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Estabeleça Suas Necessidades E Desejos Na Compra Do Imóvel
AQUI ESTÃO ALGUMAS COISAS EM QUE PENSAR AO DETERMINAR SUAS NECESSIDADES E DESEJOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL: Faça uma lista de itens obrigatórios e agradáveis. Eu não estou falando sobre uma lista mental. Na verdade, escreva suas necessidades e desejos. Uma necessidade seria algo tão importante que seria um problema se a casa ou a vizinhança não atendesse. Na verdade, eu criei uma lista de verificação para ajudá-lo com isso. Às vezes, evito dizer às pessoas que vou encontrar para elas a casa perfeita, porque depois de quase 10 anos vendendo casas, descobri que, na maioria dos casos, perfeito não existe. Provavelmente, você encontrará muitas coisas que deseja e provavelmente todas as coisas de que precisa. Portanto, seja flexível porque você pode ter que abrir mão de alguns desejos. Para a maioria de nós, o preço geralmente dita quantas das coisas que queremos versus o que realmente somos capazes de obter. Então, por exemplo, digamos que você tenha que ter 4 quartos com pelo menos 600m2 e seu orçamento é de R$ 350.000. No entanto, nenhuma das casas de 4 quartos nos bairros que você ama está dentro do seu orçamento. Lembre-se de que sempre haverá compromissos na compra de uma casa e o preço sempre desempenha um papel importante. Para sua lista de necessidades, tente se concentrar em coisas que você não pode mudar, como escolas, metragem quadrada e o bairro. Ter paredes verdes escuras em casa quando você quiser quase branco não deve ser uma necessidade. Eu não posso te dizer quantas vezes os compradores recusaram uma grande casa por algo que eles poderiam facilmente mudar em um futuro próximo. Comprar uma casa pode ser uma tarefa difícil por si só e procurar uma casa pode ser uma experiência frustrante se você não separar as coisas de que realmente precisa dos recursos sem os quais pode realmente viver. Ao fazer isso, você libertará sua mente da ansiedade e será um grande bônus descobrir que você é capaz de realizar alguns desses desejos de qualquer maneira. Prepare-se no início para que você não consiga tudo o que deseja, mas provavelmente obterá a maioria das coisas de que precisa. Ter uma lista definida pode economizar muito tempo. Digamos que eu tenha enviado a você 25 casas com os critérios de pesquisa iniciais que você me forneceu. No entanto, um verifico que você odeia garagens tipo lateral. Volto para a lista e encontro apenas 3 casas que têm garagens de carregamento lateral. Veja meu ponto de vista: Não há necessidade de olhar para as outras 22 casas quando você odeia garagens lateral. Dessa forma, seu tempo será economizado e frustrações serão evitadas.
Por Cristina Vasques, em 18/04/2021.
Como é Elaborada Uma Procuração De Compra E Venda
Uma procuração é um documento elaborado para autorizar uma pessoa escolhida pelo proprietário do imóvel a representá-la, por exemplo, durante a venda de um imóvel. A representação funciona como uma espécie de autorização que o proprietário do imóvel concede a uma pessoa de confiança, para que ela exerça alguns atos em seu nome. Importante ressaltar, que a procuração não transfere a propriedade de um imóvel. Ele é apenas um documento para a pessoa que representa o dono do imóvel, fazer o que foi determinado. Embora existam casos em que a procuração possa ser pública ou particular, quando se trata da venda de imóveis é necessário que ela seja pública, pois isso faz com que a procuração precise ser, necessariamente, lavrada em tabelionato de notas, para que ela se torne uma procuração pública. Este registro público tem como benefício à possibilidade de, posteriormente, solicitar uma segunda via da Certidão de Procuração, caso isso seja necessário. A elaboração de uma procuração de venda de imóvel, precisa conter os detalhes descrevendo e individualizando o imóvel que será objeto da negociação que será feita, além de detalhes sobre como a procuração poderá ser utilizada, em relação aos poderes que serão dados ao representante do proprietário do imóvel que será objeto da negociação. Pois, possuindo informações detalhadas, você consegue evitar interpretações duvidosas e ter uma segurança maior para a sua utilização e para a negociação. Apesar de a procuração de venda imóvel não ficar registrada em livro no Cartório de Notas, a via original desse documento fica