Kelly Cristine
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qual significado de leilão ?
Leilão é um processo de venda pública no qual bens ou propriedades são oferecidos ao público para que as pessoas façam lances. O bem é vendido ao licitante que oferecer o maior valor. Existem diferentes tipos de leilão, mas os mais comuns incluem: 1. Leilão Tradicional (ou Ascendente): Os participantes fazem lances crescentes e o bem é vendido ao maior lance. 2. Leilão Inverso (ou Descendente): O leiloeiro começa com um preço alto que vai diminuindo até que alguém aceite o preço proposto. 3. Leilão Online: Realizado pela internet, onde os lances são feitos eletronicamente. 4. Leilão Judicial: Realizado por determinação judicial para a venda de bens penhorados ou de imóveis para quitar dívidas.
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Acessando o site do Serasa.
Pagar ITBI no mesmo imóvel duas vezes, pode isso?
Sim, pois o ITBI tem prazo de validade.
Qual o valor de uma escritura de um terreno de 400 metros quadrados?
O valor da escritura de um terreno pode variar de acordo com vários fatores, como o estado e o município onde o imóvel está localizado, o valor venal do terreno, e os emolumentos cobrados pelos cartórios locais. No entanto, para dar uma estimativa, os custos geralmente incluem: 1. Taxa de Escritura: Esta taxa é cobrada pelo cartório de notas e é calculada com base no valor do imóvel. Cada estado brasileiro tem uma tabela de emolumentos que define esses valores. 2. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Este é um imposto municipal que varia de cidade para cidade, mas geralmente fica entre 2% e 3% do valor venal do imóvel. 3. Registro de Imóvel: Após a lavratura da escritura, é necessário registrar o documento no Cartório de Registro de Imóveis. O valor para esse serviço também varia de acordo com o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do estado. Para ilustrar, vamos supor um terreno avaliado em R$ 200. 000, 00. Seguem os passos para calcular aproximadamente o custo total: 1. Taxa de Escritura: Varia conforme o estado, mas pode ser em torno de R$ 1. 500, 00 a R$ 3. 000, 00. 2. ITBI: Se for 2%, por exemplo, seria R$ 4. 000, 00. 3. Registro de Imóvel: Pode variar de R$ 1. 000, 00 a R$ 2. 500, 00. Portanto, o custo total pode variar de R$ 6. 500, 00 a R$ 9. 500, 00. Para obter valores precisos, recomendo: 1. Consultar um tabelião no Cartório de Notas da sua região para saber a tabela de emolumentos específica do seu estado. 2. Verificar com a prefeitura local a alíquota do ITBI. 3. Consultar o Cartório de Registro de Imóveis para saber o custo de registro. Cada local pode ter suas particularidades, e esses órgãos fornecerão a informação exata para o seu caso.
Onde parcelar uma escritura?
Não é possível parcelar a escritura de um imóvel. (Pelo menos não na minha região).
Agora, após o falecimento dele, sendo casados em regime de comunhão de bens, minha sobrinha tem direito a esse imóvel como viúva?
Não consegui lê a pergunta completa. Mas depende do pacto antenupcial dos dois.
Eu possuo uma casa na Coab que vale 150 mil. Estou interessada em uma casa de 650 mil. Ganho salário mínimo, enquanto meu esposo ganha 4 mil por mês. Será que teríamos condições de comprar essa casa?
Primeiro passo é fazer uma simulação habitacional. A caixa disponibiliza um site para simulações online e para realizar a simulação em outros bancos, vc pode solicitar em um correspondente ou a um corretor(a) de imóveis.
Paguei pelo seguro fiança, mas ainda não recebi as chaves do imóvel. Já se passaram 20 dias e a imobiliária sempre apresenta uma desculpa. Desejo desfazer o negócio. Tenho direito ao reembolso do seguro?
Se você financiou um imóvel e incluiu um seguro habitacional no contrato, o reembolso de parte do valor do seguro pode ser possível em algumas situações específicas, como a quitação antecipada do financiamento. O reembolso do seguro habitacional está relacionado ao saldo residual do seguro que não foi utilizado. Aqui estão os passos para verificar se você tem direito ao reembolso do seguro e como proceder: 1. **Verifique o Contrato**: Leia atentamente o contrato de financiamento para entender os termos e condições do seguro habitacional. Verifique se há cláusulas que mencionam o reembolso do seguro em caso de quitação antecipada ou cancelamento do contrato. 2. **Contato com a Instituição Financeira**: Entre em contato com a instituição financeira que concedeu o financiamento. Pergunte sobre a possibilidade de reembolso do seguro habitacional e peça informações detalhadas sobre como proceder. 3. **Documento de Quitação**: Caso tenha quitado o financiamento antecipadamente, certifique-se de obter o documento de quitação. Este documento é fundamental para solicitar o reembolso do seguro. 4. **Solicitação de Reembolso**: Prepare uma solicitação formal de reembolso do seguro habitacional. Inclua cópias do contrato de financiamento, do documento de quitação, e de qualquer correspondência relevante com a instituição financeira. 5. **Prazo de Resposta**: A instituição financeira deve responder à sua solicitação dentro de um prazo estipulado. Se o reembolso for devido, eles devem informar o valor a ser restituído e o prazo para o pagamento. 6. **Reclamação Formal**: Se a instituição financeira negar o reembolso ou não responder dentro do prazo adequado, você pode fazer uma reclamação formal junto à ouvidoria do banco ou, em última instância, recorrer ao Procon ou ao Banco Central. Lembre-se de que os direitos ao reembolso do seguro habitacional podem variar de acordo com a política da seguradora e as regulamentações vigentes. É sempre aconselhável buscar orientação de um advogado especializado em direito do consumidor ou direito imobiliário para garantir.
Eu paguei a entrada, e no mês passado também paguei o aluguel, que foi em 06 de maio. Estou deixando a casa hoje, dia 02 de junho. Ainda preciso pagar o aluguel para sair?
A necessidade de pagar o aluguel para sair de um imóvel alugado depende de vários fatores, incluindo os termos do seu contrato de aluguel e as leis do local onde você reside. Aqui estão alguns pontos a considerar: 1. **Contrato de Aluguel**: Revise seu contrato para entender suas obrigações. Alguns contratos exigem aviso prévio (geralmente de 30 dias) e podem incluir cláusulas sobre pagamento de aluguel até o final do período de aviso. 2. **Aviso Prévio**: Geralmente, é necessário fornecer um aviso prévio por escrito ao proprietário ou à imobiliária indicando sua intenção de desocupar o imóvel. O período de aviso prévio está geralmente especificado no contrato. 3. **Penalidades por Rescisão Antecipada**: Se você estiver saindo antes do término do contrato, pode haver penalidades ou taxas adicionais. Essas penalidades também devem estar descritas no contrato. 4. **Leis Locais**: Verifique as leis de locação do seu estado ou município. Algumas regiões possuem proteções específicas para inquilinos e podem influenciar suas obrigações em caso de rescisão antecipada. 5. **Negociação com o Proprietário**: Em alguns casos, você pode negociar diretamente com o proprietário para uma rescisão amigável do contrato. É recomendável ler atentamente seu contrato de aluguel e, se necessário, consultar um advogado ou especialista em direito imobiliário para entender suas obrigações específicas.
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