Edderson
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Edderson é Gestor Imobiliário está entre os TOP 3.300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 36 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Zona Oeste, Centro, Zona Norte e Zona Sul, e já trabalhou em empresas como: Parcerias e Parcerias.
Queria saber valor aproximado para desmembrar meu imóvel?
A escritura do imóvel É importante saber o tamanho total do terreno e das áreas construídas nele casas garagens etc Isso vai determinar qual a sua parte do terreno e das construções que serão desmembradas Valor do metro quadrado da região Ver o valor que imóveis semelhantes no bairroregião estão sendo vendidos por metro quadrado para ter uma base de quanto vale aproximadamente sua parte do terreno e das construções Despesas com o do valor do imóvel há custos como escritura de transferência de imóvel registro no cartório taxa de desmembramento IRPF etc Isso geralmente fica em torno de 5 a 10 do valor total Acordo amigável O desmembramento precisa ser aprovado pela sua mãe e se padrasto então quanto antes chegar a um acordo amigável melhor Isso inclui definir o tamanho exato que será desmembrado para você e qual será o valor justo a ser pago um profissional para avaliar com precisão a área e o valor do seu imóvel pode ajudar a reduzir possíveis conflitos.
Como faço para desmembrar?
Para desmembrar um imóvel você precisa seguir alguns passos Obter autorização da prefeitura para o desmembramento Essa autorização é chamada de Certidão de Parcelamento do Solo Você precisa apresentar uma planta do imóvel mostrando claramente a divisão que deseja fazer Registrar a escritura pública de compra e venda da parte que você adquiriu no Cartório de Registro de Imóveis A escritura precisa deixar claro que está sendo vendido apenas uma parte do imóvel Espedira a Certidão de Inteiro Teor da matrícula atual do imóvel para verificar se há ônus registrado Construir um memorial descritivo relatando os motivos e limites do Registrar esse memorial no Cartório de Registro de Imóveis juntamente com a autorização da prefeitura Certidão de Parcelamento do Solo a escritura de compra e venda e demais documentos Solicitar a nova matrícula para o imóvel desmembrado com base na planta aprovada Portanto com base nas informações que você forneceu recomendo que procure um advogado eou um cartório de registro de imóveis para orientálo a executar corretamente o desmembramento e assegurar que seus direitos sobre a parcela adquirida seja devidamente registrada.
Posso achar o proprietário de um imóvel?
Existem alguns caminhos para tentar localizar o proprietário de um imóvel Buscar nos registros públicos Buscar no cadastro da prefeitura Contrate um empresa de pesquisa Busque nas redes sociais Pergunte aos vizinhos.
Inscrição imobiliária como conseguir?
A inscrição imobiliária é obtida junto ao Registro de Imóveis da localidade onde está localizado o imóvel Para conseguir a inscrição o proprietário precisa apresentar um série de documentos comprobatórios da propriedade do imóvel Os documentos necessários para inscrição imobiliária são Título de propriedade do imóvel Escritura pública de compra e venda doação herança etc No caso de construção apresentar alvará de construção ou habitese Documento de identidade do proprietário RG CPF etc No caso de pessoa jurídica apresentar contrato social estatuto social e documentos dos sócios e representantes legais Comprovante de pagamento do ITBI Imposto de Transmissão de Bens do Imóvel se houver a transmissão de propriedade Planta e memorial descritivo do imóvel Descrição gráfica e textual do imóvel com medidas de frente fundos lados e confrontações Nos casos de desmembramento ou parcelamento do solo apresentar o projeto aprovado Comprovante de pagamentos das custas e emolumentos do registro Taxas pagas para efetivação da matrícula e registro no Cartório de Imóveis Eventuais documentos complementares Pode ser necessário apresentar outras certidões alvarás ou documentos dependendo das características do imóvel Com todos esses documentos em mãos o proprietário deve comparecer ao Cartório de Imóveis da localidade e solicitar a inscrição e matrícula de seu imóvel.
Como faço para conseguir escritura de imóvel comercial?
