Thiago Viveiros

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Participante desde: 08/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Thiago Viveiros é Corretor de imóveis com formação em Bacharel en direito, Pós graduação em direito imobiliário e Pós graduação em direito civil e processo civil, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Locação. Condomínio. Imóveis. Negociação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 193 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Guarulhos,

Minhas respostas

Como despejar um inquilino que não paga aluguel?

Movendo uma ação de despejo, para isso, contrate um advogado.

Como cobrar aluguel atrasado judicialmente?

NecessÁrio a contratação de um advogado para dar entrada no processo.

Posso fazer inventário sem advogado?

Não.

Taxa extra quem paga inquilino ou proprietário?

Imagino que esta taxa extra seja de condomínio. Taxa extra são despesas extraordinárias, sendo assim, quem deve pagar é o proprietário.

Quem paga o fundo de reserva inquilino ou proprietário?

Fundo de reserva na locação é um tema do meu artigo que trago aqui no site do imóvel guide, aconselho a lê-lo. Fundo de reserva é considerado despesa extraordinária, com isso, a obrigação de pagamento é do proprietário. Fundo de reserva só passa a ser pago pelo inquilino quando, os condomínios, em assembléia de condomínio, aprovam a utilização do fundo de reserva para custear despesas ordinárias, neste caso, o inquilino deve reembolsar a sua quota parte do fundo de reserva utlizado.

Um imóvel pode ser vendido antes do inventário?

Sim, desde que tenha autorização judicial para venda.

Existe tempo mínimo para contrato de aluguel?

Via de regra, 30 meses para residêncial e 24 meses para comercial. Pode estipular em tempo menor, porém, trás algumas consequências jurídicas para a retomada do imóvel.

Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?

Via de regra, quem contratou o Corretor, mas nada impede que as partes estipulem de forma diferente.

Como fazer o cálculo de quebra de contrato de aluguel?

Valor da multa, dividido pelo tempo do contrato, multiplicado pelo tempo que ainda falta para cumprir.

Qual o valor da causa em ação de cobrança de aluguel?

SomatÓria dos alugueis e encargos da inadimplência até o final do prazo contratual.

O proprietário pode pedir o imóvel antes do término do contrato?

Não.

posso alugar o imóvel ?

Pode sim.

Imobiliária pode propor ação de despejo?

A imobiliária, se possuir setor juridico próprio, pode realizar a ação, mas ela deve ser proposta em nome do proprietário e não da imobiliária, para isso, deve obter procuração ad judicia do proprietário para o advogado da imobiliária.

quando o contrato se encerra e não há um novo tem que pagar multa ?

O artigo 10 da Lei 8245/91 diz que: "morrendo o locador, a locação transmite-se aos herdeiros. " No seu caso, sim os filhos assumem o papel de locador. Se você renovou o contrato, e este ainda esta dentro do prazo, deve pagar multa por quebra contratual. Agora, se já venceu o prazo da renovação, não há que se falar em multa.

O que é contrato de locação por prazo indeterminado?

É um contrato que já teve o seu prazo determinado cumprido, por exemplo: você inicou a locação com um contrato de 30 meses, o prazo de 30 meses já acabou, proprietário não pediu o imóvel depois dos 30 dias seguintes ao termino do prazo, sendo assim, o contrato passa a ser por prazo indeterminado.

Após encerrar o contrato com a imobiliária posso continuar pagando aluguel diretamente ao proprietário?

O contrato não perde a validade, mas, deveria ter feito um termo aditivo ao contrato retirando a imobiliária como administradora, estipulando que a partir de tal data, os aluguéis serão pagos diretamente ao locador por meio de depósito em conta bancária tal.