pode pagar em casa: Renda Os credores vão querer saber quanto dinheiro você ganha de forma contínua ou regular, incluindo seu salário, aposentadoria e renda de investimentos. Fundos disponíveis Isso tem a ver com a quantidade de dinheiro que você tem em mãos para os custos de fechamento (se aplicável), sua entrada e reservas. Esse dinheiro pode vir de economias, investimentos e outras fontes, como dinheiro para presentes. Despesas mensais e dívidas Você deve considerar todas as outras obrigações financeiras mensais que afetarão o quanto você pode pagar pela casa. Isso pode incluir dívidas de cartão de crédito, pagamentos de carro, mensalidades, serviços públicos, mantimentos, etc. Seu crédito Sua pontuação de crédito é um fator importante para determinar qual será sua taxa de juros para seu novo empréstimo hipotecário e sua pontuação pode ter um impacto real sobre a quantidade de dinheiro que você paga. Existem vários sites online onde você pode obter essas informações gratuitamente. É muito bom saber isso antecipadamente, caso haja algum erro em seu relatório que possa ser corrigido antes de uma reunião com um oficial de crédito. Ao determinar quanto você pode pagar, não se esqueça de levar em consideração não apenas o pagamento mensal da casa, mas também seus custos iniciais, como entrada, custos de fechamento e inspeções. Aqui está um artigo sobre despesas comuns na compra de uma casa. Muitos dos meus clientes realmente se qualificam para mais do que desejam lançar todos os meses e talvez este seja o seu caso. Quer você acredite na Lei de Murphy ou não, é sempre uma ótima ideia não ser rico em casa e sem dinheiro. Confira esta ótima calculadora para ver quanto você pode pagar em casa. Você está prestes a embarcar em uma nova jornada de compra de uma nova casa. Espero que este artigo tenha sido útil para determinar quanto de uma casa você pode pagar.
Por Cristina Vasques, em 18/04/2021.
Imóvel Na Planta Vale A Pena?
Uma das grandes dúvidas para quem quer adquirir um imóvel é se vale a pena ou não comprar um imóvel pronto ou o chamado imóvel na planta. É bom saber que existem 3 fases do imóvel antes da sua entrega construído, a primeira é o pré lançamento, esse é o melhor momento para investidores e pessoas que já conhecem o projeto e decidiram pela compra pois é a fase onde as incorporadoras, construtoras ou houses de vendas oferecem preços e condições especiais para os clientes que montam a famosa pasta OURO, está pasta contém toda a documentação do cliente que foi analisada e aprovada e só aguarda o RI (Registro de Incorporação) que é o documento que aprova o empreendimento para venda, a partir da pasta montada o cliente escolhe unidade e tem poder de negociação para compra. A segunda fase é o pós lançamento, nesta fase os imóveis estão em fase de análise de venda do e saldo de estoque, este momento já haverá um pequeno acréscimo de valor pois a prioridade para quem se antecipou já foi dada e haverá um reajuste de tabela natural, está fase é indicada para quem quer ver apartamentos decorados maquetes e toda a infraestrutura montada de apresentação para a tomada de decisões. Terceira etapa é a parte da obra, esta fase restam poucas unidade e as empresas podem estar fazendo liquidação do estoque, estas unidades tem desconto atrativo e a negociação fica um pouco mais fácil pois a empresa quer entregar o empreendimento 100% vendido para não ter que pagar o condomínio dos apartamentos não vendidos. Durante o período de Pós RI (Registro de incorporação) até a entrega do empreendimento as empresas solicitam o pagamento de no mínimo 30% do valor da venda, ou seja, tem todo o período de obras para pagar estes 30% que pode seguir o fluxo sugerido pela empresa de vendas ou o cliente sugere um fluxo que segue para a aprovação, o financiamento só começa a ser pago após o prazo de entrega que é determinado no ato do lançamento. O que é bom saber? Alguns empreendimentos têm a taxa de evolução de obra e sua porcentagem é acrescida a cada avanço da obra, ou seja, cada mês a taxa aumenta e muitas pessoas não são avisadas disso. Outra observação que deve ser bem importante é o seu financiamento, ele deve ser aprovado e se manter assim até a entrega das chaves para que não haja estresse. Nos últimos anos os imóveis em lançamento tem preços em média de 15% a 30% mais baixa no comparativo com ele pronto já que os juros sobem a cada mês e assim as taxas que fazem as correções dos índices também sobem. Imóveis na planta são convidativos, se não tem pressa para adentrar ao bem vale muito a pena comprar nessa fase. Pesquise bem as empresas que estão incorporando o negócio, veja portfólio, busque tudo que puder e não se deixe enganar, busque do corretor todas as informações e tome a melhor decisão.
Por Vanderson Ferri, em 05/04/2021.