Para conseguir a escritura de um imóvel comercial você precisará seguir os seguintes passos Obtenha a matrícula do imóvel Consulte o cartório de registro de imóveis para verificar quem é o proprietário do imóvel e obter os dados da matrícula como o numero de ordem e o nome do livro e do se o imóvel está livre e desembaraçado Consulte o cartório novamente para confirma que não há ônus gravames ou pendências que impeçam a transferência de a compra e venda Assine um instrumento particular ou escritura pública de compra e venda com o vendedor estabelecendo as condições da o Imposto de transmissão de Bens Imóveis ITBI O imposto deve ser pago antes de registrar a escritura no cartório O valor varia de 2 a 6 sobre o valor de mercado do a escritura no cartório de registro de imóveis Apresente a escritura a matrícula do imóvel o comprovante de pagamento do ITBI e demais documentos exigidos pelo cartório para registrar a transferência de propriedade em seu nome Inscreva o imóvel no CNPJ se necessário Se o imóvel estiver locado ou sendo usado como estabelecimento comercial você deve inscrevêlo no CNPJ junto à Receita o cadastro à prefeitura a aquisição do imóvel para atualizar os dados do cadastro imobiliário o imóvel no INCRA para imóveis rurais No caso de imóvel rural localizeo no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária INCRA para regularizar a situação dominial.
Como cobrar aluguel de casa temporada?
Cobra aluguel temporário para casas de férias ou temporada também tem algumas o valor do aluguel É preciso estimar o valor justo de mercado para o aluguel considerando a localização tipo de imóvel época do ano período de aluguel etc O valor temporário geralmente é mais alto do que o de longo prazo Definir o período de aluguel Semanal quinzenal mensal O período costuma ser mais curto do que os contratos regulares Especifique claramente os dias de checkin e uma taxa de limpeza É comum cobrar uma taxa extra pelo serviço de limpeza entre os aluguéis para preparar a casa para os próximos hóspedes O valor pode ser um percentual do aluguel ou um valor fixo Exigir depósito de segurança Para cobrir possiíeis danos cobre um depósito de segurança do hóspedes que é devolvido ao final do aluguel se nada estiver canais de divulgação Divulgue o imóvel em sites de aluguel temporário com Airbnb Vrbo Booking etc Essas plataformas ajudam a divulgar e facilitam o processo de frequentemente Manter as fotos e a descrição atualizadas para continuar atraindo interessados O imóvel também precisa estar impecável para as fotos Cobrar pagamento antecipado Para maior segurança cobre pelo menos parte do valor do aluguel e taxas antecipadamente antes de entregar as chaves O restante pode ser pago no Um contrato de curto prazo entre as partes é recomendado para formalizar os detalhes do aluguel e obrigações de cada um.
Como calcular uma área de terreno com lados diferentes?
Para calcular a área de um terreno com lados de tamanhos diferentes você precisa determinar a dimensão do lado e utilizar a fórmula da área de poligno A l1 l2 l3 2 Onde l1 l2 l3 etc São os comprimentos dos lados do terreno em metros Por exemplo se um terreno tiver Lado 1 30 metros Lado 2 50 metros Lado 3 40 metros A fórmula ficaria A 30 50 40 2 120 2 60 Portanto a área desse terreno irregular seria de 60m² Outra maneira é determinar as dimensões do terreno em metros quadrados e depois calcular a área utilizando o teorema de Pitágoras para triângulos retângulos formados pelos lados Mas a fórmula inicial com a soma dos lados é geramente mais simples.
Como calcular uma área de terreno com lados diferentes?
Para calcular a érea de um terreno com lados de tamanhos diferentes você precisa determinar as dimensão do lado e utilizar a fórmula da área de um polígno AL1 L2 L3 2 Onde l1l2l3 etc São os comprimentos dos lados do terreno e metros Por exemplo se um terreno tiver Lado 1 30 metros Lado 2 50 metros Lado 3 40 metros A fórmula ficaria A 30 50 40 2 120 2 60 metros a área desse terreno irregular seria de 60m² Outra maneira é determinar as dimensões do terreno em metros quadrados e depois calcula a área utilizando o teorema de Pitágoras para triângulos e retângulos formados pelos lados Mas a fórmula inicial com a soma dos lados é geralmente mais simples.
Como calcular juros e amortização na Tabela Price?