no arquivo do tabelião, para que terceiros, consigam comprovar sua autenticidade e retirar cópias da procuração, quando for necessário, para comprovar o poder que foi dado ao representante, por exemplo. Importante lembrar, que para a venda de um imóvel, a procuração precisa ter poderes especiais e expressos, incluindo uma descrição específica de quais são esses poderes, com informações gerais da procuração, o que será o objeto, para quem e até quando será concedida a procuração do bem, para qual a escritura se destina. Caso a procuração possua apenas poderes gerais e irrestritos, ela não serve para a venda de imóvel, por não atender os requisitos trazidos pelo Código Civil. O tipo de procuração, necessária para a venda de imóveis confere poderes administrativos, como alienar, hipotecar, entre outros que são necessários para a negociação. A elaboração da procuração deve ser feita pelo cartório e não pelas partes, pois o tabelião possui o dever de confirmar a identidade dos interessados. Além de verificar, a capacidade jurídica de ambas as partes, para os atos que estão descritos na procuração de venda do imóvel e também, certificar que a procuração terá os requisitos necessários para efetuar, o que é desejado pelo proprietário do imóvel, assim como poderes necessários, para que a procuração possa ser utilizada para a finalidade desejada pelo proprietário do imóvel. Quando o cartório for elaborar a sua procuração, não se esqueça de especificar os detalhes do imóvel, em relação aos poderes que serão cedidos. Como uma procuração não possui data de validade, atente-se durante a elaboração, para que não existam interpretações duvidosas. Esse tipo de documento é amplamente utilizado por pessoas que decidem morar fora do país e precisam vender um imóvel, mas não conseguem antes de se mudarem. Muitas vezes pela necessidade de ir embora rápido, optam por darem poderes a alguém, para que essa pessoa feche a negociação por ela desejada. Importante acrescentar que se ocorrer à morte do mandante, ou seja, da pessoa que conferiu os poderes para alguém representá-lo, a procuração estará extinta. Sendo assim, o representante não terá mais como exercer os poderes que foram conferidos na procuração de venda do imóvel.
Por Grupo Zurique, em 16/04/2021.
Qual Melhor Andar Escolher Para Morar?
Vamos falar sobre andares dos prédios, a dúvida que sempre escutamos " Qual é mais barulhento?", " Qual tem mais ventilação" entre essas e outras dúvidas, hoje vou falar um pouco sobre este assunto. A pergunta que sempre fazem quando vão compra um apartamento " que andar devo escolher?", está é uma questão muito particular de cada um, mas para tirar algumas dúvidas, decidi escrever este artigo. Andares mais baixos, são melhores para quem tem problemas de locomoção, crianças pequenas e até mesmo para quem tem medo de elevadores e altura. Nestes andares a circulação de vento é menor comparada com andares mais altos, mas sempre tem quem prefira estar mais próximos ao jardim e as áreas verdes do condomínio. Em alguns empreendimentos a vantagem do primeiro andar ou do térreo é que possui um pequeno quintal ao invés de uma varanda, além de muitas vezes a vaga de garagem ser mais próxima ao apartamento ou até mesmo vagas mais amplas. Agora vou falar um pouco sobre andares mais altos, estes são bons para quem goste de bastante ventilação e luz natural, além de privacidade, por estar em andar mais alto pode manter as janelas e cortinas abertas sem preocupação de estar sendo vigiada. Outro item relevante em andares mais altos e o baixo barulho interno do condomínio, por estar em andar mais alto o barulho da movimentação de pessoas dentro do condomínio e bem menor comparada aos andares mais baixos, porém é bom deixar ciente que o barulho externo, o barulho que vem da rua pode ser maior em andares superiores pela propagação do som o barulho tende atenuar mais. Então antes de escolher o apartamento tente visitar antes um em andar baixo e um em andar alto para comparar os barulhos. Também temos a questão de valores os andares mais altos tendem a ser 30% mais caros que comparados com andares mais baixos. Para escolher um imóvel não existe um bom ou ruim, depende da necessidade de cada morador. Existe quem prefira silêncio e privacidade e quem prefira facilidade de circulação e custo menor. Independente da sua escolha o importante é achar o seu imóvel ideal e curtir a sua escolha.