Papel Do Líder E A Expectativa Do Liderado
Papel do Líder – expectativas de quem é liderado Posso dizer com satisfação que tive líderes inspiradores durante minha vida. Tenham sido chefes, professores, amigos, ou meus pares em diferentes tipos de grupo, cada um teve um contributo fundamental para forjar minha visão de líder e da sua importância para o desenvolvimento de projetos. Somando boas e más experiências, estabeleci um conjunto de expectativas do ponto de vista de quem é liderado, e venho utilizando com sucesso estes ensinamentos: Queremos que o líder: • tenha respeito por nossas opiniões e valores • nos consulte nos momentos bons e ruins • estimule nossa participação com desafios e reconhecimento • identifique nossas melhores potencialidades • avalie constante e justamente as nossas ações • tenha ações compatíveis com suas idéias e pensamentos • possua visão e coragem para promover transformações • esteja sempre disposto a partilhar informação • tenha objetividade e clareza de propósitos • seja imparcial e livre em seus julgamentos • tenha algo para nos ensinar • nos permita errar • assuma seus próprios erros tornando-os aprendizagem O relacionamento humano é uma estrada de duas mãos, onde sempre estaremos dando e recebendo algo; à atitude do líder corresponde a aceitação e confiança dos liderados. É uma relação que deve ser revista e cultivada todos os dias. Estilos de Liderança O desempenho do líder pode ser avaliado por duas vertentes de orientação de seu comportamento com foco em pessoas e tarefas. Designando de tarefa: significa estabelecer os objetivos e a definição dos papéis de cada um – a forma como o líder diz as pessoas o que, como, quando e onde realizar as tarefas: - Especificar e informar os objetivos - Organizar a situação de trabalho para as pessoas - Fixar prazos - Dar orientações específicas - Especificar e exigir relatórios regulares sobre o progresso feito - Zelar pelo resultado final Relacionamento: A comunicação bilateral do líder para com as pessoas, deve fornecer apoio, encorajamento, estímulos positivos, saber ouvir e reconhecer esforços. É papel do líder: - Dar apoio e estímulo - Envolver e integrar as pessoas no trabalho - Facilitar as interações entre as pessoas - Solicitar e ouvir as opiniões e preocupações das pessoas - Fornecer feedback sobre os resultados alcançados - Compreender problemas, limitações e potencialidades - Zelar pelo bom relacionamento O líder consoante sua orientação comportamental pode representar papéis diferentes, como nesta divertida analogia: De acordo com seu estilo, temos: Líder Búfalo – preocupa-se somente com as tarefas, desempenho e resultados, não dando atenção aos relacionamentos e necessidades das pessoas (aliás, todo mundo um dia já teve um chefe assim). Líder Coelho – por medo ou incompetência é fraco no seu relacionamento com as pessoas e também na obtenção de resultados (qualquer semelhança com burocratas não é mera coincidência). Líder Pantufa – está fortemente empenhado em construir e manter relacionamento – atende a todas as pessoas de sua equipe, mas não gera nenhum resultado. O curioso é que este tipo de líder nem sempre goza do respeito de seus liderados, pois muitas vezes não consegue estabelecer limites de relação. Líder Cobra – preocupa-se mais com ele próprio do que com metas ou pessoas, fazendo um jogo político que normalmente gera desconfiança no grupo e não produz resultados. Por muitos anos foi o tipo de gerente que conseguia se manter dentro de uma grande organização – seu trabalho não brilhava, nem comprometia. Hoje os talentos desejados são de outro calibre. Líder Águia – o líder que compreende as duas naturezas de seu trabalho: envolver e mobilizar pessoas, com atenção às suas necessidades e expectativas, e simultaneamente conduzir esforços para o cumprimento das tarefas e consecução de suas metas. Sem dúvida que o ideal a ser perseguido é o da águia, pois é o tipo de líder que entenderá a plenitude de sua missão, transformará o seu ambiente e formará seguidores. Mas de acordo com alguns fatores, um ou outro estilo pode ser adotado para garantir a produtividade do grupo. Nos ambientes profissionais especificamente devem ser levados em causa os níveis de competência e qualificação (maturidade profissional) e de motivação (maturidade psicológica) da equipe. Também são consideradas o ambiente e momento em que as ações ocorrem (situações) e nível de produtividade desejado. Considerando estes fatores o líder deve adotar estilos de situações: Para grupos de pessoas sem competência e sem disposição, geralmente inseguras, o líder deve DETERMINAR as ações com forte orientação para tarefas. O estilo implica em centralizar decisões, gastar tempo desenvolvendo a tarefa junto ao liderado, fazer com que a equipe entenda o que e como fazer e controlar todas ações. Em grupos sem competência, mas com motivação e autoconfiança – o líder deve PERSUADIR, fortalecendo relações e tarefas. O estilo caracteriza-se por ações centradas em tarefa, mas onde prevalece o diálogo, o envolvimento, a instrução pelo exemplo e a orientação. Nos grupos com pessoas capacitadas, mas sem a disposição ou inseguras, o líder deve COMPARTILHAR forças em relacionamentos. É um estilo apoiador, valorizando e incentivando as realizações dos liderados, lançando desafios e estabelecendo limites mais flexível de controle. Nos grupos com pessoas capazes e motivadas/seguras, o líder deve DELEGAR tarefas. Seu estilo pressupõe ser menos diretivo e apoiador, possibilitando grande autonomia de seus liderados. É importante que o líder não se exima de seu papel e que continue à disposição do grupo diariamente.
Por Cristina Vasques, em 05/04/2021.