A Tabela Price é muito usada para o cálculo de juros compostos e de amortização de dívidas Para calcular os juros e amortização nesta tabela você precisa saber Valor da dívida inicial valor da parcela a ser amortizada Chameo de P Taxa de juros mensal composta Chamea de i Número de parcelas Chameo de n Valor da parcela a pagar Chameo de PMT Queremos calcular este valor com estes dados siga os seguintes na tabela Price o valor correspondente à taxa de juros mensal i Este é o fator de juros que chamaremos de j Calcule jn1 j 1 Isto é o fator de valor presente que chamaremos de FVP dívida o valor da dívida P pelo FVP encontrado Isto é o valor da parcerla PMT Para calcular os juros de uma parcela multiplique PMT pelo fator de juros j Para calcular o saldo devedor após o pagamento de uma parcela subtraia PMT do saldo devedor anterior Os juros dever ser calculados sobre os saldos devedores Com estes procedimentos você consegue calcular os juros e a amortização de uma dívida mensalmente utilizando a Tabela Price.
O proprietariado pode pedir o despejo de imediato?
Em princípio o proprietário pode notificar o inquilino para despejar o imóvel mesmo após o atraso do aluguel de apenas 5 dias No entanto a lei estabelece alguns prazos e procedimentos que devem ser para despejo O proprietário deve notificar o inquilino por escrito determinando o prazo de 30 dias par que o mesmo desocupe o imóvel a contar da data do recebimento da notificação O prazo de 30 dias é o mínimo previsto em lei Atraso em aluguel Se o atraso for pouco dias inferior a 30 o proprietário pode optar por notificar o inquilino para pagar o aluguel atrasado com multa e juros no prazo de 30 dias em vez de notificálo par despejo Neste caso o inquilino pode permanecer no imóvel e adimplir o judicial Após o vencimento do prazo da notificação de 30 dias o proprietário deve acionar a justiça por meio de um processo de despejo para obter a ordem judicial de desocupação do por atraso Mesmo que o inquilino deixe o imóvel no prazo de 30 dias da notificação pode ser cobrada uma indenização referente ao período de atraso do aluguel e pelos eventuais prejuízos embora o proprietário possa notificar o inquilino para despejo imediato ele deve seguir os prazos e procedimentos legais previstos O inquilino pode arguir tais prazos em seu favor para se manter no imóvel pagando o aluguel atrasado.
Quanto custa um processo de ação de despejo?
O custo de um processo de ação de despejo pode variar bastante mais estimase que oscile entre R 3 mil a R 10 mil dependendo da complexidade do caso Os principais custos envolvidos em uma ação de despejo são Honorários R 1500 A R 500 O valor pode ser maior se o processo for complexo ou demorar mais Taxa judiciária 2 do valor da causa podendo ser de R 100 a R 5000 Este é valor cobrado para se iniciar o processo judicial Publicações Em torno de R 200 a R 700 para publicação de editais Perícias Se houver a necessidade de perícia para estimação de aluguéis vencido por exemplo os honorários periciais pode custar R 800 a R 3000 Serventia Taxa cobradas pelas serventias judiciais para o de peças processuais De R 50 a R 200 Carta de R 60 a R 350 dependendo da complexidade Cobrada para notificarcitar as partes envolvidas Despesas com arrombamento eou desocupação forçada se necessária A partir de R 3000 Além desses custos advogado e cliente podem pactuar o pagamento de honorários de sucumbência que depende do valor do aluguel e custas processuais.
Como declarar imóvel vendido para compra de outro?
Para declarar a venda de um imóvel para compra de outro imóvel você deve fazer o documentos comprobatórios da venda do imóvel como escritura pública de venda e compra ou contrato de compra e venda Esses documentos dever constar o valor de venda do imóvel Na declaração do Imposto de Renda informe o valor de venda do imóvel na ficha Bens e direitos Marque o campo Alienação e informe a data da venda na ficha Rendimentos isentos e nãotributáveis informe o valor total de venda do imóvel como ganho de capital alienação de bens ou direitos Esse valor ficará isento de ficha Pagamento efetuados ou Deduções informe o valor utilizado para compra do outro imóvel Esse valor deverá ser declarado como Despesas dedutível aquisição de bens ou direitos sujeitos a depreciação ou uma cópia dos documentos comprobatórios de venda e compra dos imóveis junto com a declaração do Imposto de renda Esses documentos comprovarão o enquadramento legal da os documentos originais por 5 anos à disposição da Receita Federal Eles poderão ser solicitados para fins de auditoria.