Por Bahuan Imóveis, em 16/04/2021.
Como é “entrega De Chaves” Para Imóvel Novo
“Entrega de chaves” para imóvel novo.(imóvel comprado na planta ou em obras) Bom, vamos tentar escrever um pouco sobre uma coisa que escutamos muito no mercado atualmente. As famosas “chaves” que antigamente eram vinculadas a uma parcela, mas hoje em dia, essa parcela mudou de nome para parcela única, mas ainda gera algumas dúvidas por ser uma parcela perto da “entrega das chaves”. Uma coisa que temos que ter em mente é que não há entrega de chaves, sem a quitação com a construtora usando recursos próprios, ou financiamento e/ou uso de FGTS para liquidação de saldo devedor. Somente após o saldo devedor ser liquidado, a construtora realmente entrega fisicamente as chaves. O que é e como funciona a “entrega de chaves”? Chamamos de “entrega de chaves” para imóvel novo, nunca habitado, o ato solene que vem indicar que a posse do imóvel foi transferida aos novos proprietários. O documento que formaliza isso, é o Termo de Entrega de Chaves.Vale lembrar que para a transferência de propriedade aos novos donos, o imóvel deve estar livre de ônus e totalmente quitado. Quando as chaves são entregues ?As chaves, fisicamente falando, normalmente são entregues aos novos donos, após uma vistoria de constatação do proprietário na unidade adquirida, para que seja anexada junto com os laudos da construtora, a fim de se obter a emissão do habite-se pela prefeitura e para a realização da primeira assembleia do condomínio. Antes de sair o habite-se, não é possível tomar posse de um imóvel, portanto, sem esse documento, “as chaves” não são entregues. E depois da entrega de chaves ?A “entrega de chaves” também marca o início das responsabilidades dos proprietários de cada uma das unidades, então aconselhamos a prestar muita atenção quanto ao pagamento da taxa de condomínio, IPTU e demais despesas para incluir esse valor em seu orçamento, para não ser pego de surpresa. Depois de tirar suas dúvidas, estar sem pendências com a construtora, agora é só curtir seu imóvel.
Por Bahuan Imóveis, em 12/04/2021.
Loft, Studio, Kitnet E Flat, Qual A Diferença?
Loft, Studio, Kitnet e Flat o que é cada um? Uma dúvida frequente entre pessoas que estão em busca de apartamentos Smarts é saber qual é a diferença entre eles então vamos lá. Primeiro vamos colocar a definição de cada um deles: Loft qualquer moradia a que se dá a disposição de um loft, freq. eliminando as suas divisões e criando um espaço comum Studio se diferencia dos apartamentos tradicionais por ter seus cômodos integrados. Ou seja, tem em um mesmo espaço a cozinha, a sala e o quarto. Em alguns casos, o dormitório, assim como o banheiro, pode ficar separado por paredes. Kitnet é um tipo de apartamento com até 50m2 de área, de sala e quarto conjugado, uma pequena cozinha para preparo de refeições rápidas, banheiro junto a lavanderia e a cozinha com a área de serviço. Esse tipo de apartamento teve sua grande expansão no litoral por se tratar de um imóvel de preço baixo, baixo custo de manutenção e atender bem as necessidades das viagens de veraneio. Flat é um tipo de apartamento que se caracteriza por ser maior que um quarto de hotel, mas que dispõe dos mesmos serviços. Entre eles, podemos citar refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros incluídos na taxa do condomínio. Loft são apartamentos sem paredes, onde tudo é integrado com exceção do banheiro e a área é maior que 50m², já o Studio segue a mesma linha porém mais compacto que o Loft e tamanho menor, já a Kitnet tem área até 50 m², esse tipo de apartamento tem sala conjugada ao quarto, uma área para a cozinha e o banheiro separado por parede ou divisória, enquanto o flat é um pouco maior que um quarto de hotel e dispõe de todas as facilidades oferecidas em hotéis: refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros. Uma grande vantagem dos apartamentos studio hoje é ter a varanda gourmet ou somente a varanda que pode ser integrada ao apartamento como o da foto acima, este apartamento foi entregue com divisória de varanda e desnível de piso porem teve o piso nivelado e a porta retirada fazendo o ambiente paracer maior.
