Otmar Schneider
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Otmar Schneider é Consultor Imobiliário com formação em Engenharia civil, Perícia e avaliação de imóveis e Analista de valores mobiliários, está entre os TOP 3.000 corretores(as) Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 29 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1994 atuando principalmente nos bairros Asa Sul, Asa Norte, Lago Sul, Lago Norte e Guará, e já trabalhou em empresas como: Corpo De Bombeiros Do Distrito Federal e Julisce Alencar Assessoria Imobiliária.
Como posso fazer o registro de um imóvel?
Tem que levar a escritura lavrada em cartório de notas até o cartório de registro de imóveis responsável pela área do imóvel que se quer registrar.
Como reajustar aluguel de sala comercial?
Todo valor de aluguel segue a relação de oferta e demanda. Portanto, quem está locando ou renovando a locação deve saber o valor dos aluguéis de salas no mesmo empreendimento e próximo. Por padrão, tudo o mais constante, se reajusta o valor pela inflação. No entanto, a vacância na região dos imóveis e o preço praticado pelo mercado são mais importantes na construção do valor do aluguel: se houverem muitas salas vagas, o preço pedido pode ser inclusive menor que no ano anterior (para não perder o inquilino). Se não houverem mais salas disponíveis, o preço pode reajustar acima da inflação.
Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?
O valor do aluguel do imóvel é função do preço do imóvel e obedece à oferta e demanda por aluguéis em determinada região. Por exemplo, se você quiser saber qual valor pedir pelo aluguel de um apartamento de 2 quartos no centro de uma cidade, deve pesquisar por outros imóveis com o mesmo perfil e localização. Um profissional de mercado habilitado pode lhe ajudar bastante nesse sentido.
Quais os juros da hipoteca no Santander?
A taxa de juros dos bancos varia bastante, a depender da taxa de juros da economia (SELIC), do perfil do tomador da dívida e da oferta e demanda por financiamentos bancários. Nos últimos anos a taxa de financiamento tem estado entre 6%a.a e 10%a.a para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão.
Como o itbi é calculado?
O ITBI é calculado como um percentual do valor do imóvel. Esse imposto é municipal e as alíquotas, portanto, mudam de estado para estado. Em São Paulo, por exemplo, essa alíquota é de 3%, assim como no RJ. Já em Niterói é de 2%.
Um imóvel pode ter dois proprietários?
Um imóvel pode ter diversos proprietários, desde que o nome de todos constem do contrato de compra e venda, bem como e principalmente nos registros cartoriais.
Onde posso pagar itbi?
O ITBI deve ser pago preferencialmente no banco do estado, embora em alguns casos possa ser recolhido em outros bancos que mantém acordo com os bancos regionais.
Como declarar IPTU no imposto de renda?
O imóvel deve ser declarado na seção de "bens e direitos". A inscrição no IPTU deve ser declarado na descrição do imóvel. Os valores pagos de IPTU não precisam ser declarados, pois não são dedutíveis. O valor do imóvel deve ser declarado pelo custo de aquisição.
Como consultar o registro do imóvel pelo endereço?
Você tem que buscar o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel.
Como procurar apartamentos para comprar?
Hoje o melhor lugar é pela internet. Outra forma mais antiga e também eficiente é caminhar pelo bairro no qual tem interesse e observar por placas de vende-se, além de perguntar para moradores se sabem de algum imóvel para vender na região.
Qual a melhor maneira para encontrar o boleto de ITBI do meu imóvel?
Pede no cartório que você for fazer a transação. Eles imprimem o boleto para você.
Como saber se o terreno tem escritura?
Vá no cartório de registro de imóveis da sua região e solicite a certidão de registro do imóvel (tem uma taxa a pagar).
Como faço para passar a escritura de um imóvel para meu nome?
Tem que ir a um cartório e comprovar a compra, posse ou doação.
Como calcular área de terra em hectares?
Tem uma forma bem prática. Um hectare é aproximadamente 1 campo de futebol. Veja quantos campos de futebol cabem na área em questão. Se precisar de uma forma mais exata, o hectare corresponde a 10 mil m². Dá pra medir pelo google maps também.
Como calcular valor de aluguel de imóvel comercial?
O valor do aluguel é definido pela oferta e demanda do mercado. A melhor forma é pesquisar o preço de contratos de aluguel semelhantes (localização, área, etc).
Como descobrir o proprietário de um terreno?
Tem que solicitar a certidão de ônus do imóvel. Assim você fica sabendo não só o proprietário como também todo o histórico do imóvel.
Alguém conhece uma construtora em Campinas ou Sumare que aceita permuta?
Normalmente todas as construtoras aceitam permuta, seja ela de terreno para o desenvolvimento de um empreendimento ou imóvel como parte do pagamento de um novo imóvel.
Como posso descobrir o nome de um proprietário?
Solicitando a certidão de ônus do imóvel no cartório de registro de imóvel da cidade em que o imóvel se encontra.
O que preciso pra financiar um imóvel?
Você pode procurar um correspondente bancário na sua cidade que ele irá lhe pedir as documentações necessárias e fazer as simulações do valor financiado e prestações.
Problemas com imobiliária e falta de registro no CRECI.
Faça uma denúncia por exercício irregular da profissão junto ao CRECI do seu Estado.
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