Marcelo Mendes de Pinho
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Marcelo Mendes de Pinho é Advogado e corretor se imóveis autônomo com formação em Direito, está entre os TOP 2.900 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 45 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Méier , Vila Isabel, Tijuca, Grajaú e Barra Da Tijuca,
Como faço para expedir escritura de imóvel?
As escrituras são lavradas pelos cartórios de Notas. Escolha um de sua confiança e lavre o instrumento adequado à transação (promessa de compra e venda, compra e venda etc).
O que é hipoteca de um imóvel?
É o gravame que recai sobre a matrícula do imóvel em razão de um financiamento. Ela é "baixada" com a quitação do empréstimo tomado pelo comprador para a aquisição do imóvel.
Imóvel do fiador pode ser penhorado?
A partir do momento em que o imóvel é dado pelo fiador como garantia de um negócio jurídico, esse bem poderá ser penhorado, mesmo que seja o único de propriedade do fiador, deixando de ser considerado como "bem de família" e, portanto, passível de penhora.
Como tirar a matrícula de um imóvel?
O interessado deverá comparecer ao RGI responsável pelo registro do imóvel, preencher um formulário, recolher as custas e aguardar a expedição do documento de acordo com o prazo fixado pelo cartório. Atualmente, a certidão de ônus reais pode ser requerida pela internet através do site e-cartoriodobrasil.com.br.
Como posso comprar casa pelo Santander?
Sugiro consultar o agente financeiro representante do Santander.
Para que serve a proposta de compra de sala comercial?
Demonstrar interesse na compra.
Qual o valor da taxa de registro de imóvel no cartório ?
Geralmente os cartórios que fazem o registro do imóvel informam o valor das custas de maneira presencial. Desta forma, sugiro comparecer ao cartório responsável pelo registro, levar o título que será registrado e requerer o valor das custas.
Como saber o CRECISP de um Corretor?
Entre no site do CRECISP e informe os dados do corretor.
Como faço para comprar imóvel?
Acesse os portais imobiliários, faça a sua busca através do perfil de imóvel desejado. Dê preferência para imóveis anunciados por corretores ou imobiliárias para que vc tenha a assessoria profissional e não tenha aborrecimentos. A aquisição de um imóvel não é simples e a lei impõe certas formalidades até o registro da transação (que confere ao comprador a propriedade do imóvel).
Como parcelar ITBI?
Sugiro consultar se essa opção é possível no site da Prefeitura do local onde o imóvel está situado.
Não assinei o contrato de locação. Posso cancelar sem ônus?
Se não houve assinatura do contrato, há apenas a expectativa de contratar, não estando, portanto, perfeito o negócio jurídico. Dessa forma, não há que se falar em quebra de um contrato que ainda não existiu e, consequentemente, não há que se falar em cobrança de qualquer multa.
Posso desistir da compra de um imóvel após assinar a proposta de compra e pagamento de sinal?
Nesse caso, houve quebra do contrato de promessa de compra e venda. A lei prevê que quem deu causa arque com o pagamento de uma multa. Nesse caso, quem deu o sinal, o perderá sem prejuízo de eventual ocorrência de perdas e danos para quem estava vendendo.
Tabela sac e price como fazer?
Sugiro consultar o agente financeiro de sua preferência para que apresente o caso concreto com os números para que vc decida o que melhor encaixa no seu perfil e no seu orçamento.
Tenho a posse de um imóvel a mais de 20 anos posso fazer construção nele?
O risco de vc perder a posse através de uma ação de reintegração de posse, sempre vai existir, até o momento em que vc tenha a propriedade (que pode ser requerida através de ação de usucapião - entretanto, sugiro consulta prévia a advogado especialista no assunto). Poder, vc pode fazer, porém, como dito acima, sempre vai haver o risco de vc perder a posse e o que investiu.
Como calcular o valor de comissão de um corretor?
A comissão a ser paga ao corretor deverá ser a prevista no contrato de prestação dos serviços.
Quais reparos são de responsabilidade do proprietário?
Obras estruturais são de responsabilidade do proprietário, como no caso apresentado.
Como saber quem é o proprietário de um imóvel e se tem restrição judicial?
Se vc não tem conhecimento sobre a documentação do imóvel, sugiro que consulte um profissional habilitado como corretor ou advogado. No caso em tela, peça à pessoa que se diz proprietária do imóvel a certidão de ônus reais. Nessa certidão deverá constar o nome do proprietário e informações sobre qualquer gravame sobre ele (inclusive a ação judicial).
Qual o valor para regularizar um imóvel?
Deve-se ter em mãos a certidão de ônus reais para que seja possível começar a ver o que precisa para regularizá-lo.
Onde fazer um contrato de gaveta?
Qualquer pessoa poderá fazer esse contrato, entretanto, ele não garante a propriedade do imóvel. A compra de um imóvel é precedida de formalidades até o seu registro. Sugiro que você consulte um profissional habilitado antes de firmar contrato com essas caracterísitcas. Na dúvida, procure sempre um corretor de imóveis ou um advogado.
Como são as bases de cálculo e as alíquotas do IPTU?
O IPTU é um imposto de competência dos municípios. Dessa forma, vc deverá consultar a sua alíquota diretamente no site da prefeitura onde o imóvel está situado.
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