Edderson
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Edderson é Gestor Imobiliário está entre os TOP 3.300 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 36 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Zona Oeste, Centro, Zona Norte e Zona Sul, e já trabalhou em empresas como: Parcerias e Parcerias.
Numero matricula IPTU
Sim o número da matrícula do imóvel geralmente consta nas guias de pagamento do IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano A matrícula do imóvel é um numero único atribuído no cartório de registro de imóveis que identifica de maneira inequívoca um determinado imóvel É dado muito importante para averiguar a propriedade de um bem imóvel Para localizar o número da matrícula do imóvel no IPTU Siga estas etapas Procure a guia de pagamento do IPTU do imóvel em questão Pode ser uma guia de pagamento em papel ou eletrônica Na guia do IPTU há campo denominado Matrícula ou algo parecido onde constará o número da matrícula do imóvel Esse número geralmente é alfanumérico contendo letras e números Se na guia do IPTU não constar claramente o número da matrícula verifique se ao lado do campo Matricula há um link para Consultar Matrícula ou algo parecido Clique nesse link Com o link acionado aparecerá uma nova página como número da matrícula completa do imóvel inclusive o cartório de registro de imóveis em ela foi emitida Alguns municípios também disponibilizam sem seus portais a consulta de matrícula por meio de outro link ou opção Nesses casos você deve preencher informações como o endereço do imóvel e lotequadra para localizar a matrícula.
Posso cancelar o contrato de aluguel?
Cancelar um contrato de aluguel geralmente não é uma tarefa simples e pode incorrer em algumas penalidades dependendo dos detalhes do contrato e da legislação local Verifique os termos do contrato de aluguel Muitos contratos contêm cláusulas de permanência obrigatória que determinam um período mínimo que você deve permanecer no aluguel com 6 a 12 meses Se você está fora prazo as penalidades podem se aplicar O contrato também pode especificar os motivos aceitáveis para o cancelamento e as notificações prévias necessárias Tenha em mente possíveis taxas de cancelamento Isso pode incluir penalidades como uma taxa de cancelamento equivalente a um ou mais aluguéis O locador pode cobrar esses valores dos depósitos que você pagou Avise o locador por escrito com antecedência Mesmo sem uma cláusula especifica no contrato é cortês enviar uma notificação por escrito com o máximo de antecedência possível sobre seu desejo de cancelar o aluguel Isso dá ao locador tempo para encontrar um novo inquilino Negocie os termos do cancelamento Você pode tentar negociar com o locador para reduzir ou renunciar às penalidades de cancelamento especialmente se o aviso for dado com muita antecedência Às vezes uma saída antecipada pode beneficiar o locador para encontrar um novo inquilino mais rápido Verifique se há cláusula de renovação automática Se o contrato se renova automaticamente por mais período certifiquese de cancelálo com tempo suficiente antes da data de renovação para evitar ser engatilhado por mais um ciclo CONSULTE UM ADVOGADO se necessário Se o seu contrato for complexo ou se tiver problemas em chegar a um acordo com o locador pode ser útil consultar um advogado de direito imobiliário para entender plenamente os sues direitos e garantir os procedimentos de cancelamento estão sendo executados corretamente.
Qual segurança da promessa de compra e venda de imóvel usado?
A segurança jurídica da promessa de compra e venda de imóvel usado depende de alguns fatores Quando formalizado por escrito Uma promessa de compra e veda por escrito devidamente assinada pelas partes tem mais segurança jurídica do que um acordo verbal Isso por que permite provar os termos acordados em eventual litígio Quando registrada em cartório O registro da promessa em cartório de registro de imóveis traz mais segurança por que passa a constar na matrícula do imóvel Isso dificulta alterações unilaterais e garante os direitos do promitente comprador Prazo razoável para o maior o prazo para a conclusão do negócio mais seguro o acordo O Prazo deve ser suficiente para permitir o cumprimento de todas as obrigações mas não tão longo a ponto de tornar o acordo inviável Cumprimento das condições Cada condição estabelecida para o cumprimento do negócio pagamento desocupação do imóvel obtenção de financiamento etc deve ser cumprida nos prazos acordados para que o promitente vendedor esteja obrigado a concluir a venda Cláusula resolutiva expressa Uma cláusula que resolva automaticamente o negócio no caso de descumprimento de qualquer obrigação aumenta a segurança jurídica do acordo Evita divergências sobre a aplicação de pena e perdas e danos Firmada e juízo Em alguns casos especificamente se houve descumprimento partes da promessa é possível firmála em juízo por sentença judicial Isso garante o cumprimento forçado do do acordo.