Por Vanderson Ferri, em 07/04/2021.
Qual Valor De Entrada Necessária Para Comprar Um Imóvel
Para saber o valor de entrada que você precisará pagar do seu financiamento será importante saber como funciona o processo de um financiamento imobiliário. Os bancos normalmente financiam apenas uma parte do valor do imóvel, ou seja, nunca vai financiar 100%, isso quer dizer que poderá financiar entre 60 e 80% do valor do imóvel. Exemplificando, se você for comprar um imóvel financiado e o valor total dele for de trezentos mil reais, você só conseguirá financiar uma parte desses trezentos mil. Sendo assim os bancos vão financiar no máximo 80% do valor total desse imóvel, que nesse caso será de duzentos e quarenta mil reais. Então você terá que pagar uma entrada desse financiamento no valor de sessenta mil reais, que corresponde aos 20% do valor do imóvel. O portal Imóvel Guide disponibiliza uma ferramenta em que é possível calcular o valor da entrada para o seu financiamento. Além de te auxiliar para descobrir qual o valor exato de entrada que você vai precisar para adquirir seu imóvel. O link para acessar essa ferramenta é https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-valor-de-entrada-para-financiar-um-imovel Dessa forma, conseguirá entender, ainda mais, sobre todos os valores do seu financiamento e consequentemente qual o valor de renda precisará. Para conseguir ter o valor de entrada para financiar um imóvel, busque maneiras de economizar, fazendo um controle dos gastos mensais e avaliando quais os gastos são supérfluos e podem ser substituídos pelo sonho da compra de um imóvel. Além disso, uma outra ideia muito boa para obter o valor da entrada de um imóvel é fazer um planejamento financeiro. Outra informação muito importante que você precisa estar atento é o valor da parcela do financiamento, que você precisará pagar todos os meses durante o prazo escolhido. Uma dica muito importante, é que quanto maior for o valor da sua entrada, menor será a parcela mensal que você irá pagar durante o seu financiamento, além de que menores serão os juros a serem pagos. A parcela de um financiamento imobiliário não pode ultrapassar 30% do valor da renda familiar, por isso é interessante fazer o planejamento familiar antes de efetuar a compra do imóvel e estar preparado para esse grande passo.
Por Grupo Zurique, em 01/04/2021.
Como Funciona A Permuta De Imóveis?
A permuta de imóveis é um tipo de transação imobiliária muito conhecida, que consiste em um contrato criado para a troca de bens imóveis. Importante você saber que a permuta, pode ser aplicada para qualquer tipo de imóvel, como: casas, apartamentos, terrenos, entre outros. A permuta de imóveis costuma ocorrer com maior frequência em períodos marcados por crises financeiras. Esse negócio é indicado principalmente para duas famílias que desejam mudar para a cidade ou até mesmo o bairro da outra, para quem é investidor e deseja diversificar de alguma maneira ou imóveis que possui. Além disso, é indicado também para quem é comprador de um imóvel e precise que o seu seja vendido para adquirir um novo e para aqueles compradores que possuem imóveis em uma cidade e desejam ter uma casa de campo ou na praia. O Código Civil Brasileiro regulamenta esse tipo de transação e dispõe que cada uma das partes envolvidas fica responsável pelo pagamento de metade das despesas referentes à permuta e que tal negócio pode ser anulado caso não haja o consentimento do cônjuge e dos descendentes. As permutas podem ser feitas com imóveis de mesmo valor ou até mesmo de valores diferentes, sendo assim, considerada como uma boa opção para aqueles que desejam trocar o imóvel em que residem de maneira mais econômica. Nesse segundo caso existirá o pagamento em dinheiro para uma das partes. Uma forma, muito comum de permuta atualmente é a permuta de terrenos para construção de prédios. Nesse caso o dono do imóvel receberá apartamentos em troca do seu bem. Em caso de permuta com construtoras é muito importante colocar uma cláusula de seguro no contrato de permuta, em caso de falência da construtora. Para qualquer tipo de permuta é muito importante que exista um contrato entre ambas as partes, para que ambas as partes tenham mais segurança jurídica da transação.. Na permuta, ambas as partes terão as despesas com a documentação do imóvel adquirido. Uma grande vantagem é a não necessidade de financiamento, por pelo menos umas das partes. Outra dica bem interessante na permuta de imóveis é utilizar um corretor de imóveis ou imobiliária, para que o processo de permuta de imóvel seja ainda mais seguro e evite problemas futuros para ambas as partes. Dessa forma, você terá um profissional da área, lhe auxiliando nesse processo.
