Jhessica e Marcelo Corretores de Imóveis
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Jhessica e Marcelo Corretores de Imóveis é Proprietário está entre os TOP 3.400 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 22 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Belvedere, Giovanini, Alto Giovanini, Bairro Dos Professores, Santa Helena, Morada Do Vale, Jardim Primavera, Bom Jesus, Santa Terezinha, Residencial Belvedere, Bosque Azul, Horto, Olaria, João Xxiii e Cidade Nova, e já trabalhou em empresa como: Valeinvest.
Contratos de Locação.
Sim, o portal oficial do CRECI.
O que não vem incluso na taxa de condomínio?
Varia de um condomínio para outro. Podem ser inclusas no condomínio, chamadas de despesas ordinárias, que são de responsabilidade de pagamento do inquilino: salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais do condomínio; consumo de água e esgoto, luz, gás e força das áreas de uso comum; limpeza manutenção, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum; manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum; manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer; manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas; pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum; rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação; reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas acima, salvo se referentes a período anterior ao início da locação.
Como saber se o condomínio está registrado?
O modo mais prático de verificar é indo ao Cartório de Registro da comarca respetiva. A prefeitura autoriza incorporações, loteamento ou desmembramento de áreas, mas só há regularidade de direito quando tudo for registrado no cartório que é o ato que completa o processo.
Qual a porcentagem correta sobre o aumento de aluguel?
Todo indexador tem uma variação mensal, assim não tem como prever exatamente qual a porcentagem de reajuste, à menos que seja especificado no contrato de locação um valor específico.
Quando o dono do imóvel pode me despejar?
A sua defesa fica mais fácil se vocês tiverem entre si um contrato de locação legalmente válido. Se houver, a Lei do Inquilinato prevê situações bem específicas para que o locador possa reaver o imóvel locado. Para mais informações é necessário avaliar seu caso de forma individual, colhendo todas as informações. Procure um advogado que seja especializado em Assessoria Jurídica Imobiliária para uma consulta.
Pode fazer uso campeão de terreno alheio? Terreno de herança.
Cada processo de usucapião deve ser analisado de forma individual por causa de suas variáveis. É necessário entender o tempo da sua posse, se foi pacífica ou não, se fez algum investimento econômico ou social na região... Etc. O ideal é procurar uma imobiliária experiente que possa analisar o seu processo de forma calma e individual.
Tenho direito ao valor do aluguel de volta quando for sair do imóvel?
Sinto muito que isso esteja acontecendo com você. De qualquer maneira, não há muito o que a polícia pode fazer por você nesse momento. O ideal é procurar um advogado que seja especializado em Assessoria Jurídica Imobiliária para que ele avalie seu contrato e o seu caso de forma individual.
Como deve ser feito o cálculo de juros sobre aluguel atrasado?
Vai depender do juros e da mora que estavam estipulados no contrato. No site calculoexato.com.br você consegue fazer essa atualização de juros com as informações do contrato.
Os meses de depósito são devolvidos após compra do imóvel?
Depende. Se você estiver se referindo a caução, que é o método de garantia utilizado no contrato de locação, esse dinheiro deve ser devolvido ao locatário. A lei do inquilinato prevê que, uma vez que o contrato de locação é findo, a caução deve ser devolvida para o locatário. Porém, você deve verificar se há alguma cláusula no seu contrato de compra e venda que acorde que o dinheiro da locação ficará com o locador.
O que agrega valor na avaliação de um imóvel?
Vários fatores podem influenciar no valor final de uma avaliação de imóvel, como localização, padrão de acabamento, metragem, benfeitorias como armários planejados, instalações como elevador e energia fotovoltaica, são alguns dos fatores.
Como faço para anunciar sala comercial para venda?
Simples: basta entrar em contato com seu corretor, imobiliária ou portal de confiança que eles vão te fazer perguntas sobre localização, características da construção e documentação, e vão anunciar seu imóvel para o maior número de pessoas possível.