Quais os passos para transferir imóvel comercial?
Aqui estão os principais passos para transferir propriedade o contrato de compra e venda Este é o documento juridicamente vinculativo que transfere a propriedade da propriedade do vendedor para o comprador Deve incluir todos os detalhes da propriedade e o título de propriedade escritura e outros documentos O vendedor dever fornecer o título de propriedade carta de judicial se o imóvel foi leiloado documentos de habitese autorização de ocupação entre os detalhes da propriedade e documentação legal Revise todos os detalhes do imóvel verifique se não há ônus ou embargos e se os documentos fornecidos estão completos e válidos Isso evita problemas legais mais tarde obter o registro do contrato de compra e venda O contrato precisa ser registrado no registro de imóveis para tornar a transferência de propriedade legalmente válida Isso estabelece sua reivindicação comercial Os Valores variam em diferentes locais e tipos de com a transferência de propriedade final Com toda a documentação em dia e impostos pagos você pode finalizar a transferência registrando o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis Isso conclui todo o registrar atos adicionais averbações Se necessário você pode registrar atos adicionais como mudança de propriedade devido a doação herança etc Isso reforça ainda mais sua propriedade legal do imóvel comercial.
Como fazer para adquirir imóvel utilizando o FGTS?
O FGTS pode ser utilizado para aquisição de moradia própria amortização liquidação e pagamento de parcelas de parcela de financiamento de imóvel Para utilizar os recursos da conta do FGTS na aquisição de moradia própria o trabalhador dever atender aos seguintes com o mínimo de três anos considerando todos os períodos de trabalhos consecutivos ou não sob o regime do FGTS Não ter outro financiamento ativo no SFH Sistema Financeiro de Habitação Não ser dono de outro imóvel residêncial na cidade onde mora ou trabalha A compra do imóvel deve ser para moradia do trabalhador e não para aluguel.
O que é o fiador no contrato de aluguel?
O fiador de aluguel é uma figura prevista na lei do Inquilinato É uma pessoa física ou jurídica que serve com garantia locatária assim como o depósito caução ou segurofiança para o caso de um inquilino não cumprir com suas responsabilidades previstas no contrato de aluguel de imóvel O fiador deve preencher uma série de requisitos e é responsável pelo pagamento das dívidas decorrentes do contrato de locação assinando o contrato de locação juntamente com o locatário pessoa que irá ser inquilina e se comprometendo a pagar o caso de inadimplência por parte deste.
Eu gostaria de saber se consigo vende meu terreno do com documento de.
Você precisa de alguns documentos indispensáveis para realizar a venda de um terreno como A certidão de registro do imóvel e a escritura ambos registrados no Cartório de Registro de Imóveis A certidão de propriedade com a negativa de ônus com vintenária que verifica a situação do imóvel nos últimos vinte anos A certidão negativa de débitos tributários acompanhada do carnê IPTU com as parcelas quitadas Se o imóvel não tem escritura você pode fazer um contrato de gaveta que garante direitos legais entre as partes envolvidas mais não garante a transferência legal de propriedade do imóvel para o caso é recomendável regularizar a situação fazendo a escritura do imóvel em cartório ou solicitando a propriedade por usucapião na justiça.
Se a venda de um terreno não tiver escritura, pode reaver a mesma?
