Orlando Silva Couto Filho
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Comprar imóvel que está alugado é um problema?
O ideal a se fazer nesse caso, sendo do seu interesse, é passar o contrato, com todas as obrigações e garantias para o seu nome.
Como consigo a segunda via de escritura de imóvel comercial?
No cartório em que foi lavrada a escritura.
Como pedir o imóvel de volta por falta de pagamento?
O ideal é que tenha um contrato onde consta a forma de pagamento, e comprovando o não pagamento dos valores acordado e o descumprimento do contrato, você pode fazer uma notificação dando um prazo para resolver a situação e passando o prazo o mais correto a se fazer é cobrar judicialmente.
Financiamento imobiliário tem muito juros?
Todo e qualquer financiamento tem juros, em relação a ser muito ou pouco juros, considerando ser um financiamento, vai depender do perfil de cada um individualmente e o banco escolhido.
Como o inquilino deve entregar um imóvel para o proprietário?
O inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições que recebeu o imóvel no início do contrato, seguindo assim a Lei do Inquilino.
Do que preciso para comprar apartamento direto com proprietário?
Para sua garantia, antes da negociação, solicite ao proprietário documentos que comprovem a propriedade do imóvel. Após isso providenciem um contrato de compra e venda com as formas de negociação e pagamento, e no cartório façam a transferência do imóvel. Você vai precisar dos seus documentos pessoais e do seu cônjuge, caso tenha, e dos documentos do vendedor.
Apartamento sol da manha ou tarde
Essa questão é mais pessoal, mas a maioria dos clientes procuram apartamentos nascentes (sol da manhã), pois o sol da tarde incomoda e dependendo do local, o apartamento esquenta mais. Porém, sendo um apartamento em local muito frio e local fresco, poente é uma boa opção, ou pra quem gosta de ver o pôr do sol.
Posso comprar imóvel na planta com consorcio?
O consórcio permite efetuar a compra de qualquer tipo de bem, sendo imóvel, pode ser novo, usado, na planta, desde que esteja descrito no contrato.
Como saber quem é o dono de um terreno abandonado?
Esse número vai constar no carnê de pagamento ou você pode solicitar, dependendo da cidade, ligando ou indo na prefeitura ou na Secretaria de Finança e Desenvolvimento Econômico.
Posso comprar um imóvel na planta com meu FGTS?
Você pode, desde que cumpra as regras básicas, que são: ter pelo menos 3 anos de carteira assinada (não necessariamente tempo corrido); não ter imóvel na cidade onde deseja adquirir o imóvel no seu nome; deve residir ou trabalhar na cidade que deseja efetuar a compra; e não possuir financiamento em andamento no SFH.
Como passar terreno pro meu nome?
É necessário fazer uma escritura pública, contrato de compra e venda, pagar o imposto referente a transferência e registrar.
Como eu faço para tirar o imóvel da imobiliária?
Você terá que verificar o contrato de fez com a imobiliária e caso não tenha dado exclusividade, poderá solicitar o distrato por meio de notificação. Se você deu exclusividade a imobiliária e ainda estiver no prazo, você pode solicitar que parem a comercialização, porém, se você vender por outros meios, a imobiliária pode solicitar sua parte da comissão, nesse caso, procure um advogado para analisar o contrato e resolver a situação da melhor maneira.
Como funciona avaliação de imóvel?
O ideal é solicitar a um corretor avaliador. O imóvel é avaliado levando em consideração diversos pontos, se possível fazendo uma comparação com imóveis semelhantes que já existem no mercado.
Na compra de um imóvel quem paga a documentação?
Na maioria dos casos o comprador é o responsável pelo pagamento da documentação (taxas de ITBI e Registro), em alguns caso, se tratando de imv novo e vendido por construtora e imobiliária, eles vendem com taxas grátis.
Onde consigo transferir apartamento?
No cartório de notas da cidade onde se situa o imóvel. Você precisa da documentação do proprietário e do comprador.
Apartamento financiado posso vender?
Sim, fazendo a transferência do saldo devedor para o interessado na compra, nesse caso, o comprador deve ter o perfil aceito pelo banco.
Como fazer para comprar apartamento MRV?
Você pode fazer a busca do imóvel que tem interesse e entrar em contato com a imobiliária ou corretor responsável. Você precisa ter uma renda fixa comprovada e não ter o nome com pendências.
O que é a matrícula de um imóvel?
É a documentação de identificação do imóvel, um dos documentos mais importantes do imóvel. Com ele você consegue saber tudo sobre o imóvel, além das informações do proprietário.
Tour virtual pode ser uma boa maneira de apresentar um imóvel?
É uma ferramenta que ajuda muito principalmente para pessoas que não moram na localidade do imóvel e não podem visitar no momento. Mas uma visita presencial antes de concluir a compra é de suma importância para total satisfação da aquisição.
Quais os requisitos para alugar um imóvel?
Cada proprietário exige uma garantia que mais lhe for conveniente. Mas na maioria dos casos você tem que possuir o nome limpo, ter renda em média 3 vezes maior que o valor do aluguel e uma das três garantias a seguir: fiador com imóvel no nome, caução de 2x ou mais e/ou seguro fiança.
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