Poa & Praia - Corretores Associados
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Poa & Praia - Corretores Associados é Corretor Especialista de Mercado com formação em Gestão estratégica de vendas - univeb - ctba / prpr, Mba em marlketing - ibegen - poa/rs e Liderança, está entre os TOP 800 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 79 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Menino Deus, Santana , Petrópolis, Cristal e Tristeza, e já trabalhou em empresas como: Auxiliadora Predial, Crédito Real, Marcelo Ferraz Imóveis (atual) e Poa & Praia - Imóveis Premium.
Imóvel vendido com inquilino
Conforme a LEI do Inquilinato, no caso de venda o mesmo tem a PREFERENCIA DE COMPRA e deve ser formalizada uma carta contendo todas as informações sobre a oferta de venda antes de oferecer ao mercado. No caso da impossibilidade de compra do inquilino o mesmo deve flexibilizar visitas e tem um prazo para sair do imóvel após a venda para terceiros.
Quem já usou o FGTS pode usar novamente?
Se uso do FGTS foi para a compra do imóvel o mesmo só pode utilizar de tempos em tempos seus saldos futuros para abatimentos em amortizações.
Fatores que valorizam o imóvel?
Localização, andar alto, posição solar, vista livre, ventilação natural e cruzada, bem feitorias e estado de conservação.
Como posso fazer para fazer para financiar um apartamento pela Caixa?
Um bom corretor ou agente financeiro indicado poderá simular o financiamento encontrando no seu perfil a melhor taxa e linhas de crédito (SAC e PRICE, TR, IPCA, Poupança ) dos planos disponíveis com entrada mínima e até 80% de financiado,.
IPTU pode ser protestado?
O IPTU pode ser pago para não atrasar o processo da compra, mas pode ser posteriormente contestado com uma defesa, preenchendo um formulário da própria prefeitura defendendo assim que o valor de mercado e da compra estão mais adequado a realidade do que o valor apurado pela fazenda municipal da prefeitura da sua cidade.
Validade do contrato de venda de imóvel.
O contrato de compra e venda é valido conforme suas clausulas. No caso se estima uma clausula determinando o prazo de cada etapa. Se a mesma ultrapassou o prazo deve se fazer um aditivo e ou pagar a clausula de multa de quem deu parte em não cumprir os prazos.
pode fazer exigências?
Se o registro de imóveis tiver que fazer diligencias confirmando informações, cada ato deve ser analisado na ordem para seguir, pois um ato seguinte pode depender do ato anterior para não mudar a forma de analise. Se as informações são básicas, não necessitam de diligencias e confirmações, mas a documentação não esta completa, devolvem sem analisar. Por isso certifique-se de que tem um check list de todas as informações antes de levar a registro.
Como regularizar esse imóvel?
O ideal é procurar um Tabelionato e ver a lista de documentação necessária para ver se não precisa mais nada. O IPTU por exemplo, você pode consultar no site ou direto na prefeitura com o CPF do proprietário atual ou anterior e com o endereço do logradouro fazer a consulta. Lavar tudo ao Tabelionato e ver se quem vendeu ainda pode assinar a escritura publica para depois levar a Registro de Imóveis e colocar no nome do atual proprietario.
O que anula um contrato de compra e venda?
Solicite as informações reais do financiamento, se é atraso interno do banco ou se foi falta de habilidade na entrega do check list de documentos. Essa entrega é muito importante pois gabaritando a mesma acelera o processo e se a documentação vai em partes, não se inicia a fase seguinte. Avalia, se for um atraso e falta muito pouco absorve ou se não distrata, segue a venda, ou verifica com seu advogado se vale entrar ou não com um processo que te de ganho de causa.
Qual o risco do IPCA?
O risco do IPCA é o índice disparar. Da maneira que estamos vivenciando hoje a taxa da TR permanece quase que estática.
Como redigir proposta de compra de estabelecimento?
