Nero Consultoria Imobiliária Ltda
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O corretor vai constar no contrato de compra e venda?
Normalmente sim, se for um compromisso de venda e compra, mas depende de quem redigir o contrato. A lei não obriga que conste, mas também não proíbe. Na escritura de compra e venda (do cartório) normalmente não consta.
Quantos dias o inquilino tem para pagar o aluguel após o vencimento?
É dever do locatário (inquilino) pagar o aluguel no dia do vencimento. Qualquer prazo sobressalente é mera tolerância do locador (proprietário).
Comissão é calculada pelo valor do imóvel ou pela porcentagem da imobiliaria?
OlÁ Renato. Nem sempre a imobiliária consegue receber o "percentual padrão" do mercado imobiliário da região de atuação. Às vezes, para não perder o negócio, termina-se por reduzir um pouco o percentual de comissão, esse calculado sobre o valor da venda. Quanto o corretor que participou da venda vai receber depende muito do que foi acordado com a imobiliária, porém deve ser sempre proporcional, ou seja, mesmo que se diminua o percentual de comissão global por conta das nuances do negócio, o corretor deve receber proporcionalmente em consonância com o que havia sido acordado. Exemplo: imobiliária cobra 6% de comissão sobre o valor da venda do imóvel e o corretor tem direito a 40% deste valor, ou seja, 2, 4% do valor global; se na negociação a imobiliária teve que abrir mão de parte da comissão para não perder o negócio e aceitou 4% de comissão (ao invés de 6%), o corretor deverá receber 40% de 4%, ou seja, 1, 6% do valor da venda do imóvel. Espero ter sido claro o suficiente.
Como calcular qual o valor do m² de um imóvel?
Dividindo o preço pela área. Exemplo: Um apartamento de 70m² custa R$ 350. 000, 00. 350. 000/70 = R$ 5. 000/m².
Qual andar tem mais barulho?
Depende de muitos fatores, como localização, por exemplo. Criou-se uma falsa ideia de que andares mais altos têm menos barulho. PorÉm, se o edifício estiver localizado em local com muitas avenidas em volta, o barulho dessas avenidas vai reverberar e, em muitos casos, os andares mais altos sofrem mais com o barulho do que o 1º andar, por exemplo, que estará com um campo mais restrito do que os apartamentos dos andares mais altos. Espero que eu tenha sido claro ;).
Para que serve certidão de ônus reais do imóvel?
Basicamente para saber se o imóvel ou o seu proprietário possuem alguma dívida que possa colocar em risco a propriedade do imóvel.
Definição para valor venal?
Valor Venal é a estimativa de preço que a prefeitura dá ao imóvel, basicamente para efeitos de cálculo de cobrança de IPTU e ITBI.
Taxas de cartório para registro de imóvel?
Cada município possui uma tabela de emolumentos e é nela que você pode verificar o valor exato da(s) taxa(s) que deverão ser pagas. Dá pra consultar pela internet, dependendo de onde esteja o imóvel.
Seguro fiança aluguel é devolvido?
Não, os valores pagos mensalmente pelo locatário não são devolvidos. Funciona basicamente como um seguro de automóvel, ou seja, mesmo que você não precise acionar o seguro durante o prazo do contrato, você não terá direito à qualquer devolução. E se for preciso acionar o seguro, o beneficiário será o proprietário locador. Ou seja, o locatário paga o seguro e o beneficiário é o locador. Entretanto, há seguradoras que oferecem gratuitamente alguns serviços ao locatário, como chaveiro, encanador etc.
Consigo financiar 100% de um apartamento?
Infelizmente, não. A menos que ele seja avaliado pelo banco com um valor de cerca de 30% a mais do que você está pagando. Normalmente, os bancos financiam até 80% (em alguns casos até 90%) do valor de avaliação do imóvel (feita por eles).
Como sei se o imóvel que comprei tem dono ou é irregular?
Para essa finalidade, é necessário fazer uma pequisa por endereço no Cartório de Registro de imóveis. Se o lote tiver matrícula, ele tem dono. Se não tiver, ele é irregular.
É possível ter mais de um financiamento imobiliário?
Sim, desde que a renda seja suficiente para pagar mais de um financiamento.
O que é calção para alugar?
O é uma das garantias locatícias permitidas pela legislação. À grosso modo, consiste em "depositar" 1, 2 ou 3 meses de aluguel quando assinar o contrato de locação, valores estes que deverão der devolvidos, ao final do contrato e consequente desocupação do imóvel, com a correção monetária da poupança.
Quando um imóvel é considerado bem de família?
O Bem de Família consiste no único imóvel da entidade familiar, que sirva de moradia ou como provento da família (através de locação do mesmo, por exemplo), lembrando que este último exemplo não está previsto em lei mas é a corrente majoritária dos tribunais atualmente,.
Quem paga o ITBI comprador ou vendedor?
O ITBI é, em via de regra, pago pelo comprador. Nada impede, porém, que as partes estabeleçam no contrato de compra e venda modo divergente.
Quando é possível a realização do inventário de forma extrajudicial?
Quando a partilha for consensual e não houver herdeiros incapazes.
O que tenho que fazer para comprar uma casa sem dar entrada?
A única forma de comprar um imóvel através de financiamento sem dar nada de entrada, é esse imóvel ser avaliado pelo banco financiador com valor cerca de 25 a 30% maior que o preço que você esta pagando por ele, o que é bem pouco provável.
Como faço para reajustar o valor do aluguel de um apartamento?
Primeiramente, veja qual é o índice determinado em contrato. Há vários, como IGPM, INPC etc. Daí, basta aplicar o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste.
Qual a melhor imobiliária de SP?
Sem dúvida nenhuma é a Nero Consultoria Imobiliária! Hahaha Na verdade, existem excelentes imobiliárias em São Paulo. Procure que você acha! Às vezes, a melhor pra você seja aquela do seu bairro que, mesmo pequena, tem a expertise da região e fará um bom trabalho.
Como comprovar despejo para uso próprio?
Na compra de um imóvel você pagará o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), cuja alíquota varia de cidade para cidade já que este é um imposto municipal, e, ainda, as despesas de cartório e registros. Não dá pra informar um valor exato pois todas as despesas citadas dependem do valor do imóvel.
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