Julio C Silva - Corretor de Imóveis - Creci 11.909

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Julio C Silva - Corretor de Imóveis - Creci 11.909 é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Administração com ênfase em marketing, Negócios imobiliários e Pós graduação em gestão estratégica de negocios, está entre os TOP 1.000 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 82 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Coophasul, Bandeirantes, Pioneiros, Coophavila I E Ii e Jd Paulista, e já trabalhou em empresas como: Mrv e Qual Casa.

Minhas respostas

Como deve ser expedida a escritura de sala comercial?

Para fazer a escritura basta se dirigir a qualquer cartório e solicitar a averbação da Escritura pública do imóvel Devendo estar presente o vendedor e o proponente comprador com a devida documentação necessária para transferência do imóvel.

Quanto custa averbar um contrato de locação?

Averbar um contrato de locação é um direito tanto do proprietário quanto do inquilino Já os custos são determinados por lei estadual que anualmente publica o reajuste da tabela de emolumentos O custo é determinado atraves do cálculo entre o valor do aluguel mensal e a qtde de meses de vigencia do contrato Por exemplo R 1000 aluguel 30 meses vigencia R 30000 Na tabela de SP por exemplo valor entre R 2909001 até R 8727000 pagase o Custo do registro de R 114174.

Quem paga as benfeitorias necessárias?

De acordo com o código civil e a lei do inquilinato temos as benfeitorias necessárias úteis e voluntárias as benfeitorias necessárias tem como finalidade a Conservação do bem para que este mesmo não se deteriore Agora vejamos atentamente o que diz a lei do inquilinato no seu Artigo 35 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário ainda que não autorizadas pelo locador bem como as úteis desde que autorizadas serão indenizáveis e permite o exercício do direito de retenção salvo disposição em contrário no contrato de locação Já o código civil aduz em seu artigo 578 que Salvo em disposição contrário ou locatário goza do direito de retenção no caso de benfeitorias necessárias ou no caso de benfeitorias úteis se esta houverem sido feita por Expresso consentimento do locador.

Como é feita a averbação de um imóvel?

Averbação do imóvel é uma obrigação legal que os proprietários tem de registrar em cartório junto à matrícula de imóveis qualquer modificação feita em sua estrutura física como uma obra de ampliação ou na condição dos donos como uma atualização de estado civil por exemplo Ou seja o documento que dá a validade jurídica a qualquer uma dessas modificações por conta de caráter público da matrícula de imóvel que é como se fosse uma certidão de nascimento da propriedade onde constam todas as informações a respeito dela.

Como fazer uma escritura de uma casa?

O primeiro passo para tirar a escritura do seu imóvel encontrar um cartório de registro de imóveis da sua cidade Reúna a documentação exigida pelo cartório tais como RG CPF comprovante de estado civil profissão residência etc Documento do imóvel como a matrícula atualizada certidão de ônus reais ações do imóvel carnê do IPTU certidão de valor venal certidão negativa de IPTU e guia de recolhimento do ITBI dentre outros.

Como faço para saber o tamanho do imóvel pelo IPTU?

A informação referente ao tamanho do imóvel seja do terreno ou da área construída constam no extrato do IPTU Não tendo o extrato do IPTU em mãos o proprietário do imóvel pode dirigir ao departamento de atendimento ao IPTU e solicitar junto à prefeitura da sua cidade.

Como calcular a valorização do imóvel?

Diversos fatores influenciam o preço final de um imóvel seja interno seja externo portanto não bastam bom estado de conservação para você conseguir vender a propriedade para um bom valor Aspecto como metragem localização índice do mercado violência desenvolvimento Regional dentre outros influenciam na valorização do imóvel Para um cálculo mais preciso sobre a valorização do imóvel seria interessante contar com a ajuda experiente de um corretor de imóveis que seja perito avaliador registrado no CRECI e com a apresentação do seu CNAI.

Quantos dias para desocupar imóvel?

ApÓs a notificação formal registrada por escrito o inquilino tem o prazo mínimo de 30 dias Conforme a lei do inquilinato para desocupar o imóvel.

Alugar casa em Iguaba com o proprietário

Para alugar um imóvel em Iguaba diretamente com proprietário é preciso que se faça pesquisa junto aos portais de locação de imóveis ou anúncios.

Consigo mudar a imobiliária sem mudar o locatário?

Teoricamente sim é possível alterar o a há de se considerar que a deve haver um contrato de prestação de serviço para gestão do contrato de aluguel e as condições ali acordadas as cláusulas contidas neste contrato devem ser observadas a fim de que não haja contratempo para nenhuma das partes.

Como fazer para calcular rescisão de aluguel?

A rescisão de um contrato de aluguel pode ser iniciada tanto pelo proprietário do imóvel locador ou pelo locatário Lembrando que ambos devem observar o que diz o contrato firmado entre as partes quanto ao prazo para que essa notificação de desistencia por escrito seja apresentada bem como o pagamento de multa se houver e prazo para desocupação do imóvel.