Como calcular a multa do contrato de aluguel?
Verifique o valor do aluguel mensal no contrato Este será o valor base para calcular a multa Verifique o percentual da multa estipulando no contrato Caso não tenha um percentual especificado uma taxa comum é de 10 ao mês Determine o número de meses de atraso Isto é quantos meses se passaram desde a data de vencimento do aluguel até a data de pagamento Aplique o percentual da multa ao valor do aluguel mensal pelo número de meses de atraso por exemplo Aluguel mensal R 1500 Percentual de multa 10 ao mês Meses de atraso 3 10 do aluguel mensal R 1500 é R 150 R 150 x 3 meses de atraso R 450 Portanto a multa neste caso seria de R 450.
É possível financiar terreno 10x25 + consruç de 65m2?
Financiar a compra de um terreno e construção de uma casa nele pode ser possível mas depende de alguns fatores Valor do mais alto o valor maior a dificuldade de aprovação Bancos tê limites para o valor que podem financiar Entrada Quanto maior a entrada pagamento inicial melhor Uma entrada de 20 30 do valor total é comum em financiamentos imobiliário e aumenta as chances de aprovação Capacidade de pagamento Seu rendimento e despesas mensais precisam suportar os pagamento do financiamento Sua capacidade de pagamento é avaliada pelo banco Taxa de juros A taxa de juros oferecida pelo banco impacta no valor final do financiamento e nos pagamentos mensais Taxas mais baixas são mais vantajosas Prazo do prazo maior de 25 30 anos resulta em pagamentos mais baixos mas você pagará muito mais no total Um prazo curto de 5 7 anos tem impacto inverso e imóveis podem ser usados como garantias para o financiamento o que melhorar as chances de aprovação e permite taxas de juros mais baixas Portanto financiar um terreno de 10x25m² e uma construção de 65m² pode ser possível mas depende de apresentar uma proposta equilibrada com montante razoável boa entrada capacidade de pagamento comprovada taxa de juros favorável e prazo adequado Com bons fundamentos você tem boas chances de obter aprovação dos bancos para este financiamento imobiliário.
Para que serve a promessa de compra e venda de imóvel?
A promessa de compra e venda de imóvel serve para garantir a reserva de um imóvel enquanto o comprador finaliza os procedimentos para realizar a compra Com a promessa o vendedor se compromete a reservar o imóvel e não vendêlo a outro comprador até que certas condições estipuladas no contrato sejam cumpridas As promessas de compras e venda normalmente incluem as seguintes cláusulas Reserva do imóvel O vendedor concorda em reservar o i móvel e não negociálo com outros compradores durante o período de validade da promessa Condições para efetivação da compra São estipuladas condições que o comprador deve cumprir como obtenção de financiamento aprovação do projeto de construção etc Se as condições forem cumpridas dentro do prazo a compra e venda é efetivada Multa em caso de desistência É prevista uma multa a ser paga caso o comprador desista da compra ou não consiga cumprir as condições no praz como porcentual do valor imóvel Prorrogação do prazo É possível estipular a possibilidade de prorrogação do prazo para cumprimento das condições mediante pagamento de uma taxa Execução específica Se houver atraso no cumprimento das condições por culpa do vendedor o comprador pode exigir a execução específica do O contrato pode ser revogado mediante o acordo entre as partes ou por descumprimento de suas cláusulas com as penalidades previstas.
Posso usar meu FGTS para comprar imóvel em outro município?
Você pode usar o saldo do FGTS para comprar imóvel em outro município As regras para utilização do FGTS para aquisição de imóvel São as seguintes O imóvel deve ser adquirido para residência própria do trabalhador Portanto ele deve ser o proprietário ou coproprietário do imóvel O valor do imóvel deve ser equivalente ao montante das contas vinculadas do FGTS ao nome do titular Caso o valor do imóvel seja maior o trabalhador deverá completar a diferença com recursos próprios O imóvel pode ser localizado em qualquer região do país Não há restrições quanto ao município ou estado O trabalhador dever estar trabalhando na mesma empresa há pelos menos 3 anos ininterruptos para poder sacar o FGTS e adquirir o imóvel Em caso de demissão sem justa causa o trabalhador também terá direito a sacar o FGTS mesmo tendo trabalhado mpor menos de 3 anos O imóvel pode ser novo ou usado O importante é que seja o imóvel destinado à moradia do trabalhador O trabalhador deve apresentar o contrato de compra e venda do imóvel junto com os demais documentos que comprovem a utilização do FGTS para aquisição do imóvel A utilização do FGTS para compra de imóvel pode ser feita uma única vez na vida do são as principais regras a serem observadas quando você utilizar o saldo do FGTS para compra de imóvel em outro município Pergunte ao banco onde você tem a conta vinculada do FGTS caso não esteja claro algum ponto especifico.
