Juliana Serafim
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como um condomínio pode se filiar a um sindicato ?
Formalizando a adesão através de um processo de inscrição, geralmente envolvendo preenchimento de formulários e pagamento de taxas. O sindicato oferece representação e suporte jurídico, administrativo e fiscal para o condomínio.
o que é um sindicato de condomínio ?
É uma entidade que representa os interesses dos condomínios, oferecendo apoio jurídico, administrativo e orientação em questões relacionadas a gestão condominial.
como posso administra um condominio da maneira correta ?
É essencial cumprir a legislação vigente, como a Lei de Condomínio nº4. 591/64 e o regimento interno do prédio. É importante manter a transparência, divulgando todas as informações financeiras e decisões importantes para os condôminos. Gerenciar as finanças, realizar manutenções preventivas, ter comunicação eficaz e gerenciar conflitos também é fundamental.
como você coleta feedback dos condôminos sobre a gestão ?
Pode-se usar as reuniões periódicas, pesquisas de satisfação por meio de questionários ou formulários online ou caixas de sugestões no condomínio. A legislação não exige um modo específico para isso, mas uma comunicação clara e acessível contribui para uma administração mais eficaz.
Aluguel, iptu e condominio proporcional? O que fazer?
Se você solicitou o inicio do contrato para 10/07, mas recebeu as chaves em 05/07, a cobrança proporcional de aluguel é válida, pois corresponde ao período efetivamente ocupado. No entanto, a cobrança proporcional de IPTU e condomínio deve ser claramente comunicada pela imobiliária, conforme o que está estipulado no contrato. Caso não tenha sido informado previamente sobre a proporcionalidade desses valores, você pode questionar a cobrança e negociar com a imobiliária. A transparência e a comunicação adequada são exigidas pelo Código de Defesa do Consumidor e pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991).
Esse mesmo eletricista me recomendou nao ligar o ar condicionado porque a fiação nao suportaria, o proprietário nao quer trocar a fiação. De quem é a responsabilidade ?
A responsabilidade pela manutenção e adequação da fiação elétrica é do proprietário do imóvel. De acordo com o artigo 23 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), o proprietário é responsável por manter a segurança e a habitabilidade do imóvel. Se a fiação está inadequada e pode causar riscos, o proprietário deve providenciar a substituição. Se o proprietário se recusara fazer a troca, você pode solicitar que a administradora do imóvel tome providências ou buscar orientação jurídica para exigir a realização do serviço.
Quanto tempo após apresentar o RGI o Itaú libera ao vendedor do imóvel?
A apresentação do RGI (Registro Geral de Imóveis) ao Itaú, o pagamento ao vendedor é geralmente liberado em até 5 a 10 dias úteis, dependendo da agilidade do banco e da completude da documentação.
Como você mensura o sucesso da administração do condomínio ?
É mensurado pela satisfação dos condôminos, cumprimento das metas orçamentárias, eficiência na gestão e manutenção, e a resolução eficaz de problemas e demandas.
Como voce administra a situacao das multas do condominio ?
É essencial registrar e comunicar a infração ao condômino, garantir que o procedimento esteja conforme o regimento interno, e acompanhar o pagamento ou contestação das multas. A transparência e o cumprimento das regras estabelecidas são fundamentais.
O que fazer em caso de vandalismo ou depredação ?
O sindico deve registrar um boletim de ocorrências, acionar a seguradora se houver cobertura, e tomar medidas para reparar os danos. AlÉm disso, deve reforçar a segurança do condomínio e notificar os condôminos sobre os incidentes para prevenir futuros problemas.
Como você se prepara para situações de emergência no condomínio?
O sindico deve elaborar e divulgar um plano de emergência, realizar treinamentos regulares com os condôminos e funcionários, manter contatos atualizados com serviços de emergência e garantir que os equipamentos de segurança, como extintores e alarmes, estejam em bom estado e acessíveis.
O que deve ser considerado ao atualizar o regimento interno ?
Deve-se considerar a conformidade com a legislação vigente, as necessidades e sugestões dos condôminos, a clareza nas regras e penalidades, e a eficácia na gestão e operação do condomínio. É importante também garantir que a atualização seja aprovada em assembleia e registrada conforme as normas do condomínio.
Posso alugar minha casa para creche?
Sim, desde que a atividade esteja de acordo com o zoneamento urbano e obtenha as licenças necessárias.
É legal por parte da imobiliária cobrar o valor de 1 salário minimo para fazer um adendo no contrato?
Não é legal a cobrança de taxa para alterar o contrato de locação. A imobiliária deve realizar essas alterações sem custos adicionais, conforme estipulado no contrato de locação e na Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) a qual apesar de não especificar sobre a cobrança de taxas para alterações no contrato, o artigo 22 no parágrafo 1º estabelece que o locador deve fornecer recibos e que as despesas extraordinárias do contrato são de responsabilidade do LOCADOR. A cobrança de taxas para alterações contratuais não é explicitamente prevista e pode ser considerada abusiva, pois a lei prevê que as despesas ordinárias devem ser acordadas previamente e que alterações no contrato devem ser realizadas sem ônus adicional, salvo disposição contratual específica.
Posso cancelar o contrato e pedir aluguel e o caução de volta?
Sim, você pode solicitar o cancelamento do contrato e o reembolso do aluguel e da caução. Segundo o artigo 567 do Código Civil (2002), se o imóvel apresentado tem vícios que o tornam impróprio para uso, você pode pedir a rescisão contratual e a devolução dos valores pagos. AlÉm disso, o artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) também é aplicável, pois estabelece que o LOCADOR deve entregar o imóvel em condições de uso, e se isso não ocorrer, o LOCATÁRIO pode exigir a devolução dos valores pagos.
Quando se capta um imóvel e ele é vendido por outro corretor e realizado o pagamento do captador junto com o vendedor?
Se um imóvel é captado por um corretor e posteriormente vendido por outro corretor, a comissão do captador deve ser paga conforme acordado entre as partes envolvidas. Geralmente, o pagamento ao captador é feito pela parte que vendeu o imóvel, conforme estipulado no contrato de corretagem.
Como saber se tem herdeiros no inventário?
Pode-se consultar o Cartório de Registro de Imóveis ou o cartório de sucessões da comarca onde o falecido residia. TambÉm é possível solicitar uma certidão de óbito e uma certidão de inventário, que indicam os herdeiros legais e o andamento do processo.
Posso desistir sem maiores problemas na imobiliária ?
Sim, você pode desistir da venda após os 30 dias, desde que não tenha assinado um contrato formal de venda. A proposta assinada, sem um contrato definitivo, geralmente não vincula você a uma obrigação de venda, e o comunicado por escrito mencionado na proposta não impede a sua desistência. No entanto, verifique se há cláusulas específicas na proposta que possa exigir algum tipo de compensação ou penalidade.
Como você aborda questões de barulho excessivo ?
O sindico deve receber as queixas dos moradores e documentar as ocorrências. Em seguida, deve enviar uma notificação ao morador responsável pelo barulho, solicitando que se adeque ao regulamento. Caso a situação não se resolva, o sindico deverá promover uma reunião entre as partes para tentar uma solução amigável. Se necessário, poderá aplicar medidas disciplinares conforme o regimento interno e a convenção do condomínio, incluindo multas.
Como e feito os reagiste mensal do condominio ?
São feitos com base na convenção do condomínio e nas despesas ordinárias e extraordinárias previstas no orçamento anual. O sindico propõe o reajuste considerando a inflação e os aumentos nos custos da manutenção. A decisão final deve ser aprovada em assembleia pelos condôminos.
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