Jf Imóveis
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Jf Imóveis é Sócio Diretor com formação em Bacharelado em administração de empresas, está entre os TOP 1.100 corretores(as) Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 99 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Jardim Irajá, Jardim Botânico, Santa Cruz, São Luiz, Nova Aliança, Nova Aliança Sul, Vila Do Golf, Bonfim Paulista, Guaporé, Olhos D'agua, Bosque Dos Juritis, Jardim Canadá, Lagoinha, Ribeirania, Nova Ribeirania, Iguatemi, Presidente Médice, Jardim Paulista, Jardim Paulistano, Bandeirantes e Castelo Branco, e já trabalhou em empresa como: Refidim Imóveis.
Como fazer para ter matrícula de casa?
No cartório de Registro de Imóveis da cidade. Através do numero de cadastro municipal (IPTU) consulte o número da matrícula ou no próprio cartório, pesquise pelo endereço do imóvel.
Como aplicar o reajuste de aluguel?
Constando em contrato, geralmente usa-se o índice IGPM na data de aniversário do mesmo (12 meses).
O locador pediu a casa antes do contrato, que direitos tenho?
Aplica-se a multa proporcional ao tempo restante, da mesma forma que seria aplicada se o inquilino que quebra o contrato antes do vencimento ou clausula de saída.
O que é o valor líquido da comissão?
Para locação o corretor ou imobiliária baseiam os honorários de acordo com os percentuais determinados pelo CRECI e são eles: Taxa de contrato: 100% do primeiro aluguel e 8% de taxa de administração ou mínimo de R$ 50,00 mensais.
Como fazer para tirar um inquilino que não quer sair do imóvel?
Acionar juridicamente caso contrato esteja vencido.
Locador pode rescindir contrato com a imobiliária?
Se ha quebra de clausulas contratuais, sim, pode rescindir sem sansões, porém, é necessária a rescisão primeiro e depois resolver com o inquilino os pagamentos da locação. Enquanto houver contrato com a imobiliária, que se cumpra para não haver quebra da sua parte.
Como medir terreno com 4 lados diferentes?
Some os valores de frente e fundos e divida o resultado por 2. Depois faça o mesmo com os lados, some e divida por 2. Agora pegue o resultado das duas operações e multiplique que terá a medida do metro quadrado.
O que fazer com erro de caução não devolvido pela imobiliária?
Se não consta no contrato a correção, não há o que fazer.
Como calcular medida de terreno?
Faça a multiplicação da medida de frente X lado. Caso sejam os quatro lados com valores diferentes, some frente e fundos e divida por 2, faça o mesmo com os lados. O resultado, multiplique e saberá o metro quadrado.
É necessário fazer um novo contrato ao término desse contrato?
Após o término, o contrato fica renovado automaticamente por tempo indeterminado, podendo qualquer uma das partes rescindir o mesmo com aviso prévio. O ideal é fazer um novo.
Como faço para calcular os honorários do corretor?
Os honorários são cobrados sobre o valor da locação apenas.
Como conferir se certidão e escritura tem mesmo dono?
O que vale é a matrícula, essa é a certidão de nascimento do imóvel. Todas as informações do imóvel constam nela.
Como saber o valor venal de um terreno?
No site da prefeitura municipal tem o valor venal de cada imóvel por região, de acordo com o IPTU lançado.
Como conseguir numero de quadra e lote?
No carnê de IPTU tem a informação, ou pelo endereço do imóvel no site da prefeitura.
Quais as vantagens de se morar em uma cobertura?
Privacidade e conforto, pois geralmente coberturas além de maiores tem área de lazer privativa (piscina, jacuzzi, área gourmet).
O que é uma certidão narrativa de imóvel?
É a matrícula atualizada, nela estão "narrados" todos os acontecimentos no imóvel até o momento da emissão.
A casa pode ser financiada sem a planta da reforma?
O financiamento se dá com a conformidade documental do imóvel, ou seja, todas as medidas e áreas construídas devidamente averbadas na matrícula.
Qual a renda mínima para financiar um apartamento de 170 mil?
R$ 2.200,00 aproximadamente, considerando que 20% desse valor (R$ 170.000) devera ser dado de entrada, pois os bancos financiam até 80% do valor do imóvel.
O que é IPCA e como é calculado?
É o índice que mede a variação de preços de mercado para o consumidor final, é o termômetro da inflação no país. É baseado nos itens de alimento, bebidas, itens de consumo e comunicação, educação, habitação e saúde entre outros.
Como calcular área de terreno com lados diferentes?
Soma as medidas de frente e fundos e o resultado divida por dois. Faça o mesmo com as medidas das laterais. Por fim, multiplique o resultado dos valores que achou e você terá a medida do terreno em m².
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