Qual requisito para construir imóvel com saldo do FGTS?
ImÓvel deve ser o primeiro imóvel do beneficiário O FGTS só pode ser utilizado uma única vez para aquisição de imóvel O imóvel deve ser exclusivamente residêncial O FGTS não pode ser usado para aquisição de imóvel comercial de temporada ou lazer O imóvel deve ser construído ou adquirido de pessoa jurídica O imóvel pode ser um apartamento casa chácara sítio ou terreno para construção Não pode ser adquirido de pessoa física O valor do imóvel dever corresponder a até 70 do saldo da conta do FGTS Se o valor do imóvel for superior a 70 do saldo FGTS o beneficiário terá que completar a diferença com recursos próprios O imóvel deve ficar em nome do beneficiário O contrato de compra e venda e o bem imóvel devem estar em nome do mesmo titular da conta do FGTS Os pagamentos devem ser efetuados diretamente ao construtor ou corretor Os pagamentos com FGTS devem ser feitos diretamente ao vendedor mediante informações do contrato de construção ou compra O imóvel deve ser utilizado com residência permanente do dúvidas podem ser verificadas no site fgtsgovbr.
Como declarar imóvel financiado receita federal?
Obtenha os documentos do imóvel e do financiamento Você vai precisar do contrato de compra e venda escritura contrato de financiamento valor financiado e valor das parcelas pagas no ano Informe o imóvel na ficha Bens e Direitos da declaração Você deve dizer se o imóvel é próprio já quitado ou financiado informar o valor do financiamento obtido e o valor pago em parcelas no ano a base de cálculo e o imposto incidente sobre o imóvel financiado A base de cálculo é o valor venal do imóvel O imposto é o IPTU pago no ano Você deve informar estes valores na o valor deduzido a título de juros O valor dos juros pagos pode ser deduzido do imposto de renda Você deve calcular os juros pagos no ano e informa na declaração para geração de saldo de imposto a restiruir ou a pagar Mantenha os comprovantes dos pagamentos e documento como prova Os comprovantes de pagamento das parcelas contratos escrituras e cálculos dos juros deverão ser mantidos por 5 anos para eventual pelos regime de tributação lucro presumido ou lucro real no qual desonera o imóvel Caso o imóvel seja utilizado para geração de renda você deve optar pelo regime de tributação que menos tributa a renda do imóvel Isso reduz o imposto a pagar Fique atento aos prazos e penalidades As informações do imóvel financiado devem ser declaradas anualmente dentro dos prazos determinados pela Receita Federal sob pena de multas e até a alienação judicial do imóvel.
Como eu faço uma escritura de compra e venda?
Escolha um cartório de notas A escritura será lavrada em um cartório de notas ou tabelião de notas Você pode escolher qualquer cartório na cidade onde fica o imóvel Reúna os documentos Serão necessários os documentos do vendedor e do comprador que comprovem a identidade e o estado civil como RG CPF certidão de nascimento casamento etc Também será necessário o IPTU ou escritura do imóvel para compravar a o preço e as condições de pagamento O preço da venda dever ser acordado por ambas as partes assim como as condições de pagamento à vista parcelado etc Isso será incluído na ao cartório com vendedor e comprador Todos devem comparecer pessoalmente ao cartório para lavrar a as custas e emolumentos São taxas cartorárias devidas pelos serviços de lavratura da escritura pagas no ato Assine a escritura Após a leitura e concordância de todos os temos pela escritura vendedor e comprador assinam o documento que é lavrado pelo a escritura no cartório de registro de imóveis Para que a venda seja oficializada e o comprador possa exercer direitos sobre o imóvel a escritura deve ser registrada o cartório de registro de a averbação nos outros cartórios e órgãos Pode ser necessário averbar a alteração de propriedade também em outros cartórios e órgão dependendo da situação.
Como saber o IPTU de um terreno?
