Elieno Rosa de Oliveira

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....

Minhas respostas

Inquilino inadimplente pode ser despejado?

Sim, mas para isso acontecer deverá possuir contrato de aluguel e todas as etapas do processo de acordo ser respeitados. A ordem de despejo no meu entendimento será o ultimo recurso que teremos que recorrer.

Como vender mais imóveis online sendo corretor?

Acredito que o mais prudente seria participar de anúncios através de revistas de bairros ou ainda facebook ou instagram. Existem programas tipos com que oferecem este tipo de ferramenta.

É mais econômico fazer a portabilidade de financiamento?

Acredito que depende do valor financiado ou ainda a capacidade de financiamento do mutuário. Estas informações poderão ser respondidas no momento da assinatura do financiamento, depois acredito que o melhor caminho seria procurar diminuir o prazo ou ainda fazer antecipações e amortizações no financiamento.

Como faço para registrar um imóvel?

DeverÁ procurar o cartório de registro do seu município e apresentar a escritura pública do referido imóvel e pedir o registro. Desta forma o seu imóvel estará registrado e poderá ser for o caso viabilizar um processo de compra e venda através de recursos bancário.

O que é locação do bem imóvel?

Você estará locando um imóvel de um proprietário ou ainda locador. E quando um referido imóvel esta sendo oferecido para locação.

Foro e laudêmio quem paga?

Este tipo de imposto geralmente quem fará o pagamento e o comprador. PorÉm existem certas situações que são divididos pelos envolvidos no processo de compra e venda.

Como fazer transferência?

O ideal para quem não possui conhecimento nesta área e procurar uma imobiliária ou ainda um correspondente bancário. Se o seu imóvel esta sendo comercializado através de um profissional capacitado, um corretor de imóveis, este estará pronto para intermediar e dará todo suporte nececessário.

Quando posso rescindir contrato com imobiliária?

A principio poderá rescindir o contrato de prestação de serviços a qualquer momento se não possuir cláusulas de quebra de contrato. Mas acredito que se não esta satisfeito com o resultado apresentado pelo seu contratado o melhor caminho e o dialogo para resolver esta situação.

Como eu faço para saber se o imóvel está hipotecado?

DeverÁ procurar o cartório de registro no qual o imóvel esta registrado e pedir uma certidão da matricula. Se por ventura houver alguma pendência ou ainda divergência vai estar informado.

Qual a maneira de saber em qual imóvel vale a pena investir?

Acredito que a melhor alternativa seja a pesquisa de mercado. DeverÁ identificar qual seria o perfil que esta procurando e quanto vai ser o custo deste investimento. Se investir em um imóvel comercial em um bairro que não possui demanda ou vice versa poderá não ser uma boa escolha.

Fiador de aluguel tem que ter imóvel quitado?

Não e necessário ser proprietário de imóvel para ser um fiador. Muitos locadores estão mais preocupados em possuir um avalista que tenha renda comprovada e seja idôneo do que possuir imóvel para ser aceito.

Como calcular o ágio de um imóvel?

Acredito que seria o melhor caminho procurar uma imobiliária e pedir para fazer uma avaliação. Desta forma vai conseguir achar o valor que poderá pedir pelos direitos do seu imóvel. Vale ainda lembrar que deverá abater o que pagou do preço final, assim vai ficar mais fácil o calculo.

Como comprar terreno pelo Banco do Brasil?

DeverÁ procurar possuir relacionamento com o agente financeiro, abrindo uma conta, desta forma poderá no momento oportuno ficar mais fácil a liberação dos recursos para fazer aquisição. O agente de crédito vai possuir melhores informações sobre sua capacidade de financiamento e vai conseguir aprovação com mais facilidade.

O IPTU vem em nome de quem?

As construtoras e ainda loteadoras quando fazem a entrega das chaves ou ainda terminam as obras de um imóvel geralmente averbam o nome dos contratantes que constam no contrato de promessa de compra e venda no cadastro municipal, estadual, federal etc.

Quais cuidados devo ter com um corretor?

Acredito que cada relação comercial deva ser amparado pela confiança mutua e desta forma o corretor vai prestar serviços relevantes. E ainda ao fazer um contrato de prestação de serviços o ideal e contratar um profissional que seja capacitado e esteja regularizado junto ao fiscalizador da área que e o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.

Quais são as pessoas que têm direito ao FGTS?

Geralmente quem esta trabalhando através de CLT vai poder contribuir com o FGTS. Ou ainda quem possui remuneração feita através de RPAS, mas que faz o recolhimento regularmente.

Posso usar todo o FGTS para compra de imóvel?

Sim, mas existem casos que devemos ter certo cuidado. Pois nesta modalidade de aquisição devemos respeitar algumas carências ou ainda prazos, pois se um determinado imóvel foi adquirido com utilização dos recursos em questão não poderão ser novamente disponibilizados.

Como comprar um terreno pela caixa?

A meu ver deverá em primeiro momento buscar relacionamento para ficar mais fácil aprovação de crédito. No momento que for apresentar os documentos necessários para liberação o futuro mutuário vai ficar numa situação mais privilegiada e a análise de crédito ficará mais fácil.

Terreno é considerado imóvel para imposto de renda?

Sim. Terreno e considerado imóvel residêncial.

Tem como transferir dívida de financiamento?

Sim existe esta possibilidade, porémacredito que esta demanda seja feita com segurança através de um correspondente bancário ou ainda na própria agencia do mutuário. Desta forma não haverá problemas que podem acontecer no decorrer da transfereencia.