Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa falecida?
Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa VIVA, CC artigo 426. Exemplo: querer os herdeiros fazer um contrato de divisão da herança do pai que ainda não faleceu. No caso da pessoa falecida pode. Exemplo: contrato de locação de imóvel do espólio tendo como responsável o inventariante.
De quem é a responsabilidade de pagar o ITBI?
O proprietário do imóvel é o contribuinte fiscal responsável pelo recolhimento do imposto. Em caso de venda qualquer dívida transfere-se para o comprador pagar porque a dívida acompanha a transmissão da propriedade. Eis a importância da cláusula especifica sobre ressarcimento.
Onde tirar uma matrícula de imóvel atualizada?
Via internet no site do Registradores. Org você pode somente visualizar a matricula ou tirar uma certidão atualizada. /O cadastro é simples e você pode colocar créditos via pix que entram na hora. O documento também libera na hora.
Por que fazer uma escritura amigável?
Porque as partes são proprietárias em comum do mesmo bem imóvel e de livre acordo resolvem dividi-lo. A divisão mantém a propriedade em conjunto e a escritura de divisão amigável as separa. Exemplo. Um terreno tem dois proprietário, Paulo e José e cada um tem 50% deste terreno. Resolvem dividi-lo em dois lotes separados, cada lote com sua matricula individual, seu IPTU, sua água e sua luz. Contratam o projeto e aprovam na prefeitura a planta de divisão. Levam o projeto aprovado para o cartório de imóveis. Este encerra a matricula do terreno e abre uma matricula para cada lote. Ocorre que Paulo e José são proprietários em comum do terreno extinto então, serão também dos dois lotes. A propriedade conjunta permanece na divisão e para extingui-la é preciso a escritura de divisão amigável onde eles informam que o lote 1 fica inteiro com Paulo e o 2 com José.
Como tomar posse de terreno abandonado?
Entrar, cercar, cuidar, morar, fazer um documento de posse, colocar água e luz e rezar para que sua posse não seja incomodada por ninguém pelos próximos 5 anos e também não seja uma área publica ou um terreno penhorado por dívida trabalhista.
O melhor financiamento é a minha casa minha vida?
O melhor financiamento é aquele em que o Corretor de Imóveis encontra a melhor opção para atender os seus sonhos de casa própria dentro do que você pode pagar.
Como fazer para obter segunda via de matrícula?
Pessoalmente ou via internet no site Registradores. Org. Via internet você faz o cadastro, insere crédito via PIX que entra na hora e solicita a matricula atualizada do imóvel. É disponibilizada no ato. Se desejar somente visualizar o custo é mais barato e fica disponível para download em arquivo pdf, mas serve somente para visualiza.
Como ter usufruto de terreno abandonado?
O usufruto é o direito de uso de um imóvel instituído via escritura pública pelo proprietário de um bem imóvel. No caso de imóvel abandonado você invade e toma posse do bem, cuida e reside como se seu fosse, sem que a sua posse seja perturbada. Se ninguém a requisita após alguns anos você terá o direito adquirido de usucapião e entrará com ação judicial para adquirir a propriedade originária. AtÉ o documento que você pode fazer é uma declaração de posse.
posso colocar meus filhos herdeiros como locador tambem
Não, todos vão constar como locadores com seus dados completos, inclusive endereço. Podem, em cláusula, determinar você como administradora do contrato para fins de recebimento dos alugueis e repasse dos valores. É preciso determinar o percentual que cada um irá receber por exemplo, você - 50%, filho 1 - 25%, filho 2 - 25%. Desta forma você recebe na sua conta e repassa para cada filho o percentual correspondente. Aluguel é renda tributada e declaração de renda obrigatória, independente do valor recebido. Mantenha um controle simples das datas de repasse e valor a cada um para fins de comprovação.
qual significado de expropriação ?
Duas situações práticas: 1) você tem um imóvel e ele é desapropriado por interesse público como por exemplo, é preciso passar uma rua no meio do seu terreno. Nesse caso você é indenizado. 2) você tem uma dívida não quitada e um bem móvel como por exemplo um carro, ou imóvel é retirado de você para quitar essa dívida. Outra situação é que você tem algo que é ilegal.
