Nero Consultoria Imobiliária Ltda
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Imobiliária pode exigir extrato bancário?
Caso não haja outras formas de comprovação de renda do proponente-locatário ou caso seja necessário analisar a movimentação bancária para melhorar a percepção de renda do proponente da locação, a imobiliária pode SOLICITAR. Caso você não queira entregar deve estar ciente do risco da ficha não ser aprovada.
O que é um apartamento duplex?
Apartamento Duplex é aquele composto de 2 pavimentos (andares).
Renovação de Contrato.
Não, não tem, já que o depósito-caução é uma garantia conferida ao proprietário de que os aluguéis e demais encargos serão pagos em dia e não serão deixadas dívidas ou danos ao imóvel ao final do contrato.
Responsabilidade da válvula de gás e mangueira.
Incumbe ao locador (proprietário) entregar ao locatário (inquilino) o imóvel em plena condição de uso para a finalidade a que se destina. Entendo que a responsabilidade é do locador e o melhor que você pode fazer é conversar com ele à respeito.
contrato compra e venda.
Neste caso, pouco há a se fazer, já que, ao que parece, você foi vítima de estelionato. Da próxima vez, faça o negócio através de uma Imobiliaria ou corretor de imóveis idôneos.
Posso cortar a água de inquilino inadimplente?
Não, você não pode. Em caso de inadimplência, o ideal é tomar as medidas judiciais cabíveis com a propositura de ação de despejo por falta de pagamento.
Caução de aluguel inclui condomínio?
A Lei diz apenas que a caução em dinheiro não pode ser superior a 3 meses de aluguel. Como o condomínio é uma taxa acessória, entendo que não deve ser incluso, exceto se o proprietário exigir apenas 2 meses de depósito-caução que, somados aos 2 meses de condomínio, não ultrapassem o limite legal.
Consigo financiar um imóvel estando desempregado?
Infelizmente não, visto que você precisa demonstrar ao banco que tem renda mensal suficiente para suportar as parcelas do financiamento.
Bem de família pode ser hipotecado?
Sim, mas ele poderá ser penhorado se a dívida em que ele foi dado em hipoteca não for paga.
O que a imobiliária pode cobrar do locatário?
A imobiliária, na qualidade de procuradora e representante do locador, pode cobrar os alugueis mensalmente, devidamente acompanhados dos encargos contratuais, como condomínio e IPTU, por exemplo. Nada mais pode ser cobrado do locatário. Nem mesmo a vistoria inicial, por se tratar de direito do locatário, previsto em lei.
Imóvel hipotecado pode ser vendido?
Sim, desde que a hipoteca seja quitada. Acrescento que não é possível "transferir" a dívida para o comprador, que deverá, caso não tenha a quantia total para a compra do imóvel, buscar outro financiamento que, de certo modo, substituirá o anterior.
O que significa liminar de despejo?
Liminar é uma decisão antecipada do Juízo a um pedido de uma das partes, sem ouvir a parte contrária. No âmbito das ações de despejo, para que a liminar seja concedida é necessário que o proprietário deposite em juízo, a título de caução, o valor correspondente a 3 meses de aluguel. Não há que se falar em liminar em ação de despejo por falta de pagamento, já que nestas é dada a oportunidade do locatário se manifestar para pagamento do débito.
Percentual de multa por atraso de aluguel?
Via de regra, 10% de multa e 1% ao mês de juros, acrescido ainda da correção monetária prevista no contrato. Importante sempre ver o que diz o contrato.
Imobiliária pode propor ação de despejo?
Sim, desde que através de advogado. Ou da própria Imobiliaria ou contratado especificamente para essa finalidade.
O que fazer quando o dono de imóvel falar que não sabe quando vai desocupar após financiamento ser aprovado?
Se tiver problema com a desocupação do imóvel, o melhor a fazer é propor uma ação de imissão na posse, com pedido liminar de antecipação de tutela.
Como funciona a exclusividade imobiliária de imóvel que anteriormente estava em mais de uma imobiliária?
Infelizmente não há muito a ser feito e o mais recomendável é se acertar com a imobiliária que detém a exclusividade na venda, dividindo a comissão. O fato de você ter levado o cliente anteriormente não significa muita coisa, tendo em vista que somente agora houve real intenção de compra com possível efetivação de proposta. O proprietário, para não correr o risco de ter que pagar 2 vezes a comissão, pode, simplesmente, recusar a sua proposta.
O locador pode vender o imóvel antes do termino do contrato?
Poder, pode! Mas deve respeitar o direito de preferência do locatário, o qual deve ser notificado acerca da proposta de compra para decidir, em 30 dias, se compra o imóvel nas mesmas condições. Há que se ressaltar, ainda, que se optar por não comprar, o contrato de locação pode ser rescindido por culpa/vontade do locador, estando este sujeito à multa contratual e demais combinações previstas no contrato.
Fundo de reserva é do inquilino ou proprietário?
Segundo determina a Lei 8.245/91 ( Lei de Locações), as despesas extraordinárias, nelas incluídas o fundo de reserva, são responsabilidade do Locador (proprietário), que é quem deve arcar com elas.
O que significa tabela price?
A tabela Price é um sistema de amortização (pagamento de uma dívida em parcelas) que, diferentemente do SAC (Sistema de Amortização Constante, em que os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor), distribui os juros de forma que as parcelas sejam sempre iguais, do início ao fim do prazo de financiamento.
Comissão imobiliária aluguel quem paga?
Via de regra, quem paga a comissão em nas intermediações de locação é o proprietário do imóvel (locador).
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