Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Quanto tempo uma pessoa tem para desocupar um imóvel?

Pela legislação Lei do Inquilinato 8.245/91, para locação residencial, 30 dias quando o contrato for com prazo indeterminado caso em que o contrato é verbal regido apenas pela Lei ou já teve seu prazo determinado encerrado e segue a locação sem determinar novo prazo. 90 dia se o imóvel for vendido durante o contrato caso em que o comprador deverá notificar o locatário e será obrigado a conceder 90 dias(artigo 8). Nas locações não residenciais 30 dias no prazo indeterminado ou o que for acordado em contrato respeitando o mínimo de 30 dias. Na locação por temporada não há prazo as chaves deve ser entregues no vencimento do prazo contratado.

Apartamento antigo grande ou apartamento novo pequeno?

Isso depende da pessoa que irá residir. Eu por exemplo abro mão de infra estrutra no condominio em troca de um apartamento grande, espaçoso e ventilado e um condominio com valor menor. Há pessoas que ficam pouco em casa e preferem um aparatmento menor e um condominio completo que possa desfrutar sem se importar com a taxa condominial. 

Como funciona o contrato de locação de imóvel?

Se for contrato verbal, o que não recomendo, será regido apenas pelo que determina a Lei do Inquilinato 8.245/91. Se for escrito será regido pela lei e pelas cláusulas de acordo estabelecidas pelas partes desde que não contrariem a legislação. O contrato determina os valores e prazos acordados, os dados das partes, tipod e garantia oferecida, deve ser assinado por maisores de 18 anos e obrigam a todos em relação ao que foi acordado.

Quem deve pagar a taxa de ITBI?

ITBI é um imposto municipal, quem paga é quem adquire o imóvel e nos casos de permuta imobiliária o permutante que recebe o imóvel do outro ou pode ser acordado somar as despesas e dividr 50% para cada um pagar.

Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?

Em geral quem contrata o Corretor é quem vende o imóvel. Imóvel na planta, o comprador e na permuta imobiliária ambos.

O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?

Somente se o contrato de locação tiver clausula de vigência e for averbado na matricula do imóvel é que terás a garantia de que o comprador será obrigado a seguir o contrato até o final. Como nenhum proprietário concede esta cláusula em contratos residenciais, você terá a garantia em lei de prazo de desocupação de no mínimo 90 dias após a venda.

Posso dar a minha casa de garantia no financiamento?

Os bancos trabalham com outro tipo de garantia no financiamento imobiliário mas no home Equity que é um empréstimo pessoal que podes usar para comprar um imóvel, sim poderá dar tua casa em garantia se estiver quitada e o valor avilado estiver dentro das regras do banco.

Quanto custa emitir a matrícula de um imóvel?

O custo é variado e depende da Tabela de Emolumentos dos cartórios de imóveis em cada estado. Há possibilidade de apenas visulalizar a matricula via internet podendo salva-la em arquivo PDF ou não. Em geral a visualização custa em torno de R$ 20 reais, já uma matricula oficial para fins diversos pode ficar acima entre 30 reais com duas folhas aumentando consideravelmente quanto mais páginas tiver. 

Qual é a diferença entre escritura e registro de imóveis?

A Escritura Pública ou Particular é a formalização do negócio de comrpa e venda, documento indispensável para a trasnferência da propriedade. O Registro imobiliário é o ato de informar na matricula do imóvel o teor da escritura pública que autoriza a trasnferência da propriedade. A matricula é o único documento oficial que contém toda a vida do imóvel desde sua criação.

Pode vender um imóvel hipotecado?

Nada impede a venda de imóvel hipotecado porém a hipoteca irá acomapnhar a venda então cabe dizer que ninguém irá efetivar um ne´gocio deste tipo correndo o risco de perder o bem para o credor do antigo proprietário.

Recebo indenização em caso de atraso da construtora na entrega?

Tens direito e podes buscar na justiça que seja indenizado pelo descumprimento do contrato em caso de atraso não previsto em lei.

Posso comprar um imóvel que tem um inquilino?

Sim e neste caso deves exigir do locador a notificação enviada ao locatário concedendo a preferência na compra e a resposta de que não tem interesse e renuncia a este direito. Já o comprador deve seguir a Lei do Inquilinato 8.245/91 concedendo 90 dias para desocupação. Se assumir o contrato se sub roga nos direitos do locador que vendeu, se não assumir, pede a desocupação em 90 dias após o registro do imóvel em seu nome. Notificações sempre escritas.

Para que serve o seguro fiança de imóveis?

É garantia contratual na locação de imóveis que cobre todas as obrigações contratadas assumidas pelo locatário. Cabe esclarecer que frente ao locatário a seguradora age como fiadora ou seja uma vez que indenize o lcoador em obrigação não cumprida pelo lcoatário, subroga-se nos direitos de cobrar do locatário que paga o seguro mas não é o segurado.

O que é preciso para ser fiador de aluguel?

Aqui no RS, renda mensal de 03 a 04 vezes o valor da locação mensal isto é aluguel + taxas, bens imóveis quitados, não ter dividas e discuções judiciais com bancos e financeiras e a concordância do cônjuge exceto na separação total de bens.

Quem não é proprietário pode ser síndico?

Sim, residi 18 anos como locatária em um condomínio pequeno e fui síndica por 4 anos. Se a convenção de condomínio não proibir qualquer morador pode se candidatar.

Quem paga o IPTU é o dono do imóvel?

Sempre será o proprietário do imóvel o responsável tributário. Na locação se pode transferir a obrigação para o locatário enquanto durar o contrato, em caso de inadimplência o locador mantem em dia os pagamentos junto a prefeitura e cobra a obrigação contratual do inquilino via Cartório de Protesto e justiça.

Quanto cobra um corretor de imóveis?

Depende dos serviços que prestar. Cada estado tem sua Tabela de honorários que sugere os percentuais a serem cobrados, mas hoje não se esta mais obrigado a seguir. Na compra e venda em média 6% sobre o valor de venda.

O que é avalista financiamento?

O financiamento imobiliário utiliza como garantia a alienação fiduciária  anotada n matricula do imóvel que traanfere credor os direitos sobre o imóvel. O avalista é quem garante um créito pessoal como um empréstimo feito com banco onde você pode inclusive usar o dinheiro ou parte dele para comprar um imóvel a vista. São garantia diferentes.

O que é avalista financiamento?

Como o locador pode rescindir o contrato?

Comunicando o locatário por aviso escrito concedendo 30 dias nos contratos com prazo indeterminado. Via judicial, juizado Especial para uso próprio nos contratos com prazo menor que 30 meses renovados automaticamente por prazo indeterminado. Por denuncia motivada(cheia) nos contratos baseados no artigo 47 da Lei 8.245/91. De comum acordo escrito com o locatário durante o prazo contratual nos casos em que ambos desejarem encerrar.