Thiago Viveiros

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Participante desde: 08/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Thiago Viveiros é Corretor de imóveis com formação em Bacharel en direito, Pós graduação em direito imobiliário e Pós graduação em direito civil e processo civil, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Locação. Condomínio. Imóveis. Negociação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 193 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Guarulhos,

Minhas respostas

quando o inquilino sai e deixa todo estragado quem paga?

O inquilino deve entregar o imóvel nas mesmas condições que ele recebeu. Se o inquilino saiu do imóvel e deixou tudo danificado, o proprietário poderá cobrar o reparo do inquilino, porém, deve fazer prova das condições iniciais do imóvel no inicio da locação, essa prova é feita com a vistoria inicial e comparada com a vistoria final.

Quem pode contestar ação de despejo?

A contestação é feita pelo requerido (réu) ou seja, quem esta morando no imóvel e esta sofrendo a ação de despejo.

sou obrigado mesmo assim a permitir as visitas do corretor ?

Vamos lá, você é locatário (inquilino) e não locador (proprietário). Quando o proprietário decide vender o imóvel, a imobiliária deve comunicar o inquilino sobre a intenção de venda, com isso, dar-lhe o direito de preferência na compra, informando o valor da venda e a forma de pagamento (a vista e/ou financiamento bancário). Dado o direito de preferência, você terá 30 dias para dizer se tem interesse na compra, mas, se nada disser nos 30 dias, presume-se que você não tem interesse em comprar, sendo assim, proprietário fica livre para vender o imóvel a quem possa interessar. Possivelmente, no seu contrato deve existir alguma clausula dizendo que vc deve permitir a visita de interessados em caso de venda, e essa visita deve ser comunicada com 48 horas de antecedência e, possívelmente, essa mesma clausula diz que em caso de não permissão, ensejará em violação contratual com aplicação de multa.

Quem paga o IPTU na locação de um imóvel?

A Lei 8245/91 diz que os impostos são de obrigação do locador (proprietário) mas, pode ser combinado de forma diferente no contrato, ou seja, as partes podem combinar que quem vai pagar o imposto é o inquilino.

Como acompanhar um processo de usucapião?

Entra no site do Tribunal de Justiça, va em processos, acompanhar processos, 1° instância, ali você poderá procurar pelo numero do processo, pelo nome da pessoa ou pelo CPF da pessoa.

eu paguei dois meses de aluguel fechei contrato fez um mês ontem

Esses dois meses que você pagou não seria uma garantia de locação? o que chamamos de caução, previsto na Lei 8. 245/91. Cade o seu contrato de locação? possívelmente lá esta dizendo algo a respeito dos dois meses que você deu.

Tem algum contrato que me resguarde e prove que a casa é minha ?

Não é aconselhavel este tipo de transação, até mesmo porque se o banco descobrir a existência dessa transação, pode dar ruim para você e para o seu primo. Mas vamos lá, você pode fazer um contrato de promessa de compra e venda, não que isso irá te resguardar 100% mas ajudará em problemas futuros.

Como dar entrada no CRECI?

Primeiro deve ter concluido o curso técnico em transações imobiliárias. Em posse do diploma, atraves do site do CRECI você pode fazer o requerimento online, pagar a taxa e águardar.

Infiltração é responsabilidade do inquilino?

Vamos lá, se a infiltração não foi ocasionada pelo inquilino, por exemplo furou um cano, quebrou uma telha, a responsabilidade é do proprietário.

Qual prazo de locação comercial?

24 meses.

O valor do juros é abusivo?

Se realmente for isso, sim é abusivo!! o maximo que a imobiliária pode aplicar em um atraso é 10% de multa e juros de 1% ao mês.

Qual o prazo mínimo para contrato de locação comercial?

24 meses.

Todos os filhos tem direito a herança?

Sim.

Posso pedir isenção de taxa de condomínio?

Não.

O que é área privativa e área comum?

Área privativa é o seu apto. Área comum é a área onde todos os condomínos podem circular, sendo uma área de todos.

É possível alugar casa sem comprovante de renda?

Por imobiliária não, talvez você consiga direto com o proprietário, mesmo assim, não aconselho nenhum proprietário a fazer isso, como saber se vc realmente tem condições de pagar o aluguel???

Posso fazer um b.o contra o proprietário?

A Lei de locação é clara, o inquilino deve pagar o aluguel pontualmente. Mas isso não dá o direito do proprietário cometer excessos, ele deve efetuar cobranças moderadas, sem exposição, sem ameaças, se ele não consegue receber, deve procurar o judiciário com uma ação de despejo. Ameaça é crime e cabe sim realizar um boletim de ocorrência e representa-lo criminalmente.