Matheus Tenorio [sevilla Kallas]

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Participante desde: 06/2023

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Matheus Tenorio [sevilla Kallas] é Agente Imobiliário com formação em Bacharel em direito, está entre os TOP 1.600 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 96 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente nos bairros Guarujá-sp, Perdizes, Vila Madalena e Vila Mariana, e já trabalhou em empresas como: Kallas, Yuny, Lopes Litoral, Marcela Imóveis, Smh Imóveis e Kallas Vendas.

Minhas respostas

Como ser contemplado consórcio?

Você pode ser escolhido em sorteios mensais ou dar lances nas assembléias. O sorteio é aleatório, enquanto o lance envolve ofertar um valor adicional. Quem oferece o maior lance, ou é sorteado, é contemplado e pode utilizar a carta de crédito para aquisição do bem desejado.

Como utilizar o FGTS para amortizar financiamento?

Para amortizar o financiamento com o FGTS, você necessita solicitar ao banco responsável pelo financiamento. É comum que se faça o uso afim de amortizar no saldo devedor, reduzindo assim o valor das parcelas ou mesmo o prazo do financiamento.

Onde posso calcular área de imóvel?

Você pode calcular a área de um imóvel utilizando plantas baixas, medições diretas ou até mesmo, em alguns casos, através de serviços online que oferecem ferramentas para cáuculo de áreas.

Qual é o benefício de financiar direto com o BB?

Financiar diretamente com o BB pode oferecer vantagens como taxas de juros competitivas, prazos flexíveis e a possibilidade de uso do FGTS. AlÉm disso, dependendo do seu relacionamento prévio com o banco pode haver outras vantagens ao processo.

Recibo de compra e venda de imóvel tem valor legal?

Sim, o recibo de venda de imóvel é um documento com valor legal, mas sua eficácia pode variar. Entretanto, é recomendável formalizar a transação por meio de um contrato de compra e venda registrado em cartório. Uma vez que, esse registro confere mais segurança jurídica às partes envolvidas no liame, conferindo a propriedade e facilitando as próximas transações imobiliárias.

Quem é o signatário no contrato de locação?

O signatário, ou seja, o indivíduo que assina o contrato de locação, podendo variar dependendo da situação. Neste caso, compreendemos como locador (o proprietário do bem imóvel) e locatário (aquele quem deterá a propriedade do bem imóvel, a cargo onerado, o inquilino) que assinam o contrato.

Qual a diferença entre certidão vintenária é inteiro teor?

Ambas são uteis para verificar a situação jurídica do imóvel, embora a certidão de inteiro teor forneça um histórico mais abrangente, abordando toda a vida jurídica do imóvel, desde o registro inicial, já que a certidão vintenária fornece informações apenas dos últimos 20 (vinte) anos.

Como regularizar usucapião?

Para regularizar o usucapião, em consonância com a Lei N° 10. 406/02 (Código Civil Brasileiro), se faz necessário a reunião dos documentos comprobatórios da posse mansa e pacífica, contínua e sem oposição, e o ingresso com a ação de usucapião no cartório de registro de imóveis da área.

Como faço para saber o código do imóvel rural?

O código do imóvel cadastrado no INCRA (Instituto Nacional da Colonização e Reforma Agrária), responsável pelo Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR), pode ser consultado presencialmente ou por telefone em uma unidade de atendimento do INCRA.

Como tirar a certidão atualizada do imóvel?

Para obter a certidão atualizada do imóvel, solicite no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado. É necessário apresentar a matrícula do imóvel e pagar as taxas. A certidão fornecerá informações sobre a propriedade, como proprietários e ônus.

O que fazer após a entrega das chaves?

ApÓs a entrega das chaves, faça uma vistoria detalhada, registre eventuais problemas, acione a Construtora para eventuais correções, e inicie a mudança para seu novo imóvel/adapte para seu retorno (rentabilidade).

O que colocar no apartamento para alugar?

Para alugar um apartamento, disponibilize itens essenciais como móveis básicos, utensílios de cozinha, cortinas, e equipamentos de segurança. Mantenha o lugar limpo e organizado, criando um ambiente atraente para potenciais inquilinos.

Financiamento aprovado posso desistir?

Embora seja possível desistir de um financiamento após a aprovação, isso pode ter consequências, como perda de taxas pagas (se houver pago alguma). Consulte os termos do contrato, e se necessário, busque orientação legal antes de tomar uma decisão, para compreender plenamente as implicações financeiras e legais.

Como faço para propor uma ação monitória?

Para ingressar com uma ação monitória, o autor precisa comprovar que pode cobrar o devedor. Essa comprovação é feita a partir de uma prova escrita, ineficaz de título executivo (como uma nota promissória ou um cheque), conforme o que elucida o art. 700 do CPC/15, inciso III - o adimplemento de obrigação de fazer ou não fazer.

O que significa contrato de permuta?

A grosso modo, contrato de permuta imobiliária é um acordo em que as partes trocam propriedades, sem envolver dinheiro. Cada parte recebe um imóvel no lugar do outro, com termos detalhados em contrato.

Como se calcula o valor do ITBI de um imóveis?

Para calcular o ITBI é preciso apenas do auxílio de uma calculadora. Sendo assim, basta multiplicar a alíquota do imposto com o valor venal do imóvel. O valor resultante é o que deve ser pago. Ou seja, se um imóvel custa R$ 300mil, por exemplo e sua alíquota é de 2%, o valor do ITBI será de R$ 6mil.

Como tirar inquilino com contrato vencido?

O locador pode notificar o inquilino por escrito, concedendo prazo para desocupação. Se o inquilino não sair, o locador deverá ingressar com ação de despejo na justiça, alegando término da vigência contratual. O processo pode resultar em Ordem Judicial para desocupação.

Quem é o locador e o locatário?

LOCADOR é a pessoa que tem a propriedade de um imóvel e o disponibiliza para a moradia de outra pessoa, por meio de um contrato de aluguel; já o LOCATÁRIO é a pessoa que faz o pagamento mensal pelo aluguel do imóvel disponibilizado pelo LOCADOR.

Quem paga os documentos do imóvel?

Quem tem a obrigação de pagar as despesas cartorárias é sempre o compra dor. A pessoa que está adquirindo o imóvel vai ter os gastos com o ITBI, registro e escritura. Só será feita de forma diferente dessa, se caso já houver um acordo entre o VENDEDOR e o COMPRADOR.

Como solicitar portabilidade de financiamento?

Solicite a portabilidade de financiamento informando ao novo banco sobrea intenção, apresente documentação e águarde a análise e aprovação do processo.