Publicado em 05/04/2021
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Uma das grandes dúvidas para quem quer adquirir um imóvel é se vale a pena ou não comprar um imóvel pronto ou o chamado imóvel na planta. É bom saber que existem 3 fases do imóvel antes da sua entrega construído, a primeira é o pré lançamento, esse é o melhor momento para investidores e pessoas que já conhecem o projeto e decidiram pela compra pois é a fase onde as incorporadoras, construtoras ou houses de vendas oferecem preços e condições especiais para os clientes que montam a famosa pasta OURO, está pasta contém toda a documentação do cliente que foi analisada e aprovada e só aguarda o RI (Registro de Incorporação) que é o documento que aprova o empreendimento para venda, a partir da pasta montada o cliente escolhe unidade e tem poder de negociação para compra. A segunda fase é o pós lançamento, nesta fase os imóveis estão em fase de análise de venda do e saldo de estoque, este momento já haverá um pequeno acréscimo de valor pois a prioridade para quem se antecipou já foi dada e haverá um reajuste de tabela natural, está fase é indicada para quem quer ver apartamentos decorados maquetes e toda a infraestrutura montada de apresentação para a tomada de decisões. Terceira etapa é a parte da obra, esta fase restam poucas unidade e as empresas podem estar fazendo liquidação do estoque, estas unidades tem desconto atrativo e a negociação fica um pouco mais fácil pois a empresa quer entregar o empreendimento 100% vendido para não ter que pagar o condomínio dos apartamentos não vendidos.
Durante o período de Pós RI (Registro de incorporação) até a entrega do empreendimento as empresas solicitam o pagamento de no mínimo 30% do valor da venda, ou seja, tem todo o período de obras para pagar estes 30% que pode seguir o fluxo sugerido pela empresa de vendas ou o cliente sugere um fluxo que segue para a aprovação, o financiamento só começa a ser pago após o prazo de entrega que é determinado no ato do lançamento.
O que é bom saber? Alguns empreendimentos têm a taxa de evolução de obra e sua porcentagem é acrescida a cada avanço da obra, ou seja, cada mês a taxa aumenta e muitas pessoas não são avisadas disso. Outra observação que deve ser bem importante é o seu financiamento, ele deve ser aprovado e se manter assim até a entrega das chaves para que não haja estresse.
Nos últimos anos os imóveis em lançamento tem preços em média de 15% a 30% mais baixa no comparativo com ele pronto já que os juros sobem a cada mês e assim as taxas que fazem as correções dos índices também sobem.
Imóveis na planta são convidativos, se não tem pressa para adentrar ao bem vale muito a pena comprar nessa fase. Pesquise bem as empresas que estão incorporando o negócio, veja portfólio, busque tudo que puder e não se deixe enganar, busque do corretor todas as informações e tome a melhor decisão.
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