Thomas Ricardo
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Tenho que devolver o dinheiro?
Não. E diga para ela que se insistir, você vai responsabilizá-la, proporcionalmente, pelo período que o imóvel ficou vago por conta dela.
É possível desvincular bens da prefeitura?
Primeiro. Importantíssimo vocês regularizarem a documentação do terreno. Contrato de compra e venda ajuda, mas para fins legais, não comprova que vocês sãos os donos do terreno. O registro do imóvel é essencial nesse sentido. Sugiro correr atrás disso. E, segundo, se não há infraestrutura básica próximo de vocês como por exemplo, ruas asfaltadas, iluminação pública, escolas, rede de tratamento de esgoto e etc... Não precisa necessariamente ter tudo isso.... O que você pode fazer na ausência desses é pedir para que o seu imóvel seja englobado em território rural. Desta forma, pagando ITR ao invés de IPTU. Mas se tornar isento não... Isso não existe. Você sendo proprietário de um terreno, deve, necessariamente, ou pagar o IPTU (area urbana) ou ITR (area rural).
Compra de imóvel financiado em que o proprietário faleceu, ainda tenho direito?
Infelizmente, a propriedade só é passada com o registro do imóvel no CRI (Cartório de Registro do Imóvel)... Nessa situação... O imóvel passa diretamente ao espólio da pessoa, no qual, passará pelo processo de sucessão de bens. Integrando o patrimonios dos herdeiros. Para que o negócio se concretize, é indispensável ver o interesse dos novos proprietarios.
Direitos sobre registro de imóveis de casal?
Complicado. Se o imóvel vai ficar no nome dele, não tem como não dar herança às demais filhas. A única maneira dela ficar com o imóvel para si só, é fornecendo outros bens às outras herdeiras.
Posso discordar do valor cobrado no aumento do aluguel?
Você pode até discordar, mas deve ser analisado o que foi acordado no contrato. Caso haja previsão e origem legal desse aumento, sem que extrapole o bom senso, cabe a você rescindir unilateralmente o contrato (devendo arcar com as multas previstas), ou, no caso da ilegalidade, imoralidade, contratar um advogado e discutir em juízo a lide.
Como faço para conseguir transferir imóvel novo?
Cartório de registro de imóveis (da região competente que se situa o imovel).
Como faço para calcular quitação de financiamento?
Normalmente o banco ou a instituição que emprestou dinheiro dispõe de uma calculadora ou já entregam as contas prontas. Mas, basicamente, subtrai o que você paga do saldo. Só que o saldo é atualizado por um valor pré ou pós fixado.
Quanto custa a escritura de um imóvel?
O valor muda conforme o cartório. Mas tome cuidado, que a custa da escritura do imóvel não é o único gasto na compra de um imóvel.
Pago multa por quebra de contrato?
Depende de como foi feito. Embora o contrato de locação possa ser feito de maneira informal, ou seja, verbal. Tem que ver o que foi acordado. Caso bastante delicado, devendo ser analisado minuciosamente.
É possível fazer a escritura em nome dos filhos?
Sim. Desde que sejam maiores de idade e consiga comprovar a renda deles.
Como desmembrar imóvel?
Processo que necessita do aval da prefeitura da cidade que se situa o imovel.
Como eu posso fazer para calcular a multa contratual de aluguel?
Resposta está no contrato de locação.
Como é calculado o valor do IPTU do imóvel?
Valor venal do imóvel x alíquota.
Como fazer para despejar um mau inquilino?
Deve analisar caso a caso, e, principalmente, o que foi acordado no contrato. Embora, seja uma pessoa má, não te dá o direito de despejá-la.
Como saber onde devo fazer o registro de um imóvel comercial?
Procure o Cartório de registro de imóveis que responde pelo bairro ou região do seu imovel. Você pode entrar em contato com um deles perguntando se eles atendem a sua localização.
Como pedir para o inquilino desocupar o imóvel?
Depende da situação que vocês se encontram. Primeiro, sugiro analisar o contrato de locação. Vê se o que ele está fazendo enseja uma hipótese de despejo.
Preço de avaliação de imóvel?
Não tem uma fórmula padrão. Tem n fatores a ser considerado. Metragem, região, estado de conservação, proximidade com o metrô, prumada, andar, demanda da microregião, oferta da microregião, zona de avião, ruas tranquilas, avaliação sonora do local ...
Como faço para calcular aumento do aluguel de imóvel?
Depende do índice que você utiliza como base.
Como proceder com a venda de um imóvel?
Cartório de registro de imóveis.
Vaga para corretor de imóveis home office.
Poxa amigo, se não for por comodidade... Tenta 5o andar. Mas, assim, ser corretor de imóveis sem sair de casa é difícil.
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