Por Grupo Zurique, em 30/03/2021.
Plantas Necessária De Um Imóvel
Na aquisição de um imóvel se faz necessárias no mínimo (04) quatro os tipos de imóveis, seja ele novo ou usado, para que o proprietário tenha total segura sobre o imóvel adquirido. Tenha sempre em as plantas: 1º Planta baixa: descreve todos os ambientes e medidas e acabamento de piso utilizado e posição de portas e janelas . 2º Planta hidráulica: É muito comum na hora de instalar móveis planejados ou seja na cozinha o móvel é fixado por buchas e parafusos, que é feito um furo com furadeira, se não tiver uma planta de hidráulica , pode pegar um cano d'agua e afetar a prumada e ter que fechar o registro geral. Obs.: quando o prédio não tem a individualização d'agua, principalmente em prédio antigo. 3º Planta Elétrica: Nela, contém todas as fiações e fases que estão sendo utilizada no imóvel. A elétrica tem que se verificar com constância. Diria que a cada cinco anos deve ser feita uma verificação e possível manutenção, temos que ter cuidados pois as fiações podem causar curto circuito e provocar incêndios. 4º Planta de ponto de gás: É importante para saber quais ambientes são abastecido e sempre que for mexer em algum pontos de gás sempre ter um técnico responsável, de preferência da Comgás. É muito comum na estação de registro de fogão os proprietário pedirem para um montador de cozinha fazer a ligação, achando algo simples e não ter esse custo. Mas não é simples assim, é algo muito serio que pode colocar vidas de um prédio em riscos e ter várias consequências civis. É muito importante fazer verificações técnicas com certa frequência. Hoje contamos com empresa que trabalham com a individualização de gás e que fazem a manutenções e leituras . É importante dizer que as individualização de agua e gás fazem parte de sustentabilidades e economia com inteligência na construções.
Por Rosangela Fernandes Pancheri, em 28/03/2021.
Quais São As Vantagens E Desvantagens De Um Apartamento Garden?
Um apartamento Garden, também conhecido como apartamento Giardino ou jardim privativo são os nomes para uma espécie de apartamento criado, em que existem áreas que podem ser consideradas quintais. Essas unidades são térreas e surgiram com a intenção de valorizar esse tipo de imóvel, que por serem em pisos térreos, custam menos do que os que estão em pisos superiores, como coberturas. Além disso, esses apartamentos também possuem valor inferior por causa de uma possível falta de privacidade e por conta do barulho causado nos halls de entrada dos prédios e das demais áreas comuns. Apartamentos Garden tem atraído cada vez mais interesse e estão sendo comercializados com uma velocidade maior do que a média, devido à quantidade baixa desse tipo de unidade nos empreendimentos. Esse tipo de apartamento é um novo conceito de moradia que lembra muito uma casa, tornando um espaço mais agradável para receber visitas, fazer confraternizações, além de possibilitar uma maior liberdade para aqueles que tem animais de estimação e um amplo espaço ao ar livre para crianças, possibilitando mais momentos de lazer. Dentre as diversas vantagens que um apartamento desse tipo possui, uma delas é possuir um espaço para um happy hour, receber a família para um churrasco ou até mesmo uma confraternização com pessoas queridas, lembrando-se sempre de respeitar os horários e as normas do condomínio. Também é interessante, pois não existem mais dores de cabeça relacionadas à agenda de salão de festas, churrasqueira do condomínio ou até mesmo precisar alugar outros lugares. Outra vantagem é que, dependendo da localização do apartamento, a incidência da luz solar pode ser maior do que em apartamentos comuns. Além de que, de acordo com a regulamentação do condomínio, pode ser possível instalar