Publicado em 01/04/2024
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Em áreas urbanas privilegiadas, o mercado imobiliário frequentemente exibe anúncios que destacam termos como "exclusivo", "luxo" e "alto padrão". Mas o que exatamente essas expressões implicam? Quais são as características que realmente definem um imóvel como sendo de "alto padrão"?
De acordo com um estudo recente conduzido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com o Geobrain, a categorização dos imóveis se dá conforme seus valores. Os imóveis econômicos são aqueles avaliados em até R$ 500 mil, seguidos pelos de médio padrão (até R$ 1 milhão), e então os de alto padrão (até R$ 1,5 milhão), alto luxo (entre R$ 1,5 mi e R$ 3 mi) e super luxo (acima de R$ 3 milhões).
Essa divisão também é corroborada pela Brain Inteligência Estratégica, uma empresa especializada em pesquisa e consultoria no setor imobiliário. Segundo Fábio Tadeu Araújo, CEO da empresa, os produtos econômicos são definidos como aqueles abaixo do limite do programa Minha Casa Minha Vida, enquanto os imóveis de luxo são aqueles com valores acima de R$ 1,5 milhão, com o padrão médio situado entre esses dois extremos.
Entretanto, o valor do imóvel é apenas um dos fatores que contribuem para a sua classificação. Mariana Niro, da Serhant., uma corretora de imóveis especializada no mercado de luxo dos Estados Unidos, destaca três características fundamentais: a qualidade da construção e dos acabamentos, os serviços oferecidos e a localização. Segundo ela, a localização é um ponto crucial, uma vez que a proximidade com áreas de prestígio e comodidades pode valorizar significativamente o imóvel.
Aline Sofia, curadora de imóveis de alto padrão, ressalta a importância da exclusividade e do status. Propriedades associadas a celebridades, designers renomados ou com histórias únicas tendem a ter um valor mais elevado. Ela destaca também o design e a arquitetura do imóvel, a segurança do empreendimento e as amenidades oferecidas.
Stefan Schattan, diretor de exportação da Ornare, empresa especializada em mobiliário de luxo, enfatiza a importância do design na experiência do cliente, destacando que os imóveis de alto padrão são altamente customizáveis para se adaptarem ao estilo de vida de cada morador.
Empresas como a Trisul, especializada no segmento de luxo, também colocam ênfase em outros aspectos além do preço, como a localização e o projeto arquitetônico atemporal. Projetos de altíssimo padrão recebem investimentos extras em materiais de acabamento, sustentabilidade e privacidade, visando oferecer uma experiência exclusiva aos moradores.
Em resumo, imóveis de alto padrão são caracterizados não apenas pelo seu valor financeiro, mas também pela qualidade da construção, serviços oferecidos, localização privilegiada e exclusividade, proporcionando aos moradores uma experiência de vida diferenciada.
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