Verifique o cadastro do IPTU da prefeitura Muitas prefeituras disponibilizam o cadastro de imóveis e seus respectivos IPTUs em seus sites oficiais Basta encontrar o terreno de interesse no cadastro e ver o seu valor de IPTU.
Do que preciso para adquirir imóvel na planta?
Pesquisa do empreendimento e da construtora É importante avaliar a reputação da construtora garantias oferecidas e qualidades dos de proposta comercial Verificar toas as especificações do imóvel como metragem infraestrutura lazer prazo de entrega valor do imóvel Precisará definir o modelo de financiamento próprio financiamento bancário ou pelo programa Minha Casa Minha Vida O financiamento é importante para a aquisição do e contrato de compromisso de venda e compra CCVC Neste ato você efetua a reserva do imóvel e define as condições de pagamento e pessoais São necessários documentos de identidade CPF comprovante de renda e endereço do comprador e eventual do financiamento se for o caso O banco fará análise cadastral e de crédito do comprador para aprovar ou não o de escritura e registro Nesta etapa são assinadas as escrituras definitivas de compra e venda do imóvel no cartório de resgistro de das chaves Após o registro a construtora formalizará a entrega das chaves de seu novo imóvel.
Como calcular um área útil de um imóvel?
Meça as dimensões do imóvel Elas serão a largura em metros e a profundidade em metros Podem existir imóveis com medidas diagonais também nesse caso meça as 3 da área Se o imóvel tiver formato retangular ou de um losango regular basta multiplicar a largura pela útil Largura x 10 15 metros Área útil 10 x 15 de área de imóveis com medidas diagonais Nesse caso você deve primeiro calcular a área do triângulo formado pela diagonal e depois deduzir a área dos dois triângulos de vértices perdidos Ou seja Área triângulo diagonal diagonal2 2 Área útil área triângulo diagonal 2 x Área triângulo vértices a área de eventuais paredes e espaços comuns do imóvel A área útil final é a que interessa e pode ser utilizada pelo morador ou existam medidas expressas em outras unidades Convertase para metros antes de realizar os cálculos.
Como calcular um área útil de um imóvel?
Meça as dimensões do imóvel Elas serão a largura em metros e a Profundidade em metros Podem existir imóveis com medidas diagonais também nesses caso meça as 3 útil Largura x 10 15 metros Área útil 10 x 15 150m² Cálculo da área de imóveis com medidas diagonais Nesse caso você deve primeiro calcular a área do triângulo formado pela diagonal e depois deduzir a área dos dois triângulos e vértices perdidos Ou seja Área triângulo diagonal diagonal2 2 Área útil Área triângulo diagonal 2 x Área triângulo vértices perdidos Desconte a área de eventuais paredes e espaços comuns do imóvel A área útil final é a que interessa e pode ser utilizada pelo morador ou existam medidas expressas em outras unidade convertaas para metros antes de realizar os cálculos.
Qual o melhor banco para financiar terreno?
Ao escolher um banco para financiar a comora de um terreno é importante avaliar alguns fatores Juros Os juros cobrados pelo financiamento têm um impacto muito grande no custo total do empréstimo Na hora de comparar os bancos analise as taxas de juros oferecidas para financiamentos imobiliários principalmente para terrenos Menores juros significam mensos custo Prazo O prazo do financiamento também influencia o valor total pago Mais tempo significa mais juros pagos Escolha um prazo que seja adequado para sua capacidade de pagamento as condições contratuais em detalhes como carência tolerância de atraso penalidades etc Condições mais flexíveis e favoráveis aos cliente sao Verifique os requisitos para solicitar o empréstimo em cada banco como margem de garantia renda mínima Score mínimo etc Requerimentos mais flexíveis facilitam a aprovação do crédito Outros serviços Alguns bancos oferecem serviços adicionais para financiamentos imobiliários que podem ser interessantes como seguros cartões de créditos imobiliário etc Reputação A reputação e credibilidade do banco também devem ser consideradas Bancos mais tradicionais e bem estabelecidos tendem a ter menor riscos Dentre os principais banco que oferecem financiamento para terrenos no Brasil você pode considerar os seguintes Itaú Bradesco Santander Caixa Econômica Federal Banco do Brasil A escolha dependerá de análise detalhada dos fatores acima para cada instituição.
Como funciona a saída de um imóvel?
Nao precisa fazer o fagamento deste mes pos o cauçao deposito serve para nao pagar o mes que voce deseja sair do imovel.
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