uma cobertura no quintal, para que o espaço seja mais bem aproveitado em dias de chuvas. Essa vantagem é incrível, pois quando existe a necessidade de descarregar compras ou qualquer outro objeto pesado, não é necessário o uso de elevadores. É possível ainda cultivar plantas e flores aos que são amantes de jardinagem, instalar uma piscina proporcional ao local ou até mesmo instalar uma hidromassagem no espaço do quintal. Algumas construtoras entregam esse tipo de unidade com churrasqueira, ducha e até piscina exclusiva, tornando o espaço do quintal ainda mais aconchegante e agradável para os seus proprietários. As múltiplas possibilidades de uso desse tipo de apartamento disponibiliza aos proprietários ou locatários um estilo de vida novo e mais adaptado à modernidade, por integrar um condomínio de prédio, mas ainda sim possuir características de casas comuns. A utilização do quintal para famílias que são integradas por crianças garante ainda mais segurança aos pais, pois os pequenos conseguem se divertir e permanecem sob a vigilância dos pais. Com a evolução e as melhorias na construção desse tipo de unidade, as construtoras estão entregando empreendimentos com apartamentos Garden cada vez mais agradáveis, com halls de entrada apartados para que os proprietários ou locatários dessas unidades tenham ainda mais privacidade. Elas começaram, ainda, a construir essas unidades não diretamente no térreo, mas na cobertura de espaços térreos, para valorizar e aumentar ainda mais a incidência de luz solar, evitar problemas referentes a pouca corrente de ar e problemas estruturais, considerando que essas unidades são construídas na base do prédio e por isso podem sofrer mais com problemas na estrutura e infiltrações, que são fatores que incomodam.
Por Grupo Zurique, em 26/03/2021.
Vantagens E Desvantagens De Comprar Imóvel Na Planta
Para quem está em busca de imóveis sempre tem suas dúvidas entre imóvel na planta ou imóvel pronto, aqui vou listar as vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta. As dúvidas mais comuns de quem está comprando um imóvel na planta é "que vantagens eu tenho em comprar na planta?", entre essas e outras dúvidas, segue uma lista do básico para te ajudar na busca pelo imóvel dos sonhos. Vantagens: - Alta valorização do imóvel depois de pronto. - Imóvel novo, você será o primeiro a utilizá-lo. - Por ser novo e estar no contra piso, você poderá deixar tudo do seu jeito, como sempre sonhou. - Facilidade na negociação com a construtora e menos burocracia. - Baixo custo de manutenção do condomínio. Desvantagens: - Pode atrasar a obra, se é algo que você tem pressa em mudar, isso pode ser um problema. - A incorporadora pode desistir do investimento, por ter baixa procura ou baixa valorização do imóvel. Mas o prazo limite é de 180 dias após assinatura do contrato. - Conheça o histórico da construtora, veja outros empreendimentos feitos por ela, para não ter dores de cabeça no futuro. - A obra pode ser embargada, por alguns motivos, como riscos dos trabalhadores, ou a construtora desobedece alguma lei ou alguma licença não é autorizada. Então se está pensando em comprar um imóvel na planta, certifique-se de ficar atento a todos os detalhes do contrato, construtora e como anda as obras. Antes de assinar um contrato, leia o devidamente, se atente a todas as cláusulas, havendo alguma dúvida não existe em perguntar ao seu corretor, a construtora ao algum advogado de sua confiança. Realize seu sonho de forma segura, para não ter perda de tempo e dinheiro e não ter dores de cabeça no futuro. Imóvel na planta pode ser um sonho mas se não for feito com segurança a compra pode se tornar em um pesadelo. Estando ciente de tudo, faça uma boa compra e seja feliz!
Por Bahuan Imóveis, em 23/03/2021.