O que faço para usar o Fundo de Garantia para pagar prestação?
No caso de pagar parcelas que estão em atraso, basta entrar em contato com a instituição financeira (banco) que fez o seu financiamento habitacional e solicitar a utilização do seu FGTS para abater até 80% de cada prestação. A Lei atual permite que o FGTS seja usado para negociação de até 12 parcelas e existem algumas condições a serem consultadas para analisar se é possível no seu caso. Já no caso de amortização ou liquidação de saldo devedor de financiamento, o tempo mínimo entre cada uma é de 2 anos contados a partir da última data de amortização/liquidação. O processo pode variar de um banco pra outro, por isso oriento entrar em contato com seu corretor, imobiliária, ou correspondente bancário de confiança para te auxiliar nesse processo.
Como é feito a avaliação dde um imóvel?
Um imóvel é avaliado com base em diversas características como: metragem, número de cômodos, idade e vícios construtivos, padrão de acabamento, terreno e localização. Outra coisas que afeta na avaliação é a parte mercadológica como a Liquidez do bem. Com todos esses dados, o avaliador compara com outros imóveis de características semelhantes ou áreas afins. No fim das contas, não existe fórmula pronta pra esse serviço e sim um padrão a ser seguido, uma vez que existem muitas variáveis que podem interferir no valor final. Por isso é tão importante escolher bem o profissional que irá fazer sua avaliação.
O que faço para calcular o reajuste de aluguel?
Vá no site calculoexato.com.br e preencha os campos sobre início e vencimento do contrato, valor do aluguel e o índice escolhido.
Como é elaborada a escritura de apartamento?
A escritura nada mais é do que a oficialização da transferência do imóvel de uma pessoa para outra. Assim sendo, para que ela seja lavrada (redigida), é necessário levar ao Cartório de Ofício de Notas documentos pessoais dos vendedores, compradores e documentos relativos ao imóvel em questão. O checklist de documentos varia de pessoa física para pessoa jurídica, mas você consegue encontrar no google cada uma delas. Em caso de dúvida, entre em contato com seu corretor ou imobiliária de confiança, ou ligue no cartório que eles irão te auxiliar durante todas as etapas do processo.
Como desconbrir qual a construtora do meu prédio?
O jeito mais prático e rápido é solicitar uma Certidão de Inteiro Teor no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade. Como se trata de um documento público qualquer um pode ter acesso a ele.
Como eu posso faço para saber o número do INCRA de um imóvel?
O código do imóvel cadastrado pode ser consultado pessoal, digitalmente ou por telefone em uma unidade de atendimento Incra. Também pode ser pesquisado na internet por meio da Consulta Pública de Imóveis Rurais.
Do que precisa para a regularização de imóvel?
Isso pode variar de acordo com a regularização necessária para o seu imóvel. Inventário, desmembramento, ou simplesmente fazer uma escritura, o ideal é procurar um corretor ou imobiliária de confiança para te auxiliar e acompanhar durante todo o processo.
Como fazer um bom orçamento do meu imóvel?
Eu sinto muito que você esteja passando por isso. Para que seja feita avaliação de um imóvel é necessário mais informações sobre ele como: localização, padrão de acabamento, se ele tem escritura registrada, além de outras variáveis que podem interferir no valor final. O ideal é procurar um corretor ou imobiliária de sua confiança para te auxiliar nesse processo.
Quem é o responsável pelo pagamento de comissão dos corretores?
Boa pergunta! Normalmente, quem paga comissão dos corretores são os vendedores do imóvel. Porém tudo pode (e deve) ser discutido e acordado entre as partes, e assim colocado nas cláusulas do contrato de compra e venda. Existem negociações onde os compradores é que pagam a comissão dos corretores. No se caso, o ideal é verificar se houve alguma comunicação escrita (whatsapp, e-mail, ou até no contrato) sobre quem ficaria responsável pela comissão.
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