Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Pode o proprietário pedir o imóvel utilizado para o comércio?

Depende, se durante o rpazo determinado somente por infração legal ou contratual, inadimplência ou desapropriação. Dependedo do caso pode despejar quando for prazo indeterminado mas há que se avaliar o direito de renovatória nestes casos.

Imóvel em nome de empresa paga menos imposto?

No caso desejas saber da situação em que a pessoa tem vários imóveis e abre um empresa especifica para administrara estes imóveis e pagar menos impostos por serem todos locados sujeitos a tributação exclusiva. Nesse caso, sim pode pagar bem menor imposto se for um certa quantidade de imóveis de propriedade de uma pessoa ou familia, mas é preciso analisar os custos com abertura da empresa, contrato socila, contador mensal entre outros para saber se vale a pena. Se for imóvel de propriedade de um pessoa juridica é diferente e quem vai pagar imposto é a empresa porque o IPTu é maior se for imóvel não residencial.

O que acontece quando o locador quebra o contrato?

O locador não pode quebrar o contrato, a lei do inquilinato 8.245/91 não permite(art.4). Entendo pela sua pergunta se tratar de pedir a desocupação dentro do prazo determinado sem motivo que a lei autorize, como por exemplo, infração do inquilino, inadimplência.

O que é o número do contribuinte do IPTU?

É o numero do cadastro imobiliário na prefeitura. Teu imóvel é cadastrado na prefeitura e você é o contribuinte pois paga IPTU deste imóvel. todo contribuinte tem um número que é o mesmo do cadastro do imóvel para fins de te identificar junto a prefeitura.

Oque fazer se receber uma ação de despejo?

Depende do motivo do despejo. Se for por inadimplência quanto mais tempo ficares no imóvel maior a divida então quanto mais cedo entregares as chaves menor será tua divida pois o aluguel para de correr com a entrega das chaves. Se a ação de despejo for infundada deves contratar advogado e te defender quanto a desocupação, se for por denuncia vazia só resta cumprir o prazo de despejo.

Quem é responsável pela documentação do imóvel?

Sempre será do vendedor.

Diferença entre imobiliaria e corretor?

Pessoa Jurídica com mais de um sócio que pode usar nome fantasia e abrir loja voltada para a rua. Profissional liberal autônomo que não pode ter nome fantasia nem abrir loja voltada para a rua.

Quem tem que pagar o fundo de reserva do condomínio?

Sempre será do proprietário, tanto o fundo de reserva como o de obras e não é permitido cobrar do lcoatário e devolver no mês seguinte como algumas imobiliárias digitais tem feito. É obrigação do locador separar as despesas ou fazer constar na contratação dos serviços que a imobiliário o faça. Há locador que não tem a noção do tamanho da indenização que o locatário pode cobrar por cobrança indevida no boleto do aluguel.

Fui fiador. Não pagaram. E agora?

O unico imóvel do fiador não está garantido pela lei de Impenhorabilidade. Haverá ação de execução da divida e o fiador terá que pagar podendo haver penhora online em contas correntes e em ultimo caso o leilão do imóvel que será penhorado para quitar a divida. Melhor tentar acordo, interromper a ação de cobrança e parcelar. Contra o afiançado pode o fiador buscar os valores que pagou de volta.

Como falar não para um pessoa que me pediu para ser fiador.

Explique que a fiança é pessoal e sua renda não tem como garantir uma possivel inadimplência do seu afiançado o que colocaria em risco teus bens e que felizmente existem outras formas de garantia que ele pode buscar, incluindo a loação direto com o proprietário. Seja sincero.

Como funciona o seguro fiança Porto?

O locatário contrata por 12 meses com renovação anual e novo pagamento na renovação até o fim do contrato de locação ou contrata a vista o período integral do contrato. O segurado é o locatário e o beneficiário do seguro é o locador. A seguradora age como fiadora do locatário ou seja uma vez tendo que indenizar o locador depois será cobrado o valor indenizado do locatário. Resumindo, um dinheiro que pagas pelo seguro e não volta para seu bolso e se ficares devendo ainda tem que devolver a seguradora.

Comissão corretagem venda parcelada?

Não, a comissão é paga a vista com o pagamento do sinal. o trabalho do Corretor se encerra com a assinatura da venda.

Como funciona pagamento de aluguel antecipado?

Não confundir, pagamento de aluguel antecipado com quitação de contrato de locação antecipado. O pagamento de aluguel antecipado ocorre quando o pretendente a locação não apresenta nenhuma garantia contratual. Neste caso o pagamento mensal do aluguel e taxas ocorre no mês vincendo isto é, o locador pode cobrar o aluguel do mês a ser usado até o 6º dia util deste mês. Nos casos de locação por temporada que é no máximo 90 dias o locador pode exigir todo o aluguel dos 90 dias e também, neste caso uma caução que será devolvida na devolução das chaves. Quitação de contrato é quando o pretendente oferece pagar a vista no ato das chaves todo o contrato de locação, aqui se tem regras a seguir porque a desocupação antecipada gera outros efeitos.

Se o lançamento for cancelado eles me devolvem 100%?

Sim, até porque nem poderia ser comercializado um imóvel em que o lançamento ainda está dentro dos 180 dias permitido para o cancelamento, porém, na prática quando eles comercializam é porque já fecharam o numero suficiente de investidores para tocar a obra.

Qual o prazo mínimo de locação comercial?

Olá, na locação não residencial é livre o prazo contratado, não havendo prazo mínimo. Este somente é definido na locação residencial que determina que até 03 meses a locação é considerada de temporada, com regras diferenciadas. Portanto na comercial é livre acordo entre as partes devendo ter o cuidado com om prazo de 5 anos ou mais.

MORAR NO ÚLTIMO ANDAR É BOM?

Se tiver vista é ótimo.

Quais os direitos do inquilino quando o proprietário pediu o imóvel?

Desocupação em 30 dias mesmo que seja por término contratual; ser comunicado da vistoria final para comaprecimento; entrega das chaves mediante recibo para parar de contar o aluguel e taxas; receber quitação do contrato se não houver divergências; devolução da caução corrigida pela poupança se esta foi a garantia apresentada; responder pelos danos causados ao inquilinos e a desocupação foi ilegal.

Como atualizar a matrícula de um imóvel?

No Cartório de registro de imóveis(RGI) onde a matricula está arquivada, você deve prenotar a atualização necessária que será registrada ou averbada na matricula. Se houve alteração de estado civil leve a certidão de casamento ou divórcio atualizada e solicite a averbação; se for venda o comprador é que deve providenciar o registro da escritura ou se for construção o habite-se deve ser levado para averbação. Todos os atos de atualização de uma matricula são feitos pelo cartório de imóveis correspondente ao endereço.

O que é uma minuta de escritura?

Um modelo de contrato que pode ser alterado pelas partes até que se chegue ao contrato final. Não tem valor contratual.

Pode o locador reaver o imóvel antes do término do contrato?

Somente de comum acordo, por escrito quando o lcoatário também deseja terminar o contrato. Durante o prazo do contrato o locador não pode reaver o imóvel, nem para ele residir. Muitos erroneamente informam que a multa prevista no art. 4 da lei 8.245/91 serve para o locador o que não é verdade. Somente ao lcoatário é concedido este direito de desocupar mediante pagamento de multa. Portanto a desocupação será possivel mediante acordo.