Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Quais são as taxas para compra de imóvel?
Normalmente, salvo em acordo particular, cabe ao comprador: - contratação do advogado especialista para avaliação da segurança jurídica da aquisição (a máxima é : o direito não socorre aos que dormem), análise da documentação do imóvel, vendedor atual e anteriores, condomínio etc - ITBI de acordo com a prefeitura da região do imóvel - Taxas de Cartórios de Notas e de Registro se a compra for a Vista - Havendo FGTS ou Financiamento, taxas comerciais, seguro, juros, cartórios etc.
Como obter a escritura de imóvel na planta?
A escritura do imóvel = a ação do escrevente escrever o ato de compra e venda de um imóvel. Isto implica que o imóvel deve existir, está registrado no CRI da região. Em verdade, imóvel na planta não existe ! portanto, impossível fazer a escritura ou contrato de compra e venda!. O que as partes fazem? ( vendedor e comprador ). As partes assinam uma PROMESSA PARTICULAR de compra e venda, onde será de responsabilidade da parte vendedora construir, regularizar a documentação e abrir a matricula do imóvel no CRI da região. Após este registro, o comprador poderá assinar a escritura de compra (a vista, no cartório de notas, ou havendo financiamento ou FGTS, na instituição bancaria) com posterior registro no CRI.
Como posso comprar imóvel pelo SFH?
A recomendação é acessar os serviços gratuitos de um corban (correspondente bancário), que irá oferecer um relatório competitivo dos principais bancos, de acordo com seu CPF Score Idade Renda Comprometida etc e mais celeridade do início até o registro do contrato.
O que é hipoteca de imóvel financiado?
A hipoteca era o instrumento para garantir ao credor de um valor, gravado na matricula de um dos imóveis do devedor. Era, não se usa mais! O sistema jurídico teve uma evolução, para garantir mais crédito, mais segurança aos credores, e melhores condições aos devedores : surgiu a alienação fiduciária. Hoje, a Alienação Fiduciária é o instrumento praticado para os financiamentos de imóveis.
Tem como consultar IPTU pelo endereço?
Em São Paulo, no site geosampa.
Quando não tem contrato de aluguel?
Seu direito é conversar com as partes, e formalizar o contrato.
Como posso comprar um imóvel pela tabela SAC?
No momento da simulação, você escolhe as diversas opções, e escolha a melhor para seu cenário. A recomendação é que você acesse os serviços gratuitos de um Corban ( correspondente bancário), que irá lhe fornecer um relatório competitivo com as ofertas dos principais bancos, de acordo com seu CPF Score Idade Renda Comprometida etc.
Colocar imóvel em imobiliaria pago taxa ou apenas depois que conseguir locar?
Normalmente, somente após os contratos assinados: o contrato de locação e o contrato de administração.
Locador pode limitar quantidade de moradores ?
O que a locadora pode ou não pode está no contrato assinado. Senão, ela deve águardar o fim do contrato (o locador não pode retomar a posse antes do fim do contrato). Mas, a recomendação é usar a CNV comunicação não violenta, observar realmente o que está ocorrendo ( o u v i r c o m a t e n ç ã o ) todos, e ajustar as expectativas.
Como faço pra financiar um apartamento pela caixa?
A recomendação é que acesse os serviços gratuitos de um Corban (correspondente bancário), que irá lhe oferecer um relatório competitivo dos principais bancos, inclusive a caixa, de acordo com seu CPF Score Idade Renda Comprometida etc.
Posso alugar apto para atual comprador até ficar pronto o contrato?
Vocês podem acordar um contrato de aluguel por temporada, mas tem restrição de renovações. Acorde um prazo mais longo, com opção de rescisão sem multas. Exemplo: Contrato de Locação de 1 ano, sem multas quanto a rescisão antecipada.
Posso financiar um imóvel 100% por cento?
Sim, através de um acordo particular entre as partes ( vendedor e comprador ).
Quanto é o salário de um consultor imobiliário?
Depende de algumas variáveis, mas não existem limites ! o sucesso vai depender muito muito muito da sua força interior de fazer fortes investimentos na sua educação empreendedora. Para um profissional iniciante, a recomendação é você entrevistar 5 donos de imobiliárias, ouvir a proposta de cada, e fazer uma experiência de pelo menos 12 meses. Existem modelos internacionais consolidados como Remax, Keller Williams, para o profissional que deseja fazer uma carreira com posicionamento em alguma região determinada, e foco em Gestão de Vendas (normalmente imóveis de terceiros, usados etc); ou escolher algumas construtoras para trabalhar o mercado de AlÉm disto, tem outros mercados como: imóveis rurais, comerciais, industriais. O Salário vai de Zero a milhões.
O que fazer após quitar financiamento imobiliário caixa?
Você poderá emitir o boleto do saldo devedor pelo site da caixa ou direto na agência.
Quem que pode fazer a hipoteca de um imóvel?
A hipoteca era um instrumento utilizado entre credores e devedores, tendo o imóvel como garantia ao credor; mas nem tanto ! Os bancos não usam mais este instrumento, que foi substituído pela Alienação Fiduciária, que oferece mais vantagens aos Credores.
Como saber se um imóvel esta quitado?
Você deve adquirir uma certidão atualizada (matricula), direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel.
Como eu fazer para financiar um apartamento pelo Bradesco?
Você deve acessar os serviços gratuitos de um Corban (correspondente bancário), que irá lhe entregar um relatório competitivo, com as principais ofertas dos bancos, inclusive o Bradesco, de acordo com seu CPF Score Idade Renda comprometida etc.
É possível financiar casa usada sem entrada?
Sim, você deve negociar um contrato particular com a parte que faz a intermediação da venda.
Como contratar um corretor de imóveis?
Sendo comprador, você poderá fazer uma busca na internet, encontrará vários profissionais posicionadas na região ideal para você! Sendo vendedor, você poderá optar por um dos dois modelos mais atuantes: 1) mercado aberto, você autorizar milhares de profissionais credenciados a intermediar, divulgar, seu imóvel; e você mesmo faz a gestão de todas as interações futuras; 2) gestão contratada, você contratar um único profissional credenciado, que exclusivamente irá trabalhar para intermediar, divulgar e compartilhar seu imóvel ao mercado com posicionamento da região do imóvel e milhares de profissionais da rede do gestor contratado.
Qual o prazo para a entrega do imóvel alugado?
O prazo consta no contrato de locação, sendo vedado ao locador a antecipação da posse.
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