Marcelo Sá
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Marcelo Sá é Corretor de Imóveis com formação em Bacharel em química, está entre os TOP 3.100 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 32 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Arthur Alvim, Vila Matilde, Vila Guilhermina, Vila Nhocune e Itaquera, e já trabalhou em empresas como: Diálogo, Conx e Autônomo.
Como faço para financiar um imóvel que não está regularizado?
O financiamento de um imóvel não regularizado, ganhou o nome de contrato de gaveta. Isso é comum, mas é um contrato de risco e não há uma base legal que garanta 100% da compra, ou seja, existe o risco de o comprador perder o dinheiro investido.
Apartamento Garden vantagens e desvantagens
Um apartamento garden é provido de uma área maior que os demais apartamentos do edifício, onde está localizado. A vantagem é que essa área a mais pode ser usada como área útil, mas, contudo ela será acrescida no valor do imóvel para compra e impostos como. Escritura e IPTU. O desconforto no edifício é que sempre poderá haver um problema com queda de objetos dos apartamentos acima.
Quem compra o primeiro imóvel tem desconto no itbi?
Se o comprador não tiver nenhum imóvel no nome ele terá o desconto de 50% do valor do ITBI.
Contrato de aluguel pode ter dois locatários?
Sim. A lei não limita o número de locatários para determinados imóveis.
Qual cartório registra promessa de compra e venda?
O Cartório que registra a compra e vende de um imóvel é o cartório de Registro de imóveis.
Quanto tempo demora para despejar um inquilino?
Após decisão judicial aprovando o despejo, o inquilino e ou locatário, uma vez notificado terá o prazo de 15 dias para desocupar o imóvel.
Como consultar inscrição imobiliária?
Para se consultar a inscrição imobiliária, basta consultar o carnê de IPTU do imóvel, pois este número está descrito neste documento. Caso não se tenha o carnê de IPTU, o interessado deve se dirigir até a secretaria de finança e desenvolvimento econômico da região do imóvel, com o endereço completo imóvel.
É possível processar a construtora por atraso?
Sim. É possível e essa cláusula conta no contrato de compra que você assinou com a construtora, por isso é importante ler o contrato. Após a data informada em cartório para a conclusão da obra, ainda há uma possibilidade a favor da construtora que a permite mais 180 dias, ou seis meses para a conclusão da obra. Somente após este prazo e respeitando as cláusulas contratuais é que se pode mover uma ação contra a constutora.
Como financiar um apartamento com o nome sujo pela Caixa?
Tanto a caixa, como as demais entidades financeiras não aprovam o financiamento de um imóvel, quando o cliente interessado na linha de crédito está negativado (com o nome sujo). As entidades solicitam ao cliente os pagamentos das dívidas, bem como uma certidão de exclusão da lista de nome negativados. O pagamento das dívidas não garante que o crédito será concedido, pois atualmente os bancos analisam o score de seus clientes para estender as linhas de créditos.
Qual a custas de um inventário?
A boa prática de mercado tem adotado 12% do valor do imóvel para a realização do inventário.
Como conseguir uma escritura de imóvel comercial?
É possível conseguir a escritura de um imóvel, indo até o cartório de notas, onde a escritura foi lavrada.
Como comprar uma casa da CEF?
Para comprar uma casa pela caixa econômica federal, o comprador precisa atender os requisitos da instituição, além disso a renda do comprador deve estar enquadrada no financiamento do imóvel.
Quem é aposentado paga IPTU?
O aposentado pode ficar isento de pagamento do IPTU, mas para isso ele precisa se enquadrar, ou atender algumas exigências: Não possuir outro imóvel no mesmo munícipio, ser aposentado, pensionista ou benificiário de renda vitalícia.
Como agir em rescisão de contrato de aluguel?
Para rescisão de um contrato de aluguel se faz necessário a emissão de um distrato, que é um documento legal reconhecida tanto pelo locador, como pelo locatário, onde as partes atestam que todas as cláusulas de rescisão de contrato foram atendidas e não há prejuízos a ambas as partes.
O que é averbar um imóvel?
Averbar um imóvel é o ato de anotar, descrever ou registrar todas as modificações feitas no imóvel e depois certificar isso em cartório.
Financiamento com a construtora como funciona?
A construtora elabora um fluxo de pagamentos durante a obra e após o período de construção. O cliente entra no financiamento pela construtora, mas embora o financiamento com a construtora seja menos burocrático é importante consultar outras linhas de crédito, pois o financiamento direto com a construtora costuma apresentar taxas de juros mais altas que os bancos que estendem linhas de créditos imobiliários.
O que é um seguro fiança?
Seguro fiança é um procedimento solicitado pelo locador ao locatário de um imóvel. Este seguro feito entre o locador e uma instituição financeira garante ao locador que ele receberá o valor de aluguel no caso de inadimplência.
Qual é o preço de um consórcio de construção?
O custo de um consórcio de construção vai depender do valor que se quer investir. Embora esse consórcio não se cobra juros nas parcelas, é importante ficar atento, pois normalmente as entidades financeiras cobram em torno de 15% do valor do seu investimento total como taxa de administração.
Como usar o FGTS no segundo imóvel?
Sim é possível usar o FGTS para compra do segundo imóvel, mas as regras são mais exigentes, quando esse recurso já foi utilizado para se comprar o primeiro imóvel. Pode se usar o FGTS no segundo imóvel, quando o trabalhador é transferido para outra localidade fora do perímetro urbano do primeiro imóvel. A caixa econômica federal exigirá o comprovante desta mudança. Também se pode usar o FGTS no segundo imóvel quando uma pessoa comprou um imóvel em um estado civil e depois comprove para a caixa econômica federal que está em um estado civil diferente do primeiro imóvel. Exemplo comprou o primeiro imóvel quando era solteiro e agora está casado.
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