Urbano - Alexandre José Urbaneja
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Urbano - Alexandre José Urbaneja é Consultor imobiliário com formação em Gestao e planejamento ambiental, está entre os TOP 1.500 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 104 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Vila Guilherme, Vila Maria, Tucuruvi, Santana, Freguesia Do ó, Mooca e Vila Prudente, e já trabalhou em empresas como: Econ, Drive, Living e Ceretti Bazzo.
Qual é o prazo máximo de um contrato de aluguel?
Via de regra são 30 meses podendo ser renovado após isso. Mas as partes devem se manifestar.
Para que funciona o sistema tabela price?
Com amrtização do saldo diferenciado, é possível uniformizar o valor das parcelas.
Posso vender um imóvel sem regularizar matrícula?
A matrícula é a fotografia da situação de propriedade do imóvel. Se a mesma encontra-se diferente da realidade, ela precisa ser corrigida. Então uma venda sem regularização da matrícula não é possível.
Renovação de contrato precisa de fiador?
Sim. Apesar de ter o cunho de "renovação", trata-se de um novo contrato. O fiador apresentado pode não desejar renovar o vínculo, havendo então a necessidade de apresentar outro fiador.
Aluguel atrasado pode ser despejado?
Dependendo da quantidade de meses em atraso e se combinado em contrato pode sim ser pedido uma "reintegração de posse", "ação de despejo" por motivo de inadimplencia.
Como alugar imóvel comercial sem fiador?
A melhor maneira é usar seguro fiança.
Para que serve a escritura pública de sala comercial?
A escritura pública é um documento que representa a declaração de vontade de uma pessoa, várias pessoas, negócio e empresas. Serve para formalizar os atos e negócios das pessoas, com máxima força probante.
Como calcular a diferença de valor do aluguel?
Dividir o valor total do aluguel pela quantidade de dias do mês em questão para obter o valor diário. Então multiplica-se a diferença de dias velo valor diário. No exemplo são 13 dias. 200 reais divididos por 30 dias=R$ 6, 60 x 13 dá R$ 86, 66. Então, no dia 25 subsequente o inquilino paga 30 + 13 dias, ou seja R$ 286, 66.
Imobiliária pode cobrar taxa por falta dos documentos para verificação de rescisão?
É necessário o entendimento da situação específica. Creio que "qualquer cobrança" passa a ser legítima se prevista em contrato e de consentimento das partes. A lei do inquilinato não trata especificamente, mas acho justo efetuar essa cobrança. O ideal nesse momento é que os títulos referentes a essas taxas tenham a transferência de titularidade alteradas ao nome do inquilino no momento em que se inicia o contrato, para que o ônus não recaia sobre o proprietário.
Contrato de intenção de compra e venda tem valor legal?
Sim. Nos dias atuais onde a tecnologia garante processos mais robustos e seguros, a assinatura digital é plenamente reconhecida e aceita. Lembrando que estamos do falando do mercado imobiliário onde o compromisso de compra e venda faz parte do processo. Para real efetivação do mesmo, deve haver a escritura pública e o devido registro do imóvel objeto do contrato no respectivo Cartório de Registro de Imóveis.
Qual a taxa de juros de financiamento de construção?
Na verdade aplica-se o INCC (Indice Nacional da Construção Civil) durante o periodo de obras.
Tenho direito ao arrependimento de compra de resort fracionado?
O código de defesa do consumidor preve arrependimento da compra em ate 7 dias de sua efetivação. A partir disso o distrato ja deve estar combinado em contrato.
Como fazer o calculo da multa por quebra de contrato?
Vai depender do que for acordado. De forma geral, a multa corresponde a 50% do valor do período restante ao fim do período acordado. Considerando que no exemplo acima é o período total, então aplica-se 50% sobre o tempo restante que são 15 meses. Existem contratos cujo período de aplicação de multa são 12 meses. O cliente saindo depois disso não incide multa, mas precisa comunicar com 60 dias de antecedência. Cada contrato estabelece as regras para distrato de ambas as partes.
Como vejo o numero do IPTU?
Numero composto dos digitos do Setor, Quadra e Lote do respectivo imóvel, sendo este número identificada na capa do carnê do IPTU.
meu contrato de locação é nulo por não ter inventário ?
Se a imobiliária não consegue comprovar vínculo com o proprietário ou seus herdeiros legítimos, isso pode caracterizar sublocação, o que não é permitido por lei. O inquilino neste caso encontra-se vulnerável. Ele deve cobrar sim o vinculo (no caso a procuração dando direitos a imobiliária em comercializar o imóvel).
Sacar o fgts após desligamento pode prejudicar condições ?
Sim. A CEF vai considerar seu FGTS na hora de analisar e liberar financiamento imobiliário. Se vc saca o FGTS antes compromete essa análise, podendo a CEF considerar que sua capacidade financeira é menor e lhe financiar um valor insuficiente para concretizar o negócio.
Quanto tempo depois pode ser solicitado a devolução do fundo de reserva?
Fundo de reserva ajuda na saúde financeira do condomínio, sendo usado em situações emergenciais e para melhorias. Não é ressarcido mesmo qdo o morador deixa o imóvel.
Como calcular a multa do contrato de locação?
É sempre importante ver o detalhe do contrato. Pela descrição do problema, se o contrato é quebrado antes do 12 meses incide multa equivalente a 2 aluguéis, ou seja R$ 1800,00. Em São Paulo, o padrão adotado tem sido multa de 50% sobre o valor total restante de contrato. Se fosse aplicada essa condição no caso acima teríamos=6 meses restantes x R$ 900,00=R$ 5.400,00. Aplicamos 50% sobre este valor e teremos R$ 2.700,00 (3 meses).
Como fazer um registro de imóvel?
Não. O objeto de regisitro é sempre o imovel. O registro se dara sempre no Municipio (comarca) onde o imovel está localizado. O proprietário pode residir em outro municipio, estado, ou mesmo outro país. O registro só pode acontecer no municipio de localização do imóvel.
O imóvel alugado pode ser vendido?
Um imovel que se encontre locado para outra pessoa pode sim ser vendido, porém existem regras e condições a serem obedecidas. O proprietário tem o direito de dispor do imóvel como bem o aprouver. Mas deve exercer seu direito sem prejudicar o direito do outro. Por lei e por contrato o inquilino, que detém a posse provisória do imóvel, deve ser informado com antecedência pelo proprietário. O inquilino tem preferencia para adquirir o imóvel, portanto, a primeira oferta de venda deve ser feita ao inquilino. Se o mesmo abre mão dessa preferencia, o proprietário pode ofertar o imóvel a outros interessados. E se a venda se concretiza, o inquilino precisa de prazo razoável para desocupar o imóvel, prazo esse que pode chegar a 90 dias.
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