Pode se encontrar uma boa minuta de contrato na internet, verifique que a mesma tenha toda qualificação necessária da partes (comprador e vendedor), descrição completa do objeto de venda com detalhes de suas características, que tenha clausulas de como será feito o arras e o saldo do pagamento e inclusive garantir uma multa rescisória parcial no caso desistência de contrato motivada por uma das partes. Mas o ideal mesmo é solicitar ajuda de um corretor de Imóveis ou advogado, são diversas negativas que devem ser feitas para não se complicar com uma compra mal feita que te dará uma série de problemas. Ah e não esqueça de fazer uma escritura Pública em tabelionato para averbar tudo na matrícula via registro de Imóveis.
Como calcular lucro imobiliário na venda de um imóvel?
O Lucro imobiliário é a diferença do imposto que se paga sobre a diferença do valor da venda de um imóvel para a compra de um novo de menor valor ou de nenhuma compra dentro do prazo de 6 meses da venda. A alíquota do imposto é de 15% sobre a diferença ou sobre o lucro total e isso se chama ganho de capital total ou parcial. Há exceções para casos, para valores inferiores do limite, ano de construção do bem e demais exceções disponíveis para consulta na pagina sobre imposto de renda da Receita Federal.
Quais conhecimentos sobre o terreno a análise topográfica proporciona?
Dá descrições completas das condições do uso e quais tipos de utilização o mesmo pode ser utilizado, orientando engenheiros e arquitetos e demais profissionais sobre o tipo de solo da região, suas condições para aplicação de uma obra por exemplo.
Quando a doação pode ser revogada?
A doação é feito em vida. Quem virou herdeiro, também pode doar e fazer o mesmo pelos filhos, sem revogar o bem recebido. Também pode Doar e ser usufrutuário do bem, ou seja garantir o direito do seu herdeiro em vida e usar o imóvel durante a vida!
Como calcular o valor corrigido pelo IGPM?
Usando um exemplo de um aluguel de Mil Reais podemos multiplicar esse valor consultando o índice de ajuste de IGPM do ano/mês da data de aniversário anual do contrato. Exemplo Aluguel ano anterior de R$ 1.000 x 1,1466 (Índice do IGPM mês base atual) = R$ 1.146,60 (Resultado do Reajuste).
Quanto gasto no para cancelamento de hipoteca?
O valor médio da averbação da baixa de hipoteca é de 150 reais nos Registros de Imóveis do RS. Vale lembrar que há o reconhecimento de firma da procuração do gerente, além dos kit's de subestabelecimentos da diretoria que deve ser pago em cartório indicado pelo banco. 1) Tabelionato de Notas - Reconhecimento de firmas procuração dos gerentes de banco. 2) Registro de Imóveis - Baixa de Hipoteca.
Como sacar FGTS para pagar imóvel?
Junto a contratação do financiamento, podemos fazer a requisição do FGTS ou solicitar o mesmo comprovando a compra do Imóvel para saque. O imóvel deve se enquadrar nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Como é feito o financiamento de uma casa pela Caixa Econômica?
O processo é simples: Simular em sistema CEF os valores total de compra (entrada mínima de 20% e até 80% de financiamento. Com as informações prestadas de dados e renda o comprador receberá um score dos valores da sua aprovação. Ao encontrar o imóvel, solicite a contratação do financiamento, levando toda a documentação complementar a sua, como as Certidões, comprovantes e Negativas do Imóvel e dos vendedores conforme check list do banco. Tenha sempre um contrato Particular da Promessa de Compra e venda bem redigido com todas as clausulas ajustadas entre as partes, além de assinar o financiamento bancário. O contrato do banco que tem força de escritura + a averbação da compra no Registro de Imóveis da sua cidade darão a Posse do Imóvel conforme estava ajustada em contrato.
Gostaria e saber se os honorários de 20 % do advogado?
OS 20% do advogado normalmente são com base no valor comercial de venda do imóvel que acordaram em contrato.
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