O que é expedição de certidão?

A expedição de certidão significa que existe uma necessidade de solicitar um documento oficial que atesta regularidade de uma situação Pode ser uma certidão negativa que a teste que a pessoa não deve nada pode ser uma certidão de constatação dependendo do necessário As certidões são documentos formais onde o oficial cartório certifica que existe um registro daquela situação constando as principais informações sobre aquele determinado ato e possuem a fé pública.

Quando pagar o seguro fiança?

O seguro fiança garante a locador de um imóvel o pagamento de indenização em caso de inadimplência do locatário O produto serve como garantia em contratos de locação e substituir o fiador Em outras palavras se inquilino não paga o aluguel o seguro cobre O plano pode contratar todas as obrigações de um locador como IPTU contas de água luz gás dano no imóvel Hoje fazer o seguro fiança é mais fácil que encontrar um fiador e por suaconveniência pode ser exigida por imobiliárias e locador Vale lembrar que de acordo com a lei do inquilinato só é permitido ao locador estipular um tipo de garantia seguro fiança caução ou fiador.

Qual o prazo para entregar um imóvel alugado?

De acordo com a lei do inquilinato o inquilino tem um prazo de 30 dias para desocupar o imóvel contados a partir do recebimento da notificação oficial por escrito do locador ou da imobiliária.

Como posso descobrir o melhor bairro para alugar apartamento?

HÁ de se considerar vários fatores influem na decisão por locar um apartamento neste ou naquele bairro tais como proximidade de escola shoppings mercados proximidade do trabalho índice de violência metroonibeus valorização até mesmo status social Enfim vários fatores influenciam na decisão de escolher o que seria o melhor bairro para se morar.

Como consigo fazer o registro de uma casa?

O registro estabelece a propriedade ou seja quem é o dono no Brasil a compra de venda de no Brasil tanto na compra de um imóvel ou nos casos de herança é o registro que garante quem é que garante a propriedade do novo dono Sem o registro eventuais dívidas de quem vendeu poderão recair sobre o imóvel acarretando o risco de ser penhorado Outro risco é a possibilidade da venda para outras pessoas já que o comprador original não efetuou a transmissão da propriedade Pra a realização do registro da propriedade deve se procurar um tabelionato de confiança e lavrar a escritura Para a escritura é necessária a copia do contrato de compra e venda assinado reconhecido firma os documentos pessoais do comprador como RG CPF certidão de casamento etc e as certidões da vendedora O tabelião é um confecciona minuta da escritura encaminha para o comprador e para vendedor a validarem Na sequência devese pagar as taxas e impostos ITBI e outras custas.

Porque não comprar apartamentos na planta?

Considere que a aquisição de um apartamento na planta costuma ser visto como uma boa opção por muitas pessoas Com boas condições de pagamento flexibilidade no parcelamento e a expectativa de valorização no imóvel o apartamento na planta é aposta de vários proprietários e investidores Em contrapartida aqueles que consideram o modelo tanto arriscado e preferem a tangibilidade de um imóvel já pronto novo ou usado Neste modelo na Planta o comprador basicamente ajuda a Incorporadora a financiar os custos da construção É possível financiar um terço do valor total pelo período de construção que é em média de três anos Ou seja um apartamento que vale 450 mil são financiados 150 mil de entrada e 300 mil fica de saldo devedor a ser pago após a entrega das chaves.

Como faço pra comprar uma casa?

Primeiramente Tenha em mente aquilo que você precisa o tamanho da casa localização disposição do imóvel financiamento a utilização deste móvel para o futuro próximo ou um futuro de longa data Uma recomendação importante procure um corretor de imóveis para lhe ajudar nessa empreitada O Corretor de imóveis via de regra trás mais tranquilidade e segurança na busca e na negociação deste imóvel Recomendo sempre consultar o Creci da sua região para listar os corretores disponíveis.

Como faço para anunciar uma casa?

Anunciar a venda ou a locação de um imóvel hoje é muito simples basta acessar portais que sejam direcionado a esse tipo de serviço ou a contratação de um corretor de imóveis ou uma imobiliária que possa lhe atender e terceirizar este serviço dandolhe mais tranquilidade e segurança na negociação do seu imóvel.

Quanto se paga na escritura de um imóvel?

O custo para escriturar um imóvel varia para cada região do país Tratase de um valor que deve ser considerado na hora de adquirir um imóvel Para escriturar um imóvel duas taxas são primordiais 1 a taxa para o cartório de notas 2 e a taxa de escritura para o cartório de registro de imóvel cujo valor corresponde 2 A 3 do valor do imóvel de acordo com o estabelecido em cada região O ITBI é o imposto de transmissão de bens de imóveis que deve ser pago à prefeitura sempre que for feita a transação de compra ou transferência de um imóvel.