Nero Consultoria Imobiliária Ltda
374 Respostas
Agradecimentos: 6.934 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 50 (13%)
Participante desde: 05/2021
Nero Consultoria Imobiliária Ltda está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 374 respostas em nosso fórum.
O que é correção pelo igp m?
O IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado) é um dos índices oficiais que medem a inflação (alta de preços de produtos e serviços) de determinado período. o IGPM é composto por outros índices, como o IPA, IPC e INCC, cada um com sua ponderação. o IGPM é medido mensalmente pela FGV (Fundação Getulio Vargas) e registra a inflação de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais. São utilizados para correção monetária que, nada mais é que a atualização do valor de compra da moeda.
Consigo tirar a certidão de ônus reais sem a matrícula do imóvel, somente com o endereço do imóvel?
Consegue, basta verificar qual o cartório competente, se dirigir até lá, e fazer uma pesquisa por endereço, sendo possível, assim, a emissão de uma certidão de matrícula com indicações de ônus reais.
Quanto tempo para ter a chave em mãos após compra de imóvel?
A imissão na posse (chaves) deve ser feita no momento da assinatura da escritura.
Existe apartamento isento de IPTU?
Sim, a depender de cada prefeitura, já que o IPTU é um imposto municipal, as quais determinam as próprias regras para a isenção.
Como financiar um imóvel que não tem escritura?
Não é possível financiar um imóvel sem escritura registrada. Esse tipo de imóvel permite apenas a compra à vista ou através de contrato particular com o vendedor.
Como faço para descobrir a propriedade se eu só tenho o número da matrícula e não tenho o nome do cartório?
Pelo endereço do imóvel é possível descobrir qual é o cartório.
Como calcular a multa de quebra de contrato de aluguel?
Conforme determina a Lei de Locações, a multa deve ser proporcional ao tempo restante do contrato. Por exemplo, aluguel no valor de R$ 1.000, multa estipulada em 3 alugueis vigentes (3.000,00), e contrato com prazo de 2 anos. Se a quebra de contrato ocorrer ao final do primeiro ano, a multa devida é de R$ 1.500 porque incidente sobre a metade não cumprida do contrato.
O que é o ITBI e registro?
"ITBI" é o imposto municipal devido sempre que houver a compra e venda de um imóvel. "Registro" é tornar público, na matrícula do imóvel perante o Oficial de Registro de Imóveis, a transferência de propriedade do imóvel, seja por compra e venda, herança, doação etc.
Quanto custa matrícula atualizada do imóvel?
Varia de estado pra estado. Em São Paulo atualmente é R$ 57,00.
Um imóvel em usufruto pode ser vendido?
Não, não pode! A menos que o usufruto seja extinto ele não pode ser alienado.
Pode financiar imóvel com o nome sujo?
Não! Qualquer pendência no nome obsta a concessão do financiamento, que nada mais é do que um empréstimo, pelos bancos.
Reajuste de aluguel pode ser semestral?
Se a locação for residencial, pode! Nos termos do Artigo 85 da Lei 8.245/91 (Lei de Locações), que diz ser livre a convenção de valor, periodicidade e indexador de reajustamento.
Devo entregar a chave no ato da escritura?
Se o pagamento total do preço for efetuado no ato da escritura, não vejo problema em entregar a chave, mas somente após receber a totalidade do preço acertado. Sem isso, não se deve NEM assinar a escritura.
Aluguel multa rescisória
A multa é aquela prevista em contrato e normalmente equivale a 3 aluguéis vigentes no momento da rescisão. Porém ela deve ser cobrada PROPORCIONALMENTE ao que resta cumprir do contrato rescindido. Ou seja, numa locação residencial com prazo de 30 meses, em que a rescisão se dê na sua metade (15 meses restantes), por exemplo, a multa será metade da estipulada em contrato. Neste exemplo 1/30 para cada mês restante do contrato.
Reconhecer firma de contrato de locação
Sim! Para comprovar, caso o contrato precise ser discutido judicialmente que foram as partes envolvidas na locação (locador e locatário) quem efetivamente assinaram o contrato. Com a pandemia, de outro lado, surgiram várias plataformas certificadoras que propiciam a assinatura eletrônica dos contratos e, neste caso, o reconhecimento de firma em cartório é dispensada.
Posso vender uma casa financiada?
Sim, desde que o comprador quite o financiamento, lógico que dentro do preço que vocês negociaram, seja com recursos próprios ou com novo financiamento, quando o banco desse novo financiamento quita o financiamento do banco anterior.
Quanto tempo demora para vender uma casa?
O tempo de venda de um imóvel é imprevisível pois depende de vários fatores, como preço, condições físicas do imóvel, documentação regular etc. É impossível prever. Há imóveis que são vendidos em uma semana e outros que ficam anos à venda.
É preciso ter contrato de exclusividade para venda do meu imóvel?
Não, não é preciso. Porém, quando o corretor ou Imobiliaria dispõem de exclusividade na venda do imóvel é natural que se empenhem mais, invistam mais em divulgação etc, o que, às vezes, acelera a venda.
O que significa procuração?
A procuração é um MANDATO, ou seja, dar a outro a direito de fazer alguma coisa em seu nome, desde representá-lo em alguma ocasião (uma reunião de condomínio, por exemplo) até comprar e/ou vender imóveis em seu nome. Caso precise nomear um procurador, opte por alguém de sua confiança e o faça através de instrumento público (em cartório), determinando/delimitando os poderes e especificando a finalidade.
Deposito caução pode ser usado para pagar aluguel?
Não! O depósito-caução é uma das modalidades de garantias locatícias previstas em lei. Portanto, ele só poderá ser "sacado" ao final do contrato, com a desocupação do imóvel. Ou pelo locatário (inquilino) que cumpriu rigorosamente o contratado, ou pelo locador (proprietário) para se ressarcir de eventuais débitos deixados pelo inquilino, como o não pagamento de alugueis, contas de consumo não quitadas, reparos no imóvel por "estragos" deixados pelo inquilino etc.
×
Envie uma mensagem para Nero Consultoria Imobiliária Ltda
