Delgado Imóveis - a Sua Melhor Opção!
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Qual o tempo mínimo de contrato de locação residencial?
A lei do inquilinato não preve o prazo para contratação, assim, pode ser feito por qualquer prazo, valendo lembrar que existem regras que devem ser observadas, por exemplo, se voce vai alugar por até 3 meses, é interessante que seja feito um contrato de temporada, se fizer contrato residencial por prazo inferior a 30 meses, o imóvel somente poderá ser retomado em determinadas circunstâncias, ou seja, existem muitos detalhes na locação, por isso, aconselho procurar uma imobiliária idônea para adminstrar seu imovel com segurança. Abs.
Quanto tempo para rescindir contrato de aluguel?
Se o prazo do contrato for de 30 meses ou mais, voce pode utiizar-se da denuncia vazia, notificando o inquilino para desocupação com prazo de 30 dias, se o prazo for inferior a 30 meses, somente poderá pedir o imóvel por denuncia cheia, ou seja, falta de pagamento, infração contratual, etc.
O que é escritura de imóvel?
É o título de propriedade plena do imóvel, a quem confere como proprietário pessoa fisica ou juridica. No entanto, ao fazer a escritura é imprescindível que voce a registre no Registro de Imóvel (que, fazendo uma analogia, é como se fosse registro de nascimento o imóvel, alí tem todo histórico do imóvel, quem comprou, quem vendeu, etc) Abs.
Como saber quem é o proprietário de um imóvel?
A melhor opção é ir ao cartório de registro de imóveis e solicitar uma certidão de inteiro teor, alí, voce encontra todo histórico do imóvel.
Como entrar com ação de despejo de imóvel novo?
A pegunta não está clara ao se referir "imovel novo" no entanto, a lei do inquilnato assegura que o imóvel locado somente poderá ser retomado com o ajuizamento de ação. Caso não haja acordo amigável para devolução, somente ação mesmo. Abs.
O inquilino pode sair antes do tempo?
Sim, o inquilino pode desistir da locação pagando a multa pactuada no contrato de locação, se houver. Se a desocupação for decorrente de transferencia de trabalho, ficará isento do pagamento da multa, mas deve notificar com 30 dias de antecedencia e devolver o imóvel nas mesmas condições que recebeu e deve efetuar o pagamento até o ultimo dia de ocupação.
Quanto um corretor ganha no aluguel?
Em média 8 a 10 por cento do valor do aluguel (sem considerar as taxas) Abs.
Como posso fazer para fazer para vender meu imóvel pela CEF?
Deve está completamente legalizado, senão cairá em exigencias (averbações junto a prefeitura, escritura e registro, certidões, etc.), as vezes difíceis de cumprir de forma rápida. O ideal e verificar toda a documentação do imóvel antes de iniciar a negociação com o comprador. Abs.
É possível transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?
Olá, tanto faz, se o contrato foi assinado em seu nome e a locadora assinou também, da mesma forma, se fez em nome de seu esposo, terá validade sim, ela náo poderá pedir o imóvel e desfazimento do contrato sem motivo, ou seja, só porque ficou chateada. A noticia boa é que é possivel sim refazer o contrato, fazendo um termo de distrato e assinando o contrato novo, simultaneamente. Abs.
Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?
Olá, é preciso ver o que foi ajustado no contrato de prestação de serviços, se há alguma multa ou penalidade em caso de rescisão antecipada. Alguns contratos rezam que o cliente deve pagar as taxas imobiliárias até o final do contrato, outras multa em valor de aluguel. Se o contrato está vencido, entendo que poderá encerrar o contrato, basta enviar uma notificação ao inquilino informando a nova forma de pagamento e a imobiliaria informando a rescisão do contrato (esta ultima o ideal é que seja feita com 30 dias de antecedencia) Abs.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
É obrigação da imobiliaria repassar o aluguel. Nesse caso, voce pode mandar whatsapp pedindo explicações, emails e cartas. Se a negativa persistir (presumindo-se que o inquilino pagou o aluguel) voce pode ingressar com uma ação cobrando o repasse, inclusive perdas e danos e rescisão do contrato de prestação de serviços).
Aluguel atrasado como calcular?
Olá, primeiramente voce precisa verificar se o que contrato de locação preve caso de atraso no aluguel referente multas e juros. Se a locação for verbal somente poderá ser cobrada a correção monetária e juros legais de 1% ao mês.
Proprietário causa transtorno com obra, o que devo fazer?
Olá, se essa obra for necesária voce é obrigado a consentir, se for somente para reforma, voce tem a opção de aceitar ou não. Caso aceite, voe pode pedir o desconto nos alugueis referentes aos dias da obra e se essa obra perdurar por 30 dias voce pode pedir o distrato sem pagar multa rescisória.
O que devo fazer, posso reaver meu dinheiro?
A devolução do caução é um direito seu. Se voce saiu do imóvel e não deixou dívidas, o locador é obrigado a devolver seu dinheiro com juros de poupança, se assim não for, pode recorrer ao judiciario.
Como cobrar aluguel atrasado do fiador?
A melhor forma é enviar uma notificação extrajudicial (carta), mas telefonema também é eficaz, o importante é que a cobrança seja feita de forma respeitosa e sem constrangimento, pois afinal o fiador não é o verdadeiro devedor, mas sim o garantidor das obrigações do inquilino ok?
Qual valor mínimo de corretagem?
Na prática, 5%.
Valor do seguro fiança aluguel
Existe uma modalidade nova de garantia no qual a seguradora assume a função do fiador, em média, custa 1.2 valor do aluguel mais taxas e algumas seguradoras parcelam no cartão em até 12 x sem juros. Importante informar que o seguro deve ser renovado anualmente.
Como calcular o valor atualizado do seu imóvel?
O ideal é contatar um corretor de imóvel pois se voce atualizar simplesmente o valor, pode ficar a maior ou a menor, pois a valorização ou desvalorização do imóvel conta bastante, portanto, um corretor especilizado em vendas terá condições de avaliar seu imóvel para que voce não fique anunciando por um preço acima do mercado ou perca dinheiro vendendo abaixo.
Como redigir promessa de compra e venda de apartamento?
É feito atravé de instrumento particular e pode ser averbado junto ao registro de imóveis. Nesse documento deve constar todas as condições de pagamento, vencimentos, penalidades, etc.
Como vender apartamento mais rápido?
Anunciar nas mídias digitais ou através de uma imobiliária especializada e ter uma avaliação do preço justo é a melhor forma de vender.
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