O FGTS pode ser usado na entrada no financiamento?
Sim, na compra a vista o FGTS pode ser utilizado como entrada/sinal, porém cabe saber que ele não é liberado antes de a escritura pública ser registrada na matricula imobiliária. O saldo é baixado, enviado para a conta do adquirente e fica bloqueado. ApÓs o registro imobiliário concluído, o saldo é liberado. Mesmo sistema de quando se utiliza financiamento. Na prática não é uma entrada porque esta se caracteriza como uma valor que você entrega ao vendedor como garantia do negócio que a titulo de arras vincula as partes em caso de desistência.
Contrato de locação pode ter avalista?
Não, contrato de locação pode ter fiador. Existe diferença entre avalista e fiador, mesmo que ambos tenham em comum pagar a dívida se o devedor não pagar. O avalista vai assinar no próprio titulo de crédito como por exemplo, uma nota promissória e vai pagar a dívida deste título. O fiador assina um contrato de locação onde consta cláusula específica de garantia e vai pagar todas as custas do contrato, incluindo despesa que forem oriundas de despejo judicial e execução da dívida, salvo se não for contratado diferente.
Qual a diferença entre usucapião e comodato?
Como dato é um empréstimo gratuito de imóvel, não transfere a propriedade. Usucapião e o direito aquisitivo originário de uma propriedade abandonada que a pessoa tomou posse, cuido, morou sem ser incomodada ou questionada.
inventários casa de nucleo habitacional
Pra nada, não. Sem advogado vocês não fazem o inventario. Agora, questionar o valor cobrado, aí sim. A questão é. Vão fazer inventario extrajudicial ou judicial? O extrajudicial costuma ser bem mais caro. De qualquer forma. Se o advogado já esta trabalhando todos concordaram com a contratação dele e do espólio.
o que pode acontecer com a dívida
A dívida somente existe porque o tributo é do próprio imóvel, chamamos de dívida "propter rem"(proprio da coisa) e se transfere com a propriedade portanto os herdeiros devem negociar esse pagamento imediatament.
Qual é a taxa de juros por atraso de aluguel?
1% ao mês - pró-rata podendo chegar a 2%. Em contratos residênciais é utilizado 1% e não residências costuma ficar ente 1% e 1, 5% para não complicar. Lembrando que os juros são acompanhados de multa de 10% a 20% integral e correção por um índice de inflação inserido no contrato.
Como faço para ser um corretor de imóveis?
Você precisa fazer uma curso de técnico em transações imobiliárias que irá te habilitar a tirar a carteira do conselho de corretores. Com a carteira você já pode iniciar na profissão, mas o estudo será constante e com cursos de atualização e muita leitura para que com o tempo você possa evoluir na profissão.
As certidões de compra e venda de um imóvel são pagas?
Se a venda é direto, sem Corretor ou imobiliária, sim, são todas pagas. Se as certidões são via imobiliária, vai depender do tipo de contrato de gestão de vendas que foi feito. Alguns a imobiliária arca com as certidõe.
Como posso usar o calção do aluguel?
A caução(calção é roupa)é um tipo de garantia que o locatário oferece quando aluga um imóvel. A lei permite caução de no máximo 3 alugueis e é paga após assinatura do contrato, no recebimento das chaves. A imobiliária ou locador fica como depositário fiel desse valor que deve ser devolvido após desocupado e encerrado o contrato. A devolução dos valores é corrigido pela poupança, mesmo que não esteja depositado em conta poupança. A caução, sendo uma garantia, não pode ser utilizada para pagar o aluguel durante o contrato. O locador somente deve utiliza-la para abater dívida após o imóvel ter sido totalmente desocupado e as chaves devolvidas. Respondendo sua pergunta. NÃO, enquanto você estiver dentro do imóvel a caução não abate a dívida porque ela garante todo o contrato, inclusive dívidas na desocupaçã.
Onde esta a matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis da circunscrição do endereço do mesmo.
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