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SOBRE O RESPONDEDOR:

Imobiliária Em Curitiba - Top 10 Em Imobiliárias de Curitiba. está entre os TOP 10 imobiliárias sendo especialista em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 3.664 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Existe alguma norma que fale a porcentagem sobre a venda de terreno?

Não foi possível entender qual o tipo da cobrança se é honorários da corretagem ou sobre outras taxas e impostos. PorÉm em caso de venda de imóveis urbanos os honorários do corretor de imóveis ou imobiliária é de 6% e quando se trata de área rural 10%.

Qual é o valor do metro quadrado aí na cidade?

Esse pergunta vai depender de vários fatores, como qual a cidade, qual o bairro, o tipo de imóvel, idade do imóvel, e outros. Sugiro solicitar ajuda de um profissional corretor de imóveis na sua cidade.

Tenho algum direito de não ser despejada durante algum período de tempo segundo essas situações uma vez que o locatário titular faleceu? Ou a obrigação passa para os herdeiros e posso ser despejada independente de tudo?

Você deverá procurar o proprietário ou a imobiliária e fazer o cadastro com um novo locatário. É obrigado a comunicação em caso de falecimento. Caso atrase os pagamentos do aluguel poderá sofrer despejo por falta de pagamento.

Comprei do primeiro dono mas a quitação tá no nome de outra pessoa, o que fazer?

SÓ é dono quem possui o registro de imóveis. Você deve passar o quanto antes o registro de imóveis para seu nome.

Há algum tipo de garantia do imóvel mesmo sendo usado? O antigo proprietário ainda pode ser acionado a realizar a troca de pisos tendo em vista que foi declarado por ele que o imóvel não tinha nenhum vicio oculto? Como posso fazer com relação a esse probl

Atualmente o imóvel já possui 10 anos de uso, ou seja, é um imóvel usado. Toda a manutenção necessária e por conta do atual proprietário. Não tem como atribuir essa responsabilidade ao banco que apenas fez o financiamento do imóvel.

Quais meus direitos neste caso?

O correto seria a devolução do valor para você, porém conforme ele mesmo já informou você poderá solicitar via tribunal especial na cidade, que não tem custo.

Locatário não quer devolver valor pago, o que fazer?

O correto é a devolução do valor, porém como o proprietário está se negando a fazer a devolução recomendo fazer uma reclamação no juizado especial civil, pois a justiça é grátis.

O que fazer com aumento abusivo do proprietário?

Como já se passaram 5 anos, de fato o proprietário tem o direito de solicitar um aumento no aluguel conforme valor que achar ser correto ou então o inquilino caso não concorde deverá fazer a devolução do imóvel. É de direito do proprietário.

Qual o problema dos proprietários assinarem juntamente com os usufrutuários?

Nesse caso primeiro deve ser solicitado a extinção do usufruto no cartório de registro de imóveis e depois fazer a operação de crédito.

Gostaria de saber se estou na fiança ou deve sair até o dia 11 de maio?

A fiança, chamada depósito caução não tem nada haver com o vencimento de aluguel. Apenas um depósito de garantia ao invés de ter 9 fiador. No seu caso deverá pagar o aluguel até a desocupação do imóvel, e o depósito inicial deverá ser devolvido para você, no valor integral depositado e ainda corrigido pelo índice de caderneta de poupança.

Quanto custa fazer esse desmembramento?

NecessÁrio fazer um planejamento com um engenheiro, pois o custo não pode ser atribuído sem ter todas as informações. São muitas situações envolvidas nesse procedimento.

Meu lote não tem escritura, sou obrigado a tirar a escritura da minha casa?

A escritura não é o único documento mais importante na aquisição de um imóvel. Você deverá providenciar primeiro a escritura e em seguida o registro de imóveis, documento que prova a propriedade.

Quais são as regras em relação ao acesso de crianças desacompanhadas nas áreas de lazer do condomínio, elas podem acessar livremente?

Cada condomínio tem seu regimento próprio. Você deve consultar o regimento para verificar as regras.

pode ser negociável esse 100 % para 90 % do primeiro mês ?

Quando uma imobiliária é contratada pelo proprietário do imóvel para iniciar as tratavidas para locação, os honorários são pagos pela intermediação do novo locatário o valor correspondente a 1 ou 2 meses de aluguel (vai depender da imobiliária), e mensalmente a taxa pelo serviço de administração mensal de 10% a 15% do valor recebido como aluguel e demais despesas. Esses são valores pré fixados.

tem como reivindicar esse " desconto " dos 10 %?

O valor de primeiro aluguel é cobrado pela administradora ou imobiliária pelo trabalho de divulgação e intermediação para conquistar um novo locatário com condições de arcar com a locação. Os serviços de administração mensal do imóvel, que envolvem muitas tarefas para a administradora, é uma outra tarefa e por isso que existe o custo mensal pelo serviço fixado entre 10% e 15% dependendo da locação.

a imobiliária pode cobrar para que o locatário pague direto a tinta e o pintor para a proprietária do imóvel?

Sim é permitido, desde que seja acordado no início da locação.

Posso correr o risco de mudar o valor aprovado do financiamento?

Existe o risco de cancelar a aprovação. Você poderá pedir para o gerente fazer a ressalva no contrato. Existe um espaço exclusivo para ressalvas. Inclusive esse equivoco não é para se preocupar, pois ambos informam que atualmente você não possui cônjuge.