Thiago Viveiros
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Thiago Viveiros é Corretor de imóveis com formação em Bacharel en direito, Pós graduação em direito imobiliário e Pós graduação em direito civil e processo civil, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Locação. Condomínio. Imóveis. Negociação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 193 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Guarulhos,
O cônjuge que fica no imóvel paga aluguel?
Exatamente! Artigo 12 da Lei 8. 245/1991.
O que devo fazer com inquilino inadimplente?
Poxa! no mundo em que vivemos, como alugar um imóvel e não fazer contrato? O que você pode fazer, se tiver conversas de whatsapp, emails e ate mesmo testemunhas é mover uma ação de reparação de danos materiais, no seu caso, aconselho procurar um advogado.
Posso vender minha parte da herança para meu irmão?
Sim, através de Cessão de Direitos Hereditários, preferencialmente feito em cartório.
Como rescindir um contrato de aluguel por falta de pagamento?
Somente por ação judicial ou um acordo entre as partes.
Como faço para desistir de contrato, pago multa?
7 dias é prazo de direito do consumidor e direito do consumidor não se aplica a contrato de locação, o vinculo existente entre as partes não é de consumo e sim uma relação contratual de direitos e obrigações. Se você assinou o contrato e não quer mais permanecer do imóvel, você tem todo direito de rescindi-lo desde que pague a multa contratual.
O que faço para entrar com ordem judicial liminarmente?
Procure um advogado, somente ele possui capacidade postulatória.
Como fazer para despejar inquilino inadimplente?
Somente com ordem judicial, procure um advogado.
Ação de despejo quando não há contrato?
Desde que você prove a existencia de uma relação contratual, sim! caso contrario a ação cabivel é reintergração de posse.
Como calcular reembolso de caução?
Vamos lá, caução é garantia de locação, não tem nada a ver com multa por quebra do contrato. Necessariamente, deve-se verificar qual é a multa contratual, geralmente, 3x o valor do aluguel. Exemplo, se temos um aluguel de R$ 1. 000 então a multa seria de R$ 3. 000 - Contrato de locação de 30 meses, foram cumpridos 9 meses e resta 21 meses, então pegamos R$ 3. 000 dividimos por 30 e multiplicamos por 21, teriamos uma multa de R$ 2. 100, 00 Se o inquilino concordar, você pode abater o caução da multa contratual (ele deve concordar) e ainda ficaria devendo R$ 100, 00 mais os dias proporcionais até a entrega das chaves e, se existir danos no imóvel que foram causados por ele, ainda deve repara-los.
inquilino pode ser despejado sem ordem da justiça?
Bom devemos ir por parte, você diz ser inquilino correto? assinou contrato de locação com o proprietário? pagava aluguel? se sim, o proprietário deve cumprir o contrato ou, se por algum motivo você não cumpriu o contrato, ele deve procurar o judiciário para reaver o imóvel por ordem de despejo. Mas se você não tem contrao de locação, não pagava aluguel e o proprietário não permitiu que você ficasse no terreno, então você estaria ali de forma irregular, com isso, o caminho correto seria uma ação de reintegração de posse, mas, pelo visto, ele conseguiu um caminho mais curto.
Quem paga o seguro fiança o locador ou o locatário?
Seguro fiança é o locatário quem paga. Seguro fiança nada mais é que uma modalidade de garantia, o locatário pagará para uma seguradoras garantir o contrato de locação para ele.
Quem tem legitimidade para propor ação de despejo?
ProprietÁrio do imóvel.
Atrasei o aluguel posso ser despejado?
Sim. Obrigação do inquilino é pagar o aluguel pontualmente, Artigo 23, Inciso I da Lei 8245/1991. Caso não efetue o pagamento, o locador poderá buscar o judiciário para rescindir o contrato e requerer o despejo por falta de pagamento.
Quem deve arcar com os reparos do imóvel?
Depende!! Deve-se analisar o caso, se a tela se deteriorou pelo tempo, sim o proprietário deve trocar, porém, se a deterioração ocorreu por mal uso, inquilino cortou a tela, pendurava objetos e estragou e etc, ele deve reparar o dano. Somente analisando a tela para saber o que ocorreu.
Quem deve assumir as despesas pelo conserto da fiação do imóvel?
Sua pergunta não apareceu completa pra mim, mas vamos lá! Se o problema é por fiação antiga, disjuntor antigo, o proprietário deve realizar o reparo, afinal, o proprietário ao alugar um imóvel, deve entrega-lo em condições de uso. PorÉm, se o problema é por erro do locatário, colocou um chuveiro com potencia maior e a fiação não aguentou e derreteu, por exemplo, neste caso, o locatário deve reparar.
Como fazer a qualificação em um contrato de locação?
Cada imobiliária e/ou corretor tem suas particularidades, mas os dados que não pode faltar, seja do locador, locatário ou fiador é: Nome completo, Nacionalidade, Profissão, Estado Civil, Rg, CPF e endereço completo.
Em caso de quebra de contrato, posso pagar multa?
Depende do que esta no seu contrato. Se existir alguma clausula dispensando a multa após um determinado tempo de cumprimento de contrato, certamente você estará livre, mas, se não houver, a multa é devida até o final do cumprimento de contrato, porém, na sua.
Tenho aluguel adiantado, o novo dono do imóvel deve colocar no contrato?
Caução não é aluguel adiantado!!!! Caução é garantia de locação! você deve pagar o aluguel normalmente, ao final da locação, estando tudo certo, o proprietário deve devolver esse caução devidamente corrigido pelo índice da poupança.
Quando o inquilino não quer assinar o contrato?
Depende de qual motivo ele não quer assinar. Contrato de locação é bilateral, as clausulas podem ser discutida, exceto aquelas previstas em Lei. Se não existe um consenso, não existe negócio. Quando um não quer, dois não briga.
Quanto tempo tem que se dar para o inquilino sair de imóvel?
Depende da situação. Se tivermos falando de um imóvel alugado do qual foi vendido, o novo proprietário não é obrigado a cumprir o pacto locatício, para isso ele deve denunciar o contrato e dando um prazo de pelo menos 30 dias.
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