Em situações como a que você descreve em que não foi feita a escritura de venda do terreno há possibilidade de reaver o imóvel Isso por que formalmente o terreno ainda pertence ao vendedor seu esposo Algumas medidas podem ser tomadas nesse caso Entrar em contato com o comprador e pedir para revogar o negócio reaver o dinheiro pago e cancelar a venda Se o comprador concordar bastará formalizar esse acordo por escrito Se o comprador se recusar e revogar a venda seu esposo poderá propor uma ação de reinvindicação de posse sobre o imóvel Nessa ação ele alegaria que não houve venda válida do terreno pois não houve a devida formalização em escritura Se ganhar essa ação o terreno voltará à posse dele Outra opção é propor uma ação de desapropriação indireta arguindo que houve destruição da propriedade e exigindo sua desapropriação Nesse caso o imóvel seria desapropriado do comprador com indenização e voltaria à posse do vendedor como último recurso podese registrar uma averbação de cancelamento de venda na matrícula do imóvel alegando a inexistência de escritura Isso indicará que o negócio foi cancelado suspendendo os efeitos da venda informal O comprador poderia contestar essa averbação mas reforçaria os argumentos para reaver o imóvel Esses são os principais caminhos par reaver um imóvel vendido sem escritura O mais adequado dependerá dos detalhes específicos de seu caso CONSULTE UM ADVOGADO PARA ORITENÇÃO.
Como fazer a segunda via da escritura do imóvel?
Você deve seguir os seguintes passos Certifiquese que você é o proprietário do imóvel atualmente Verifique se o seu nome costa na escritura registrada no cartório Vá ao cartório de registro de imóveis onde a escritura está registrada Este é o mesmo cartório onde você registrou a compra ou venda do imóvel Leve a escritura original se você ainda a possuir Caso não você terá que pagar uma taxa para protocolar um requerimento solicitando a segunda via Preencha um requerimento de segunda via de escritura no cartório Neste requerimento você deverá informar o motivo para solicitar a segunda via escritura perdida danificada etc e os dados do imóvel endereço número da matrícula etc Pague as taxas cartoriais referentes à emissão da segunda via da escritura O valor é tabelado por lei e varia de acordo com o valor do imóvel Assine o requerimento e a nova escritura O oficial de registro assinará também a nova escritura a nova escritura em mãos você terá um documento autentico para representar a propriedade do seu imóvel A escritura tem fé pública e validade jurídica.
Como faço para alugar casa?
Defina o seu orçamento e necessidades Determine quanto você pode gastar com aluguel e taxas mensais bem como o números de quartos e banheiros que você precisa Isso ajudará a filtrar as locais e imóveis à ou a alugar Use sites para encontrar opções que correspondem ao seu orçamento Também confira jornais locais e posts de aluguel em sites e as propriedade que interessam As fotos no site podem ser enganosas Quando visitar avalie o estado geral se há danos ou reparos em cursos verificar se há estacionamento disponível ruído externo etc Decida quais opções voe quer referências de aluguel e crédito do locador Peça referências de antigos inquilinos para garantir que o locador seja confiável e responsável Também faça uma verificação de crédito para certificarse de que não nenhum os termos do aluguel São possíveis negociações em relação a aluguel depósitos prazos dos contratos e cláusulas Tente obter os melhores termos o contrato de aluguel Certifiquese de ler todo o contrato cuidadosamente antes de todos os detalhes obrigações e penas antes de se e organize a residência Uma vez assinado o contrato você pode começar a mudarse Organize suas coisas e torne o local confortável para chamar de lar.
Posso vender imóvel financiado com nome sujo?
A venda de um imóvel com financiamento hipoteca cujo o devedor tenha o nome sujo pode ser complexa Há alguns fatores a considerar O comprador terá que assumir a dívida do financiamento o que pode ser difícil com o nome sujo do vendedor Os bancos geralmente analisam a capacidade de pagamento do adquirente antes de liberar a transferência da dívida O comprador pode exigir uma redução significativa no preço do imóvel para compensar o risco de assumir a dívida Isso fará com que o vendedor obtenha um valor muito menor pela venda O comprador pode simplesmente não se interessar em adquirir o imóvel dado o problema de financiamento atrelado àquele nome sujo Neste caso o vendedor terá que liquidar a dívida para conseguir vender o imóvel livre de ônus a outro comprador Em último caso o vendedor pode negociar com a instituição financeira para liquidar a dívida com um valor menor se for viável Contudo isso pode prejudicar ainda mais o nome sujo A situação ideal é que o vendedor recupere seu nome antes de colocar o imóvel à venda Mas se não for possível deve ter uma negociação muito criteriosa com potenciais compradores se interessados existirem O vendedor deve pesar todos os custos e impactos envolvidos na transferência ou liquidação daquele financiamento de nome sujo.
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