Marcelo Bertotti

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Participante desde: 12/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Marcelo Bertotti é Corretor de Imóveis e Perito Judicial com formação em Administração geral de empresas e Administração de instituições financeiras, está entre os TOP 3.700 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 27 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Vila Romana, Santana, Vila Maria, Parque Da Aclimação e Pompéia, e já trabalhou em empresa como: Re/max.

Minhas respostas

O que é preciso para comprar um imóvel?

Primeiro passo, talvez o mais importante: Ter um corretor cadastrado no CRECI, competente e honesto. O resto, vais acontecer naturalmente. Abraço e sucesso na compra! Ah, e se precisar de um corretor, estamos à postos.

Como cancelar o contrato de locação?

Formalize junto à imobiliária. Atente-se ao valor da multa e tente um acordo.

Como descubro número do CRECI do corretor?

Você precisa do nome completo do corretor ou o apelido cadastrado e entrar no site: www.crecisp.gov.br e fazer uma simples pesquisa. Veja inclusive se ele está "ativo", isso é muito importante!

Quero comprar imóvel sem escritura. O que devo exigir do vendedor, para minha segurança?

Um imóvel sem escritura, sempre será um imóvel de risco... Você tem a posse, mas não necessariamente será o proprietário do imóvel. De qualquer forma, muitos adquirem seus imóveis desta maneira. Faça um Contrato "Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel". Reconheça as firmas de todos os envolvidos. Tente buscar todas as informações do imóvel (prefeitura e cartórios). Busque também informações do(s) vendedor(es). Ah... e sempre faça a transação com um Corretor Imobiliário de sua confiaça!

Comprar imóveis para alugar é um bom investimento?

Depende. Necessita pesquisar algumas variáveis. O imóvel já produz renda? quanto? está novo ou precisa de manutenção constante? O cálculo varia. O valor do imóvel pode ser de 10 a 15 vezes o valor do rendimento.

Financiamento de imóvel mais barato

Neste momento, os bancos estão trabalhando com taxas muito competitivas. Santander, Itaú e Bradesco estão se gladiando. Vale muito à pena, verificar junto ao banco que você já trabalha, viabilizar este projeto. Dependendo da relação que você tiver com o Banco, ficará surpreso com que poderá conseguir.

Como fazer uma notificação para imobiliária informando a desistência de locar o imóvel?

Neste caso, o contrato é soberano. Existe alguma coisa que não está clara neste processo. Muito estranho e diferente a atitude da imobiliária.

Como fazer uma proposta de aluguel de imóvel?

Normalmente o próprio corretor oficializa a proposta, através de formulários que variam de imobiliária para imobiliária, cujo teor é o memso. Reservar o imóvel. Isto é a famosa "ficha está correndo"....

Como fazer uma proposta de aluguel de imóvel?

Contrato de locação residencial pode ser por um ano?

Sim, pode ser por qualquer período. Porém, fica a sugestão, como proteção ao inquilino, que tente sempre fazer o contrato para 36 meses, assim, de certa forma, estará amparado pela Lei do Inquilinato.

comissao de venda de imovel rural

Tudo depende da negociação com o corretor imobiliário / Imobiliária. Normalmente, os honorários são quitados na primeira parcela. Não existe regra definida.

Cuidados comprar imóvel

A maior sugestão que podemos dar aqui: faça sempre sua transação através de uma Imobiliária referenciada ou com um Corretor de Imóveis de sua confiança, devidamente registrado no CRECI de sua região. Assim, você terá a segurança necessária para que seu processo aconteça dentro da Lei.

Qual o prazo para desocupar o imóvel vendido?

Não existe uma regra para isso. O melhor a fazer neste caso, é aplicar a "Lei do Bom Senso", ou seja, cada caso é um caso.

Imóvel em inventário pode ser vendido?

Sim!!! E, por conta deste processo, as condições muitas vezes são melhores. Mas, fique atento! Faça isso sempre através de um corretor ou imobiliária.

Posso vender uma casa com inquilino?

Claro que pode!! Mas, lembre-se: seu inquilino terá prioridade na compra e deverá ser notificado disso. Muitos compradores gostam de investir em imóveis. Talvez, pelo fato de já possuir inquilino no imóvel, possa gerar um atrativo para seu negócio.

Primeiro andar Garden ou cobertura qual é melhor?

Tudo depende do seu desejo. Isto é o melhor! Alguns preferem a cobertura, por conta da vista, outros a tranquilidade e o acesso do piso Garden. O mais importante é você ser feliz!

Menor taxa credito imobiliário

Nem sempre a menor taxa representa o melhor atendimento. Fique atento, tenha um bom relacionamento com seu gerente, muitas vezes o "barato, sai caro".

Vender imóvel para investidor

Hoje existem muitas empresas, chamadas start-up, que possuem este tipo de mecanismo e tratativa... O problema é que o valor fica MUITO abaixo do valor de mercado, cerca de 30 a 40%. Salvo um problema de saúde, ou similar, não vale à pena. Se precisar de indicações, estou à disposição.

Nao fiz nenhum contato nao assinei nada mais dei um mês de depósito est

Provavelmente este contrato foi direto com o Proprietário. Por isso, particularmente sempre incentivo as pessoas a fazerem seus acordos com quem de direito, ou seja, no caso de locação, compra ou venda de imóveis, SEMPRE faça através de uma Imobiliária ou Corretor devidamente credenciado pelo CRECI de sua região. Neste caso, se você não tiver o comprovante deste depósito, dificilmente conseguirá resolver este embrolho.

Locação de um box em galeria comercial

O Contrato de Locação, assinado por ambas as partes é soberano. Neste caso, precisa ver se você já se comprometeu de alguma forma. Se você já deu algum valor de "sinal" como reserva, este valor será passível de discussão como multa contratual.