Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

IPTU deve ser pago antes da transferência?

Depende, qual o acordo em contrato? O vendedor vai quitar ou transfere a propriedade e o comprador quita? Na compra e venda as despesas da tradição pertencem ao vendedor. Se não houve acordo o IPTU deve ser pago.

Onde encontro o RGI de imóvel usado?

No cartório de registro de imóveis da região do endereço deste imóvel ou via internet no site do Registradores. Org com o CPF do proprietário.

como cancelar o contrato ?

Contratos abusivos você pode questionar no juizado especial civil por se tratar de prestação de serviços. Não existe multas nesse tipo e contrato, a regra é uma só. Se você vender direto, pagará ao Corretor a Comissão Imobiliária porque na exclusividade tudo tem que passar pelo Se desistir do contrato antes de fechado o prazo, você deverá pagar a multa determinada que irá indenizar o Corretor em tudo que ele comprovadamente investiu para vender seu imóvel. Se você quer desfazer o negócio e o Corretor quer que pague a multa, solicite uma reun9ioão de prestação de contas do trabalho que ele fez e que não rendeu frutos. O Corretor não faz milagres. Se seu imóvel não teve nenhum cliente, é preciso avaliar o motivo. ?Preço fora do mercado, bairro perigoso, imóvel antigo que demanda reforma, prédio sem elevador, em condições precárias, condomínio alto, bairro sem serviços por perto do imóvel, etc, etc.

Quais as exigências para usar fiador na locação?

Renda compatível com o aluguel, comprovar ter bens, não ter nenhum tipo de ação judicial e protestos(nome limpo), concordância do cônjuge que será fiador também.

Melhor mês para alugar apartamento?

Depende de onde você quer alugar. /se for alugar na praia terá dificuldades no verão. Se for alugar em região serrana terá dualidades no inverno. 1 dormitório próximo de faculdades é escasso no período de matriculas e assim por diante.

Como que funciona o financiamento de imóvel na planta?

Nesse tipo de financiamento o imóvel ainda não esta construído. Obrigatoriamente a Caixa é o gestor de todos os recursos que saírem do banco. Você que esta comprando o imóvel na planta, vai financiar com a Caixa antes da construção. Nenhum recurso vai passar pela sua mão. O financiamento que você fizer e o seu saldo do FGTS vão ficar em uma conta administrado pela Caixa que vai liberando para o construtor conforme ele for prestando consta ao banco, cumprindo o cronograma de obras. Lado bom, se o construtor quebrar, você não perde todo o dinheiro. Lado ruim, o custo desse financiamento é caro. Você paga os juros para o banco, a correção pelo INCC é paga para o construtor. O construtor poderá te pedir uma entrada e oferecer parcelar. Fuja disso, se ultrapassar o imóvel pronto, vaõ pedir fiador e corrigir por outro índice.

É possível registrar pela primeira vez imóvel?

Sim. Todo o imóvel que for dividido com projeto aprovado na prefeitura, estará sujeito a ter sua matricula imobiliária encerrada e os lotes oriundos da divisão desse imóvel terão cada um sua matricula e o registro do proprietário logo após a identificação completa do imóvel.

Um imóvel em inventário pode ser alugado?

Sim e quem administra a locação é o inventariante. Os alugueis entram no espólio.

Por que alguns prédio baixos não tem elevador?

ImÓveis com até 4 pavimentos e 3 andares não precisam de elevador obrigatoriamente. Atualmente a maioria é prédio antigo onde a adaptação para colocar um elevador seria muito cara.

Como posso conseguir uma procuração de venda de imóvel residencial?

O dono do imóvel é quem faz essa procuração e entrega para você.

Para que serve o calção no aluguel de casas?

Caução em bens móveis ou imóveis. (calção é um tipo de roupa) é um tipo de garantia do contrato de locação para ser usada pelo locador se ao desocupar o imóvel o inquilino deixar dívidas e não entregar o imóvel em perfeito estado.

Firma individual pode vender imóvel?

Se você tiver CRECI, sim pode vender como firma individual, como Corretor autônomo e como empresa LTDA.

O que é responsabilidade do proprietário?

Depende. Proprietários tem como principal responsabilidade pagar as taxas e impostos do imóvel em dia. A que você se refere especialmente?

Como declarar um imóvel financiado já quitado em conjunto?

Se for um casal com regime de bens total ou parcial, um só declara o imóvel e o outro informa que este consta informado na declaração do cônjuge. Se cada um tem 50% da aquisição definida na escritura, cada um declara seu 50%(ou outro valor informado oficialmente) e metade do valor de aquisição que constar na matricula.

Quais os riscos do contrato de gaveta?

Muitos. Começa pelo fato de que o contrato de gaveta não é oponível a terceiros, isto é, fica dentro de uma gaveta e em geral só é de conhecimento das partes. Em alguns casos é nulo, como na venda da posse de imóveis de baixa renda. Dependendo do tipo de imóvel que esta sendo negociado, se pode levar ao cartório de títulos e documentos para que não se perca, mas não garante direitos a escritura publica e registro. É possível diminuir riscos, mas não impedi-los 100%. Se uma das partes vem a falecer, a procuração perde efeito. FICA A DICA: só é dono quem registra.

O que é título de capitalização imobiliário?

É um titulo de crédito que você compra a vista por um determinado valor, em geral de 12 até 15 alugueis e dá em garantia do contrato de locação. Não é qualquer um que pode pagar. Algumas imobiliárias aceitam titulo com valores menor, mas não é o adequado. O título deve levar em conta no mínimo 12 alugueis, uma aluguel de multa e dois de reformas no imóvel. No termino do contrato o locatário pode resgatar o titulo.

Quais documentos é necessário para transferir um imóvel para meu filho?

Matricula imobiliária atualizada do imóvel, dados pessoas das partes, principalmente o CPF de ambos, comprovante de endereço e ir ao tabelionato de notas.

O que é mais Seguro-caução ou fiador?

Fiador com certeza. A caução em dinheiro é de no máximo 3 alugueis. Uma ação de despejo leva muito mais que 3 meses.

prazo despejo após notificação

Trata-se de desocupação voluntária por inadimplência e portanto o prazo é o que o locador desejar. Se você não aceita sair neste prazo o locador entrará com a notificação judicial de despejo com prazo de 15 dias que é o mesmo da liminar de desocupação. O que te indico é o seguinte. Não podes pagar o aluguel, não aumente sua dívida. Procure imediatamente um lugar que possa pagar, mude-se e devolva as chaves. Se passar de 10 dias não tem problema. Daqui que o locador constitua advogado e entre com despejo, você tem tempo para desocupar e devolver as chaves. O que não pode é ficar no imóvel porque quanto mais tempo, mais você vai ficar devendo. FICA A DICA: quem dorme no ponto, perde o ônibus. Na locação de imóveis o maior prejuízo é do locador.

Posso ser meu próprio fiador?

Não, mas você pode usar um bem imóvel seu para dar em caução imobiliária, por exemplo, um apartamento na praia.