Edson S. Nagamine

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Participante desde: 10/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Edson S. Nagamine é Consultor Imobiliário com formação em Bacharel em administração de empresas - puc/sp, está entre os TOP 2.500 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 5 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Saúde, Brooklin, Campo Belo, Itaim Bibi e Vila Clementino, e já trabalhou em empresas como: Coelho Da Fonseca e Aocubo.

Minhas respostas

Inscrição IPTU como descobrir?

Na Cidade de São Paulo: 1. Na notificação de pagamento emitido pela prefeitura, encontra-se no canto superior direito, aparecendo como "Cadastro do Imóvel". 2. No site, através do portal 156 da prefeitura (https://sp156.prefeitura.sp.gov.br/) mediante cadastro prévio. O serviço é gratuito. 3. Via atendimento telefônico através do número 156. 4. Através do Mapa Digital de São Paulo (geosampa.prefeitura.sp.gov.br), fazendo download do Cadastro/IPTU. A maior vantagem desta forma é a não necessidade de cadastramento prévio, além disso é gratuito. 5. Por endereço somente é possível através da Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico da região, mediante agendamento online antecipado.

Qual é a taxa de valorização de um imóvel?

Fica geralmente em torno de 15% chegando a 20% ao ano, dependendo de alguns fatores como localização, tipo de imóvel, idade, estado de conservação, área de lazer, entre outros.

Qualquer pessoa Consegue emitir a nirf de um imóvel?

O NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) é exclusivo e obrigatório para todos imóveis rurais, independente de imunidade ou isenção de ITR. Para ser obtido basta fazer a inscrição no Coletor Cafir (Cadastro de Imóveis Rurais). O NIRF não está disponível para consultas via internet. Para saber a existência de débitos ou dívidas é necessário consultar o site da Receita Federal, a Certidão de Regularidade Fiscal.

O que devo ver na vistoria do apartamento novo?

O ideal é levar um check-list para não esquecer de nenhm detalhe. Deve-se analisar por partes, como por exemplo, por cômodo. Sendo possível, ter o acompanhamento de um técnico, seja engenheiro ou arquiteto. Tirar fotos de todas possíveis falhas para solicitar as devidas correções. Acabamento: verificar a pintura, os rejuntes, o gesso, o nivelamento do piso e das paredes, trincas em pisos e azulejos, rachaduras, manchas, esquadrarias, portas, janelas e persianas. Hidráulica: verificar vazão de todas torneiras, inclusive chuveiros e bacias sanitárias, escoamento nas áreas úmidas, vazamentos nos encanamentos, infiltrações (manchas de mofo/paredes e pisos estufados), umidade nas paredes e pisos. Elétrica: verificar se todos disjuntores estão em ordem e identificados, utilizar de testes (se possível multímetro) e lâmpadas nas tomadas e nos pontos de luz. Caso haja vaga de garagem determinada é bom verificar se está de acordo com o contrato (tamanho e posição).

Me senti enganada, devolveram menos do dinheiro que deixei como calção.

Cheque caução, que é uma forma de garantia locatícia, é utilizado apenas em caso de sinistro previsto em contrato. Ou seja, só pode ser depositado quando na ocorrência de situação prevista em contrato e em data determinada. Ele deve ser preenchido nominalmente (para evitar ser depositado em conta de terceiros) e com detalhamento no verso do mesmo sobre a sua destinação, se possível, informando ao banco sobre esta transação. Neste caso, a imobiliária deveria devolver o mesmo cheque utilizado como caução. E se o cheque foi depositado de forma irregular (sem sinistro comprovado e/ou antes da data prevista em contrato) é possível recorrer à Justiça.