Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Todo financeira de imóvel pede comprovação de renda?

Sim, é obrigatório comprovar renda de alguma forma.

Quanto tempo para sair depois da notificação de despejo?

Se extrajudicial(enviada pelo locador) 30 dias é o prazo previsto em lei. Se judicial é a que constar na ordem judicial de despejo. Em geral 15 dias e no máximo 30 dias. Se for despejo promovido pelo comprador do imóvel será de 90 dias se extrajudicial. Em descumprimento de acordo escrito com locador , 15 dias e por liminar. Vai depender do caso especifico. A notificação sempre deve constar o prazo de desocupação.

A construtora pode usar meu apartamento para visitação de clientes?

Até que você imita-se na posse do apartamento recebendo as chaves do mesmo a construtora pode utilizar o imóvel para visitação até porque enquanto a construtora tiver as chaves responde por qualquer problema causado no imóvel, lembrando que a visitação é acompanhanda por Corretor da mesma. No momento em que te entregou as chaves, não pode mais haver utilização por terceiros e você pode inclusive mudar o segredo do acesso.

Consigo passar para o meu nome um imóvel que está como garantia no banco?

É preciso a anuência do banco credor para isso.

Baixa de hipoteca quem paga?

Você comprou, você paga a baixa que é de seu interesse. O banco ou construtor tem por obrigação sem custos te fornecer o Termno de quitação e a procuração para ser levada ao cartório solicitandio a baixa.

Imobiliária pode se negar a anunciar imóvel com divida ativa?

A imobiliária escolhe com quem ela quer trabalhar. não há porque não anunciar este tipo de imóvel visto que é só oerientar o interessado que se quiser adqurir o imóvel poderá através do pagamentod e uma entrada resolver a questão. Já na locação não há qualquer problema também porém as imobiliárias costumam complicar dependendo da situação. 

Qual o prazo para registrar o imóvel no cartório?

Você quer dizer para o comprador levar a registro a escritura, é isso? O prazo deve ser o mais rápido possível. Eu colocaria em contrato que o registro deve ser feito de imediato ou em no máximo 01 dias úteis após assinarem a escritura definitiva e inclusive determino multa pelo descumprimento visto que em caso de financiamento bancário o dinheiro fica bloqueado até que o registro seja devolvido ao banco para conferência. O registro imediato é questão de segurança contratual já que a escritura pode ser feita em qualquer canto do país e caso apareçam duas pessoas com a escritura feita será o dono quem primeiro registrar, ao outro caberá reaver o valor pago. Se queres saber quanto tempo para efetivar o registro que você solicitou pela lei 15 dias para análise que hoje em dia está em 8 dias em geral e mais 15 para efetivar se estiver tudo correto.

Quanto tempo vale uma certidão de ônus reais?

30 dias contado da data do documento.

Posso vender um imóvel que está alugado?

Pode porém é obrigatorio antes de colocar a venda oferecer a preferência de aquisição ao lcoatário por escrito com preço, forma de pagamento e onde esta a documentação do imóvel para análise. após notificado o lcotário tem 30 dias para resposta sob pena de caducar o direito e você poder oeferecer a terceiros. Quem comprar poderá despeja-lo concedendo 90 dias para desocupação ou assumir a locação existente e dar andamento.

Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?

Aqui no sul as imobiliárias trablaham com 90 dias renovaveis pelo mesmo periodo se não houver manifestação do proprietário para contrato de exclusividade. É o tempo que a imobiliária tem para trabalhar o imóvel e atingir o objetivod a venda. 

Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?

90 dias renováveis por mais 90 dias se não comunicares com antecedência de que não deseja renovar ou o que for acordado com as partes. Devido ao investimento que o Corretor faz para vender o imóvel na prática menos de 90 dias não se aceita. hoje em dia com a crise, no minimo 6 meses.

Apartamento na planta é mais barato?

Sim e não. Imóveis na planta são reajustados pelo INCC, pode com o tempo se tornar mais caro ou não. Se a pessoa tem 50% para dar de entrada com certeza conseguirá bons descontos e terá o imóvel valorizado no preço se depois for vender. É preciso analisar com o corretor se vale a pena ou não e também a empresa pois se atrasa a entrega.... Financiamento direto com o construtor o valor do imóvel é sempre o negociado, já quando financia com banco o valor de aquisição do imóvel sempre será o total pago de parcelas, sinal, intermediárias etc incluindo ITBI e custos de cartório.

Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?

Pode pedir sem motivo após 30 meses de prazo contratado, a qualquer momento por inadimplência ou outra infração legal e por denuncia motivada quando o contrato for com prazo menor que 30 meses ou verbal e o prazo acordado já estiver terminado e renovado automaticamente por prazo indeterminado. De comum acordo entre as partes em qualquer momento. Durante o prazo contratado em nenhuma hipotese o locador consegue despejar o inquilino. Nesse caso ele recorre a justiça e se for um caso grave, vai depender do juiz conceder o despejo. Eu só conheço decisões em caso de doença grave e mesmo assim com indenização considerável ao inquilino.

O que fazer para alugar um imóvel rápido?

Manter o mesmo em bom estado de conservação, preço dentro do marcado, condominio e IPTU com preço ue não onere a locação e anuncio. o maior problema hoje em dia está nov alor dos condominios. Tem condominio custando o preço da locação.

Quem paga IPTU proprietário ou inquilino?

Responde perante o credor o proprietário do imóvel e somente ele. Sendo assim o contrato de locação pode prever que o inquilino enquanto residir no imóvel locado arque com o custo do pagamento do IPTU pagando-o junto com o boleto do aluguel parcelado(recomendavel) ou a vista podendo fazer uso dos descontos previstos para pagamento antecipado. É obrigatório que o contrato preveja que o IPTU será pago pelo locatário ou não pdoerá ser cobrado. Deixando claro que este pagamento tem caráter de reembolso ou seja, independe de o locador estar em dia com o imposto ou em atraso.

Multa de locação de imóvel é proporcional?

Depende. Se for locação residencial ela será proprocional ao tempo que falta para cumprir o prazo contratado nos casos de desocupação antecipada do imóvel(art 4 lei 8.245/91). No caso de infração contratual a multa contratada é paga integral. Nas locações não residenciais a insitiuição da multa é livre acordo dependendo dos investimento feitos pelas partes e obrigações assumidas. 

Multa de locação de imóvel é proporcional?

Na desocupação antecipada do imóvel sim, conforme artigo 4 da lei 8.245/91 paga-se proprocional ao tempo transcorrido do contrato. Atenção para casos em que existe clausula de desocupação sem multa após 12 meses porque saindo antes dos 12 meses a proprocionalidade incide sobre o tempo de 12 meses e não o tempo contratato. Sempre será proporcional. Contrato de 36 meses, desocupação aos 24 meses paga multa de 1 aluguel pelos 12 meses faltantes. Contrato de 30 meses com clausula de saida sem multa após 12 meses, desocupação no mês 6 paga multa propprcional sobre os 6 meses faltantes para fechar os 12 meses.

Qual documento prova que uma pessoa é realmente dona um imóvel ?

Matricula imobiliária é o único documento oficial que comprova a propriedade imobiliária, quem tem o nome na matricula é o dono oficialmente. Se a pessoa não tiver o nome na matricula e apresentar outro documento como contrato particular, escritura pública não registrada na matricula, recibo etc,etc terá apenas um documento que comprova o negócio realizado com risco de perder o direito ao imóvel. É o caso por exemplo, da escritura pública que a pessoa não leva a registro na matricula. Se o vendedor agir de má fé e vender o imóvel para mais pessoas fazendo um escritura pública em cada cidade, será o proprietário quem primeiro registrar na matricula, aos outros restará buscar judicialmente seu dinheiro de volta. "Só é dono quem registra".

Quando o locatário pode rescindir o contrato?

A hora que bem entender o contrato pode ser encerrado(art. 4 lei 8.245/91). Se durante o prazo contratado mediante multa. Entrega as chaves sem precisar avisar previamente, paga a multa e está encerrado. Nos casos do prazo indeterminado mediante aviso com 30 dias de antecedência sem multa(art. 46 e 47). Por transferência do empregador, sem multa e mediante aviso com 30 dias de antecedência.

Posso usar o meu fundo de garantia para quitar o meu apartamento?

Deve. Se você se enuadra nos critérios do uso do saldo, deve quitar seu financiamento. Paga menos seguro, menos juros, menos taxa de administração e tem tem a garantia que trasnfere os direitos ao credor extinta. É só solicitar ao seu banco a quitação do saldod evedor com o uso do fundo.