Vinicius Mendes Bh
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Vinicius Mendes Bh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 38 artigos publicados e mais 4.110 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Posso mudar de corretor de imóveis?
Se for um atendimento mal atendimento Imobiliária o empresário pode ir na imobiliária e falar que não vai renovar o contrato com eles e conversar com o Quirino que vai mudar de Imobiliária a nova Imobiliária pode fazer novas exigências para o lugar ao imóvel é bom saber seu atual inquilino atende as novas regras.
Como posso reajustar aluguel anual?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como igpmm foi IPCA isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Quando se mora há mais de 1 ano no imóvel. Tem direito a quantos dias?
Pela lei do inquilinato é de 30 dias o prazo para desocupação de um imóvel alocado assim pedido pelo dono o administrador além permite ainda que o contrato defina outros prazos mais folgadosNesse caso questão o advogado responsável pelo caso deve solicitar ao juiz que os móveis ou utensílios domésticos sejam encaminhados para um depositário judicial que ficará responsável pelos itens.
O que fazer quando uma das partes não concorda em vender o imóvel?
Nesse caso quando não há acordo o interessado na venda deve notificar O Herdeiro que se recusa vendêlo assim o informa sobre a intenção de venda do imóvel caso não haja manifestação no prazo concedido será necessário ingressar com uma ação judicial.
No boleto de IPTU consta o número do CPF do proprietário?
Atrasar entrega de uma obra e prejudicar o contratante de forma que ele tem a gastos adicionais É passivo de hedenização por danos morais porém deve ficar atento c o atraso na obra se deve pela Construtora ou pela Caixa pois acontece da consultora entregar o imóvel dentro do prazo estipulado no entanto as chaves não podem ser entregue antes da última medição da engenharia todo imóvel quando ele é lançado ele tem um prazo de 36 meses para entrega do mesmo acontece da consultora entregálo em 18 ou 24 meses pois o engenheiro que faz a medição da obra tem 36 meses para fazer a última medição do mesmo acontece da consultora entregar antes e engenharia usar o prazo máximo para fazer a última medição Então antes de acionar ou dar qualquer passo por vez judiciais consultar o verdadeiro culpado se consultora ou se encaixa.
Como deve ser feito o registro de um imóvel residencial?
Para fazer o registro do imóvel Você vai precisar ter em mãos sua Escritura pública ou se o contrato de financiamento imobiliário e ir até o cartório de imóveis no qual o imóvel está matriculado para então solicitar o ato de troca de propriedade.
Quais as melhores estratégias de alugar imóvel?
Vamos lá primeira estratégia é priorizar as imobiliárias locais pois ninguém melhor para alugar o seu imóvel do que as imobiliárias da região contar com as imobiliárias localizadas na mesma região onde pretende alugar um imóvel É vantajoso principalmente porque você consegue visitar as opções com facilidade Tenha paciência para decidir necessidades resolvidas das peças pode dar errado principalmente porque não vemos a hora de contar com benefício sendo assim tenha paciência para decidir e não sofrer influência da emoção que pode comprometer o bemestar toda a família na nova moradia visite e analisa o imóvel de interesse nunca fecha negócio com imóvel você entra visitado embora e não preciso contestar a credibilidade de muito proprietários e corretoras sempre existe elementos que só podem ser observados de perto tem atenção ao contrato por fim não assim no contrato de aluguel sem conferir com cuidado tudo o que consta no mesmo lembrese que os índios observados por você é na bisturi do imóvel deve estar descritos exatamente da maneira com que você os encontrou afinal ninguém quer ser culpado por aquilo que não danificou.
Quem deve pagar IPTU atrasado em caso de falecimento do responsável?
É só ir até a prefeitura com a certidão de óbito E pedir a transferência da titularidade do IPTU Lembrando que IPTU é do imóvel e não do falecido.
Desmembramento área rural, como se faz?
O proprietário que tiver interesse em desmembrar sua propriedade rural deve contratar um técnico especializado para realizar o desmembramento e in loco Lembrando que o desmembramento deverá ser registrado no cartório de imóveis onde o imóvel se localiza caso não seja registrado será ilegal.
Como posso fazer para comprar uma casa com nome sujo?
É por meio do Minha Casa Minha Vida que é possível obter financiamento imobiliário mesmo com o nome sujo a chamada faixa 1 do programa ou faixa de interesse social permite que famílias e baixam renda financia aquisição da casa própria mesmo que tenham restrição de crédito o famosO Cohab.
Quanto um imóvel na planta valoriza?
De acordo com estudos do mercado imobiliário os apartamentos na planta costumam valorizar entre 15 e 75 durante o período de construção.
Multa de quebra de contrato, quais são as regras?
O valor da multa por quebra de contrato de aluguel varia mas está definido no documento de locação ele costuma ter o valor equivalente a 2 ou 3 mensalidades do aluguel Vale lembrar que esse valor sempre será proporcional ao tempo que falta para o encerramento do contrato de locação.
Quanto sai um financiamento de 200 mil?
Levando em consideração que 200000 corresponde a 80 de 250000 e a renda usada para financiar um imóvel de 250 É uma renda a partir de 6000 Levandose em consideração que a parcela do banco corresponde a 30 do bruto a parcela de financiamento será de aproximadamente R169600 com A depender do Teto do programa habitacional do seu município sendo assim um financiamento de 200 mil sai o R169600.
Compromisso de venda e promessa de venda são a mesma coisa?
Para Parte da doutrina a diferença entre o compromisso e a promessa de compra e venda é a existência da cláusula de arrependimento um compromisso é irretratável e a promessa admite arrependimento.
Quanto custa o ITBI em São Bernardo do Campo?
Em média o documento custa 1 do valor venal do imóvel portanto se há propriedade valer 200000 por exemplo você pagar em torno de r 2000 para taxa de registro porém aconselho sempre a consultar o valor do ITBI de sua região no site do Tribunal de Justiça da região no qual você pretende fazer aquisição.
Como se transfere a propriedade dos bens móveis e imóveis?
Artigo 1245 transferese entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no registro de imóveis ou enquanto não se registrar o título translativo O alienante continua a ser havido como o dono do imóvel.
Pode ser fiador com terreno?
Sim desde que esteja quitado e em seu nome.
Posso transferir seguro fiança?
O seguro fiança é feito com base em informações de cada imóvel portanto não é permitido a transferência para outro imóvel.
Em caso de venda de imóvel alugado?
A lei do inquilinato número 8245 91 prever algumas normativas quanto à venda de um imóvel locado porém em nenhum caso proíbe que a venda seja realizada no artigo 27 a lei determina que cada locador tenha interesse na venda ele deve dar preferência ao atual inquilino este poderá ou não demonstrar interesse na compra.
Como descubro se imóvel comercial é registrado?
Basta procurar a prefeitura e fazer a consulta a escritura pode ser consultada de forma pública por qualquer interessado no cartório nela estarão descritos um negócio feito compra e venda doação e o valor e a qualificação do vendedor O doador o comprador donatário a descrição do imóvel é demais aspectos pertinentes.
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